按揭买房和贷款买房有什么区别

在房屋市场中有按揭买房和贷款买房，两者是有一定差异的，在于定义不同、法律主体不同、贷款期限不同。

①定义不同：

按揭买房以分期付款的方式获得房屋所有权，是购以所购房屋作为抵押，房地产企业提供阶段性担保的住房贷款业务。按揭中，买的人享有房屋的使用权，若违约，则银行有权收走房屋。

贷款买房以所交易房屋作为抵押物，申请贷款，支付购房款，再按规定向银行还本付息的贷款业务。

②法律主体不同：

按揭买房法律主体为三方，是购房者、开发商，银行或贷款机构。而贷款的涉及到的法律主体只有两方，即购房者和银行或金融机构，因此贷款买房的法律关系更加简单一些。

③贷款期限不同：

按揭买房最长可达30年，而贷款买房最长期限10年，贷款的实际年限会按照个人资质以及房龄等因素确定，一般个人资质与房屋资质较好就可申请到最长的贷款期限。

按揭和贷款的区别如下：（1） 商业贷款 是 买房 者向银行借钱的方式。通俗的说就是你用你买的房子作为 抵押 物，跟银行签订商业合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。这种贷款必须要付利息，你要按照合同约定向银行还清本息，然后拿回抵押品“ 房屋所有权 证”与“ 土地使用证 ”，也就是说你在还清贷款之前，房子的所有权还不是你的，如果违约，银行有权对房子进行处理。　（2）按揭就像现在的分期付，你可以通过分期付款的方式取得房子的所有权，只要钱全部付完，房子就是你的。不过按揭售楼会涉及到三方 债务 关系，一是买房者，二是卖房者，三是银行。流程是银行和卖房者签订相关合同，预付部分费用，然后买房者凭该合同与银行签订按揭合同，由银行向卖房者付清余下的 购房 款，而买房者只要定期向银行付款，直到付清，按揭过程才算结束。　（3）商业贷款也属于 抵押贷款 ，要凭 土地使用权 证、房屋所有权证等办理贷款。其基本程序是在买房者先取得产权证的前提下，办理他项产权证，以产权证抵押而持有他项产权证。　（4）按揭是在买房者还没取得产权证的情况下进行的。一般是先办理他项产权证作为 抵押担保 ，产权在付清购房款后由房地产开发单位转给按揭受益人，所有权证由按揭人持有。　一句话总结：按揭实际就是用自己买的那套房子做抵押物，商业贷款是用自己已经有的房子做抵押物。

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