不动产证和房产证区别

1、不动产证是对不动产（房屋、土地等）所有权形式的法律证明文件，是国家对不动产所有权的法律证明，是不动产交易的标准凭证。

2、房产证是指房地产开发企业发放给房屋购买人的所有权凭证，用以证明房屋购买人拥有房屋的所有权，以及房地产开发企业根据法律规定向房屋购买人承担的义务。

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不动产证和房产证的区别：范围不同、防辐射标签不同、发证机关不同、版本不同、办理费用不同。

1、范围不同

不动产证能够登记的权利包括了集体土地所有权、房屋等建筑物构、筑物所有权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、抵押权等有关不动产物权；而房产证是房屋所有权的凭证，除了房屋以外的其他不动产不能使用房产证。

2、防辐射标签不同

不动产证有防辐射标签，而房产证没有防辐射标签。

3、发证机关不同

不动产的发证机关是不动产登记机构，这个机构是经过县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门；而房产证的发证机关是市房地产管理局或者市人民政府。

4、版本不同

房产证只有一种版本，而不动产证有两种，包括了单一版和集成版。单一版的意思是一个证书上只记载了一种不动产权利；集成版的意思是一个人在当地有多个不动产，所以享有了多个不动产权利，这些权利记载在一个不动产权证上，所以叫集成版。

5、办理费用不同

房产证在办理这些证书时，需要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两次制证成本费。不动产证测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。

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