成套住宅和商品房住宅有什么区别

定义不同，购买方式不同等。

定义不同：成套住宅是指由起居室、卧室、室内走道、厨房、卫生间等组成的供一户使用的房屋，通常包括一套完整的住宅套房。而商品房住宅是指房地产开发经营的，经国家批准用于市场出售而建造的房屋，也称为商品住宅。

购买方式不同：成套住宅通常可以通过二手房交易或赠与等方式获得，而商品房住宅则可以通过开发商售楼处购买或二手房交易等方式获得。

购房者一定要分清住房、住宅、非住宅的区别

一套房是以户口本来确认的；二套普通自住房。

1、一套房：

凡年满18周岁，已经有了自己的私有住房的，在希望通过贷款再购买房屋时，原有的私有住房就叫作第一套住房；

第一套房是以户口本来确认的，如果是跟父母是一个户口本，那么再购房也只能以户口本的户主名义购买，则应算是第二套了。

2、二套房：

二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的；

借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房；

二套房以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；

二套房以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；

二套房已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

3、套房(tào fáng)是指组合成套的房屋，一般带有独立的卫生间或浴室。

4、住宅中与正房通连的配间，一般比较窄小，没有直通外面的门。

5、出处

《二十年目睹之怪现状》第四九回:"只见他用手向后面套房一指道:'就在那里。'" 陈登科 《赤龙与丹凤》十:"两头是套房，是悟能师徒卧房。"

一般来说，房屋会根据类型不同而划分有普通住宅、非住宅、非普通住宅等类别，其中住宅和非住宅由于一字之差，在生活中常常让很多人傻傻分不清。住宅和非住宅有啥区别 还不来看看！

1、什么是住宅？

住宅指供居住的房屋，包括别墅、宿舍，但不包括住宅楼中作为人防使用、不住人的地下室，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。另外，住宅的土地使用年限一般为70年。

2、什么是非住宅？

非住宅指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括办公用房、商业服务用房、工业用房、仓库等，而它的土地使用年限为40年或50年。

办公用房：主要包括企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋以及高标准写字楼、普通办公用房。

商业服务用房：主要包括各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等。

工业用房：主要包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。凡是工业、交通运输、商业、建筑业以及科研、学校等单位中的厂房。

仓库：用于工业、交通运输、商业、供销、外贸、物资及其他企事业单位建造的成品库、半成品库、货物仓库、物资储备库以及粮油库等。

3、住宅与非住宅的界定标准

住宅与非住宅的区别主要表现在房屋用途方面，即住宅是居住用房，非住宅是非居住用房屋。住宅与非住宅如何界定呢？一般所核发的产权证为依据，“设计用途”一栏会记载“住宅”还是“非住宅”，新《不动产权证书》“用途”一栏会记载“住宅”还是“非住宅”。

4、住宅与非住宅的区别

（1）购买条件不同

一般来说，购房者在购买住宅类房屋时，家庭名下已经拥有过非住宅类房屋的话，是不影响买房资质审核时的套数计算。而购买非住宅类房屋时，个人名下已拥有的住宅、非住宅、平房，均计入资质审核时的套数计算。

（2）税费不同

购房者买卖二手住宅涉及的交易税费为：增值税及附加、契税、个人所得税。而买卖非住宅涉及的交易税费为：增值税及附加、个人所得税、土地增值税、契税、印花税、产权证登记费。

（3）落户及入学要求不同

在通常情况下，购房者之所以想在城市买住宅商品房，除了理财外，最大的原因就是住宅可以迁入户口，子女可享受所在区域学校资源并办理入学手续；但是非住宅的是不能迁入户口的，而且子女也不能享受所在区域的学校资源。

在房屋交易中，住宅和非住宅的交易流程、税费缴纳等都有所不同。因此在买房时，购房者一定要分清住房、住宅、非住宅的区别。

来源：网络

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