房产税与物业税有什么区别

1、税种不同：房产税只对经营性用房和出租房征收，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据。物业税是一种财产税，以财产的持有(不分经营性非经营性)作为课税前提、以财产的价值为计税依据，不仅仅对房产而且对房产地产都要征收，也不会扣除满足基本居住需求的面积。

2、范围不同：房产税只是房地产税费体制中极小的一部分，而物业税几乎囊括了目前房地产税费体制中所有的税费。

3、征收对象不同：房产税只对部分房产征收，而物业税是对所有房产地产征收。

房产税征收标准是什么?

1、从房价计算来征税：

这种情况的话，一般是将原来房子的产值减去10%到30%后，再按照一定的比例来进行征收房产税。

2、从房产租金来征税：

这种情况的话，一般就是房产出租的情况，征收房产税的话，就是将房产价值减除10%到30%来征收房产税。

3、房产税缴纳税费的计算：

以房子原来的产权价值来计算的话，一般就是房产税的缴纳费用，是房子原来产值减除10%或者是30%之后，按照1.2%的比例来征收。

如果是以房子的租金来计算的话，那么房产税应该缴纳的费用就是房子租金的收入，按照12%的比例标准来征收。

总而言之，房产税主要有两种征收的标准，一种是以房子的原来产值来进行征收，这个的话，房产税的征收标准，应该缴纳的费用，一般就是房子原来产值减除10%或者是30%之后的产值，然后按照1.2%的标准，从这里面进行征收。

还有一种，那就是以房子租金的收入作为征收房产税的依据，这种情况，来征收房产税的话，一般就是从房子的租金收入来下手，房产税的缴纳费用，也就是按照12%的比例标准，从房子的租金收入中来征收。

物业税如何征收?

物业税改革的基本框架是，将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等税费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税，并使物业税的总体规模与之保持基本相当。这样一来，物业税一旦开征，将对地方政府、消费者、投机者的经济行为产生不小的冲击。

征收物业税有对普通住宅和非普通住宅的区分。国家鼓励90平方米以内户型的开发和消费，不干预90～140平方米房型的开发和购买，但是对140平方米以上大户型的开发和销售却是一直持抑制态度。因此，目前部分专家认为，物业税界定值为144平方米。也就是说，房屋面积在144平方米以上，就属于物业税征收范围;相反，则属于免征范围。

目前空转的物业税试点有两种计算模式：如果房屋是自住，以房产评估价的70%为基准，征收1.2%的物业税;如果房产是出租、投资用，就以投资回报的18%为基准，征收12%的物业税。由于物业税具有调节财富分配的功能，因此对消费者第一套房产可能会采取免税或减税的政策，主要是对消费者拥有的第二套住房征税。

问题一：税后租金是什么意思? 应该是扣除所得税的租金，即 租金x（1-所得税税率）

问题二：房屋租赁费"税后"是什么意思? 这个是租客跟业主间自己商量的吖.

这个税,指的是租赁税,法律要求是业主交的,因为他的房子的商用所得.

各个地方的税是不一样的.不知道你是在哪里.

税后房租1W,意思是你们净付给业主1W房租.可是这个税呢.就要你们自己商量吖.看下合同里面有没有什么补充说明~钉按你写的这个意思.业主应该是想净收1W元租金啦,那税金只能由你们公司去交喽.但是如果你们用此房注册了公司,那税金发票可以出成你们公司名字.

问题三：房租税后价是什么意思? 这个是租客跟业主间自己商量的吖.

这个税,指的是租赁税,法律要求是业主交的,因为他的房子的商用所得.

各个地方的税是不一样的.不知道你是在哪里.

问题四：税后租金130,税前多少 1、涉及税种。

营业税5%，城建税7%，教育费附加3%,地方教育费附加2%，印花税0.1%，若为个人还有20%的个人所得税。

2、若为企业，税前租金。

税前=130/(1-5.7%)=137.86。

3、若为个人，由于收入不足4000元入，定额减除费用800元，交不着个税。

税前=130/(1-5.7%)=137.86。

问题五：租金为甲方税后净收益什么意思 房屋纳税后的额度

问题六：房屋租金含税和不含税的区别 税金都是出租方交的，承租方不需要缴税，你的出租方是把税算在你的头上啦，如果含税租给你的话，另外不含税他可以不用开发票给你了，你公司怎么把这笔租金入账也是问题。

问题七：租金回报率是什么意思，怎么计算 1、 租金回报率是一种计算投资回报率的计算方法，主要是针对地产方面的投资收益的计算。可以通过租金回报率来衡量投资收益情况。

2、这里有介绍房地产投资分析的三种方法，可以比较科学地计算出投资买房的收益率：

（1）租金回报率分析法

公式：（税后月租金－每月物业管理费）× 12/购买房屋总价

这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。

优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。

弊病：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。

（2）租金回报率法

公式：（税后月租金－按揭月供款）× 12 /（首期房款+期房时间内的按揭款）

优点：考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金回报法适用范围更广，可估算资金回收期的长短。

弊病：未考虑前期的其它投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。

（3）IRR法（内部收益率法）

房产投资公式为：IRR=累计总收益/累计总投入=月租金×投资期内的累计出租月数/按揭首期房款+保险费+契税+大修基金+家具等其它投入+累计按揭款+累计物业管理费（备注：上述公式以按揭为例；未考虑付息、未考虑中介费支出；累计收益、投入均考虑在投资期范围内）。

优点：IRR法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素。可以与租金回报率结合使用。IRR收益率可理解为存银行，只不过我国银行利率按单利计算，而IRR则是按复利计算。

不过，通过计算IRR判断物业的投资价值都是以今天的数据为依据推断未来。而未来租金的涨跌是个未知数。惟有一点是可以确定的：市场的未来是不确定的，有升值的可能，也有贬值的可能，只是看升值、贬值哪种可能性大了。

3、租金回报率是指月租房获得租金同房屋价钱的比值。租金回报率衡量产方面投资收益情况。如在房产投资方面，租金回报率是衡量这个楼盘值不值，是否值得投资的一个很重要的指标。因为房屋的售价可能有水分，有泡沫，但租金是不会出现泡沫的，是市场的真实需求。

问题八：房租完税发票是什么 房租完税发票应该是指在税务机关代开的盯租发票，代开时一般是要求先交齐相关税款的。体现收租人已经交过税款的发票叫完税发票。

问题九：租赁合同中含税是什么意思 这个是说你个人或企业租赁房屋或厂房时，在合同中，有税款叮注明是出租方支付或承租方支付按合同，去地税局登记房产租赁税后，在企业或个人去地税局打租赁发票时，交缴相关租赁税费。租赁税按4%计征，具体规定，去当地地方税务局了解。带企业或个人相关资料（房屋证明或租赁合同）

问题十：融资租赁的租金是税前还是税后扣除的? 根据税法的规定，对于融资租入固定资产，其支付的租金不能直接扣除，而是应当以该固定资产折旧的方式，列支成本费用，也就是你所说的“税前扣除”。

对于经营租入固定资产所支付的租金，按照实际支付的租金额准予扣除。

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