拆迁、征收、征地、腾退有什么不同

一、拆迁

拆迁是指建设单位作为拆迁人取得拆迁许可证，拆除许可范围内的房屋和其他建筑物，对被拆迁人给予补偿和安置的行为。

通俗来说“拆房子”。狭义的“拆迁”是基于2001年“城市房屋拆迁管理条例”（已废止）。这类项目的特点是有关部门相互配合，导致拆迁过程中会频繁发生一些暴力事件，摧伤害人民破坏财产的情况并不少见。

2011年1月21日，《国有土地上房屋征收与补偿条例》出台，结束了房屋拆迁制度，取而代之的是房屋征收制度。此后，我国征地拆迁过程中的矛盾少了不少。越来越多的人开始采取法律手段维护自己的合法权益。

二、征收

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的有关规定：征收是市、县级行政机关负责本行政区域内房屋的征收和补偿，其目的是为了公共利益，如果是出于其他目的，则无权征收土地。

拆迁的目的很多，例如，绿化和城市基础设施建设等各种项目都是拆迁。

其次，征收必须是“先补偿，然后再搬迁”，并且在程序方面更加合法化。被征收的相关权利人有参与权，知情权等等权利。

在征收补偿的价格方面，征收通常采用市场比较法，补偿金额较高。然而，在实践过程中，评估机构基本上由征收方指定，因此在补偿方面仍然存在不合理和不公平的补偿。

三、征地

土地征收也是为了公共利益的需要。根据法定权限和程序，集体所有的土地被征收为国有，被征收土地的集体经济组织和被征地农民得到补偿和安置。

土地征收主要依据《土地管理法》和省级行政机关制定的有关规定。

由于我国土地分为集体土地和国有土地，根据《土地管理法》的规定，集体土地只能用于集体经济组织、乡镇企业内的公共设施和公益事业以及集体成员的住宅建设。因此，在需要集体土地时，应当依法将集体土地征用为国有土地，然后将土地转让或分配给土地单位或个人。

根据《土地管理法》的规定，征地应当经国务院或者省，自治区、直辖市人行政机关批准。其中征收基本农田、基本农田以外的耕地35公顷以上的、其他土地70公顷以上的应当由国务院批准。其他情况，应当经省，自治区、直辖市行政机关批准，省，自治区，直辖市行政机关应当报国务院备案。

四、腾退

房屋腾退的一般理解是，房屋所有人没有正当理由占用房屋所有人的房屋。房主有权要求房主搬出房子。房屋腾退一般先通过协商解决，协商不成，可以到法院提起诉讼。

房屋腾退不是一个法律概念，因此在法律上不可能给出适当的定义。但在一些地方项目运营会以房屋腾退的形式出现要求搬迁。