住宅和商办的区别有什么不一样啊？

商办和住宅的区别主要有以下几点：

1，产权不同：两者都是大产权，不过住宅是70年，商办是40年，是由土地性质决定的，但是产权到期都是可以一次性按照平不低于15.6元，交一年续期，比如按照现行标准，100平的房子，只需要交100x15.6x12=18720元，就可以再续20到40年。

2，生活成本不同：住宅是按照民用标准来收取水电气费，而商办项目因为是商业用地，所以水电一般按照商用标准收取，而且目前成都大部分商办是不通气的，通气的商办只占不到10%。水电气三通的类住宅项目更加适合自住。

3，户型不同：现在开发商为了满足住宅的低容积率和利益，住宅都以大户型为主，而商办的户型不受限制，二三十到几百平的都有，选择更多。

另外还有一种类住宅的商办项目：

住宅是商办的一种，但是其风格是按照住宅来设计的，水电气三通，且水电气成本基本和住宅一样，现在开放商拿地会做混合式规划，也就是说同一个小区会有住宅，也会有写字楼和商办，也就是说共享小区的绿化，商业，周边配套等，但是因为是商业用地性质，所以房价会比周边住宅便宜15%-30%，性价比更高。而且出售不受限制，也不会占用名下房产名额，对以后买房不会造成影响

商办和住宅的区别？

商办与住宅的差别主要体现在以下三个方面：

1、商办的土地使用年限是40年，现在物权法已经规定，到期之后可以续期，住宅的土地使用年限是70年；

2、商办不管面积多少，都是不能支持落户的，不过现在办理居住证，小孩子还是可以申请上学；

3、商办一般都是商水商电商气，生活成本会比住宅偏高，少量的项目是民用的标准。

希望我的回答能解决您的问题。

商办和住宅的区别：

产权年限不一样：商办产权年限为40年，住宅产权年限为70年，但两者都属于大产权商品房。

住宅可以落户，可以划片学区；商办不可以落户，无学区划分。

住宅最低首付30%，最长贷款年限30年；商办最低首付50%，最长贷款年限为10年。

商办具有小面积，低总价，地段好，交通商业配套好，易租易售，租金回报高等特性。

商办不限购，住宅限购。

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