土地证使用年限与房产证的使用年限是一样吗

1、房产证，全称应该是“房屋所有权证”。没有年限。在中国你拥有的是房子，而且土地永远是国家的，你只有使用权。

2、“土地使用权证”，是配合你所购买的房屋产权证的，土地证上会有一个年限，也就是常说的住宅70年，办公50年，商业40年。也就是说开发商拿地前要交相应年限的土地出让金。

3、土地证上的年限，是自开发商取得该块土地的开发权开始，也就是开发商拿到土地开始就计算了，不会以你买房的时候计算的。以70年为例，开发商2000年拿地，不地等房子盖好，你买的时候都2010年了，那就是说，你所购房屋土地的使用年限就到2060年，而不是2070的。

4、这样就存在70年后，你的房子的处置了，不会在70年后就收回的，因为这片土地上的房子是你的，而且房子还能用，又没赶上拆迁呀，修地铁修呀、国家征用的，你不只要去国土局交出地出让金就成了。

我们买房的时候，都会有产权年限的说法。我们都知道，房子产权年限根据房子性质不同可以分为40年、50年和70年，无疑，70年是最好的，商品房的产权年限就是70年。那么，房屋40年产权和70年产权的区别是什么呢？

我们买房的时候，都会有产权年限的说法，也就是你买了房子可以使用多少年的意思，当然，如果房子产权年限到期了，还是可以续期的，只不过有些类型的房子原本就不被法律认可，可能续产权会比较麻烦，例如小产权房。我们都知道，房子产权年限根据房子性质不同可以分为40年、50年和70年，无疑，70年是的，商品房的产权年限就是70年。那么，房屋40年产权和70年产权的区别是什么呢？

1 、土地性质不同

在土地性质上，这两类产权的房子就不一样，土地性质的不同也是这两种产权的房子的最主要的区别。

首先70年产权的房子基本上是主要用于民用住宅的普遍使用的年限。然而40年产权的房屋是非住宅用房主要是提供给具有商业、娱乐、旅游等性质的活动使用的。但是产权证是没有区别的，区别在于分户国土证上的使用年限，一个是40年，一个是70年。

2 、房屋价格不同

由于两类土地性质不同，那么它们的建筑成本等也是不同的，所以开发商拿地成本也不一样，首先70年产权的房子的拿地成本，40年产权的房子的拿地成本相应的就会低一些。

所以对应的房价就是70年的产权的房子要比40年产权的房子高一些。即使是同一区域的房子，它们的价格也存在很大的差异，所以有些暂时可利用资金不是很充裕的购房者也会选择购买40年产权的房子。

3 、贷款限制不同

如今购房者买房基本上都是使用的按揭贷款的方式，贷款方式有商业贷款，公积金贷款等多种形式，但有的购房者在办理贷款的时候会被告知不能办理公积金贷款。

40年商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成。70年住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成。

4 、落户情况不同

70年产权的房屋办理迁户是没有问题的，但是对于商用性质的40年产权限制的房屋则不可以办理迁户。如果有朋友买了40年商用性质的房屋，那么还会影响到以后自己的孩子学业的问题。而70年的民用住宅就不用担心这些问题了。

5 、购房税费 不同

一般来说，70年产权的普通住宅在首次购买时会有契税优惠，纳税费率一般是1％到3％不等，然而40年产权的住宅房屋却没有契税优惠。

6 、风险性不同

最后就是风险性问题，40年产权房子的不确定性就是政策风险，早知道我们正处于一个快速发展的时代，国家政策会随着经济的发展而不断调整。

那么40年产权房子跟国家政策的调整是紧密相关的，一旦出台相关政策就会对房子造成影响，就会对已经买商住房或者准备买商住房的人产生一定的影响。而住宅性质的70年产权的房子基本上不存在这种问题。