借住合同和租赁合同区别

法律主观：

借住协议和租房协议本质不同。借住协议可以不约定收取租金，而租房协议则必须约定租金。同时合同法对租赁合同的租赁期有要求，一般不超过20年，对借住协议没有规定。,《民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。,第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。,租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。,(一)合同要写明双方当事人的情况;,(二)住房具体情况住房的具体位置、住房面积、住房装修情况、配备设施和设备，住房的产权及产权人，及是否得到产权人的委托出租住房;,(三)合同要注明租房用途;,(四)合同要写明租赁期限;,(五)房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租;,(六)住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任;,(七)住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加;,(八)合同应约定是否同意转租;,(九)违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法;,(十)租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。,1、房产不是一人所有，而是二人以上共有时，要提供全部共有人身份证原件+复印件；,2、委托书的正规格式可以从服务台免费索取，如果事先准备的委托书由于各种原因不符合要求，可以当场索取并填写正规格式的委托书；,3、准备至少65元现金，其中15元购买三本标准格式的房屋租赁合同，50元登记费；办理时间大概需要1.5至2个小时还是非常的便捷的。身份证必须复印正、反两面，产权证首页(有条形码的)和次页(记载详细信息的)都必须复印；,借住协议可以不约定收取租金，而租房协议则必须约定租金。同时合同法对租赁合同的租赁期有要求，一般不超过20年，对借住协议没有规定。

《中华人民共和国民法典》

第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

《中华人民共和国民法典》

第七百零四条

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

《中华人民共和国民法典》

第七百零五条

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；

但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

两者都有共性即具有主动性，但借宅也有被动性，即要看房屋所有者的决定。

入宅是由于自身需要而进入房屋，其正当和合理性不好判定，但入宅的目的很明确，那就是进屋。

借宅是需要向房屋所有者提出申请，申请结果不好判定，借宅的目的即进不进屋不好判定。