拆迁户的房子和商品房有什么区别

法律主观：

动迁房即是拆迁安置房，所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房子，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。动迁房和商品房主要有以下区别：1、土地来源的区别。拆迁安置房的土地是划拨的，而商品房开发商取得土地是通过土地出让方式。2、产权的区别。很多安置房不是完全的产权，具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。而商品房是完全产权，完全的房屋所有权和完全的土地使用权。3、质量的区别。安置房往往建设利润有限，因此，安置房的建设质量一般不如商品房。4、交易时间的限制。不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转让。商品房没有这方面的规定。5、交易限制的区别。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十三条经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

拆迁房和回迁房的区别如下：

1、拆迁房和回迁房的定义是不一样的。拆迁房大多都是指政府为进行城市道路建设以及其他建设项目的时候，对拆迁的住户进行安置所建造的房子。而安置的对象其实就是那些被拆迁的住户，这里面包含了城市居民以及农村住户。回迁房其实是指开发商征收土地时赔付给那些拆迁户的房子，在拆迁安置的时候还可以选择货币补偿的方式来进行补偿。

2、拆迁房和回迁房的目的不一样。拆迁房的发起主体是政府，主要是为了公共基础设施的建设。但是回迁房的发起主体是开发商，这个其实是出于商业目的。

拆迁房和回迁房值得购买吗？

不值得购买，这类房屋有国家优惠，房屋的价格由市政府参考市场进行定价，不包土地转让金，价格低，需要达到一定的年限才能上市交易。另外，回迁房是以货币方式补偿给回迁户的，售价比商品房便宜。安置房和回迁房属于小产权房，不能过户。

拆迁房是政府为城市道路建设或是公共设施建设项目时，被迫拆迁的住户重新安置建造的房屋。回迁房：为发展商征收土地的时，给被拆迁住户的房子。拆迁过程以采取货币补偿方式。

鹏仔微信 15129739599 鹏仔QQ344225443 鹏仔前端 pjxi.com 共享博客 sharedbk.com