公寓和普通住宅有什么区别

公寓和普通住宅的区别如下：

1、产权年限不同。对于公寓和住宅来说，它们之间比较明显的一个区别就是房产的年限了，虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的，一般普通住宅的使用权限为70年，而公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40至50年。

2、水电收费标准不同。水电是大家肯定要使用的，所以水电费也是大家要去缴纳的，公寓和住宅在水电费收取标准方面也是有区别的，住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取，但是公寓是属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。所以如果购买的房屋是属于公寓性质的，那么水电费肯定是比住宅类型的房子要贵。

3、落户规定不同。对于想要通过买房落户的人来说，在购买房屋的时候如果购买的时候公寓房，那么是不能办理落户的，但是如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，购房者只要满足一定的条件，那么也是可以解决户口问题的。

4、税费不同。在买房的时候肯定都是需要缴纳税费的，住宅和公寓在税费方面的缴纳也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出，就比如个税，如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，那么不管在什么情况都要缴纳个税。

在日常生活中，很多人都想拥有一间自己的小公寓或者一栋小房子，不必面朝海大海，但一定要春暖花开。在买房子的时候，主要有两种选择，分别是公寓、住宅。对于公寓与住宅的区别，大家有了解过它们之间的区别吗？一起来看看吧！

公寓与住宅的区别

1、舒适度不同：一般情况下，住宅是封闭式管理，有小区环境，人员相对稳定；公寓大多开放式管理，不仅可以居住，也可以商用，人员流动性高，没有小区环境舒适。

2、税费不同：公寓和住宅在税费方面也不同，买公寓和住宅要缴纳的税费也不同，公寓会比住宅负担更多的税费支出。

3、产权年限不同：土地使用年限会分为40年、50年和70年。其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年，而公寓产权年限一般是40年或50年。

4、水电收费标准不同：住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。

5、待遇不同：住宅有划分区域的学校，可以转让；但是公寓不一定，可能有指标，转让之后就会没有。

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