产权年限有何不同

1、限购条件不同：在我国目前有四五十个城市实行房屋限购政策，但是这其中的大部分政策只规定了购买70年的住宅房屋要符合限购规定。而对40年、50年产权的房屋并没有太多限制。

2、贷款条件不同：大部分购房者无力全款买房，因此必须使用贷款的方式。在办理贷款的时候，如果选择的是70年的住宅，那么最高可贷款年限为30年，而40或50年产权的房屋，最高贷款年限为10年。

3、户籍政策不同：很多人是希望通过买房的方式办理户籍迁移的，但是在大部分城市只有买70年的住宅才可以申请，而买40年或50年产权的房屋对户籍迁移并没有多大帮助。

4、生活成本不同：住宅性质房屋本身就是为了人们居住而设计建造的，因此水电费用都是民用标准，价格较低。而40年或50年产权的房屋建设出来是为了商业或工业用的，因此水电费用都是商业、工业标准，价格较高。

5、税费不同：无论买新房还是二手房，税费都少不了。如果买住宅可以享受到一些税费优惠，比如90平米的首套房，契税仅为1%。买二手房符合满五唯一，可以减免个税。而40年或50年产权的房屋并不能享受到这些优惠政策，契税仍需要按照3%的标准缴纳，个税也不能减免。

房屋产权年限如何计算

房屋产权年限是从批地之日算起。房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。房屋是私人财产，享有永久的所有权和使用权。土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。

我们在购买房屋的时候，通常都会看房子的产权年限，目前市面的上的商品房产权年限主要分为40年产权和70年产权，40年产权的房屋通常为商用性质房子，70年产权的住宅性质房子，那么40年产权和70年产权的区别在哪呢，下面本文就来给大家介绍下吧。

1、土地性质不同

40年产权和70年产权房屋最大的区别就是土地性质的不同，通常商品房的土地是通过国家出让方式而来，因为土地的使用性质不同，出让的年限也是有一定差异，如果为商用或者娱乐旅游建筑的土地，那么产权年限为40年，如果是民用住宅性质的土地，它的产权年限为70年。

2、水电费等计价标准不同

由于40年产权和70年产权的房屋性质不同，他们在水电费计价标准也有些不同。通常40年产权的住宅的水电费等费用都是按照商业标准进行缴纳，价格相对较高，而70年产权的住宅水电费是按照民用标准缴纳，价格对较低。

3、贷款方式不同

目前许多人在购买房屋的时候都会采用按揭贷款的方式，我们常用贷款方式主要分为商业贷款和公积金贷款两种。其中40年产权的房子不能使用公积金贷款，而且使用商业贷款的话，购买首付需为房屋总价的5成。商也贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。70年产权的房子可以选择商业贷款或者公积金贷款，选择商业贷款的话，首套房首付至少30%，贷款年限最长为30年，二套房首付至少为40%。

4、落户方式不同

40年产权的房子不可办理户口迁移，同时没有划分学区，对有小孩的家庭具有一定影响。而70年产权可以办理户口迁移，也有划分学区房。

5、税费不同

40年产权和70年产权所缴纳的税费也是不同的，通常40年产权的房屋为商用性质，税费需要全额缴纳，而70年产权房屋属于民用住宅，如果居住满5年，房屋面积在90平米以下，可享受减免。

6、出手难度不同

40年产权和70年产权房屋在出手难度也是不一样的，如果人们首次购买的房屋自身用来作为过渡性居住的，那么就需要考虑房屋日后出售问题 ，通常40难产权的房子，在对房屋进行交易时，由于税费比较高，而且在贷款年限及贷款额度方面具有一定限制，因此比较少人购买，而70年产权的房子再次出售转让，比较简单方便，是许多人们的首选。

7、产套数认定不同

因为人们在购买首套房与二套房时差别较大，因此许多人会先购买40年产权的房子，通常40年产权的房子是不计入首套房数的，你再次购买70年产权的房子，才可被认定为首套房，但如果你购买房屋的有贷款记录，有些地方会提高首付比列。

以上就是关于40年产权和70年产权的区别的相关介绍，希望能够给大家在购买房屋时提供些帮助，让大家买到合适的房屋。

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