【房产小知识】低层、多层、小高层、高层、超高层的区别？

一般建筑高度不超过10米，层数一般为1-3层的，称为低层建筑。如平房，别墅等。

优点：低层住宅一般建造结构简单，工期较短。与地面距离较近，贴近自然，很多人都喜欢这样的居住环境。

缺点：低层住宅占地面积较大，现如今城市里寸土寸金，建造成本过大。

一般就是我们相当常见的楼梯房，高度在10米到24米之间，楼层一般在5层货6层，采用砖混结构比较多。

优点：多层住宅建造规格整齐，采光通风都很好，空间利用得体。多层与高层比，公摊面积少，得房率高，同时相对的物业费也是比价低的。

缺点：如果楼层太低，一二楼的话采光可能相对会差点，同时也容易受潮，所以我们都强调金三银四这个概念，当然如果住顶楼的话，相对会安静点，带来的劣势是楼层高，年纪大点需要上楼会比较吃力。

小高层一般是楼层达到7楼以上10楼以下的住宅。高度比多层高，比高层低，所以称为小高层。、

优点：小高层具有多层的得房率高，户型方正的优点，同时比多层住宅多一个电梯的功能。小高层一般采用钢筋混凝土结构，多数是一梯两户，居住的舒适感相对高层比较好。

缺点：与高层相比，缺少一定的开阔视野，与多层比，物业费偏高。

一般是高于10层，低于30层的住宅，由于建筑结构的限制，户型设计难度大，很难做到每个户型都能采光良好。

优点：对于高层住户，视野开阔，景观系数高，同时尘土、噪音等污染相对较少，建筑结构稳固，整体性强。

缺点：楼层住户居多，电梯、楼道、消防等公共设施占用面积大，得房率相对较低，如果电梯质量不行，或者物业管理不善，会带来很多的后顾之忧。

一般超过30层或高度在30米以上的住宅成为超高层住宅。

优点：超高层外观气派，能满足视野及视觉上的要求，而且多位于城市的黄金地段。

缺点：超高层住宅一般由于高度增加，电梯、楼道、消防等配套更复杂，所以内外的装修档次较高，成本相对的也不会太低。

高层和小高层的区别是什么

普通住宅与非普通住宅的规定区别是建筑容积率、建筑面积、实际成交价格不同。高层住宅可为普通住宅也可为非普通住宅，层高与是否为普通住宅没有必然关系。什么是非普通住宅1、建筑容积率在1.0以下;2、单套面积在140平以上;3、实际成交价高于市场指导价1.2倍以上;以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。

1、小高层

小高层一般是指建筑层数在7-11层的有电梯的住宅。随着楼房的不断增加，小高层的范围已经越来越大。小高层以现浇楼板施工，建筑结构上与高层基本相同，建筑质量好，并由于配有电梯，住户上下方便。小高层的房型、建筑系数接近多层，间距大、通风好、采光条件优越。

小高层可以通过多阳台、多露台的设计，使住宅的有效使用面积大大增加。具有亲切安宁、房型好的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。

2、高层

高层建筑，是指建筑高度大于27米的住宅和建筑高度大于24米的非单层厂房、仓库和其他民用建筑。但是具体达到何种程度算作高层，不同国家有不同的规定。简单的理解，比小高层还高的就称为高层了。

怎么挑选高层和小高层

选择高层：首先需要注意的是采光和通风问题，还有噪音污染的因素。大多数人都认为楼层越高空气越好，采光和通风效果也佳。但高层住宅出行全靠电梯，如果停电了或发生灾难，可能不方便逃生。

选择小高层：小高层整体都不错，只要楼间距足够，楼栋朝向向南，那整栋楼的采光和通风效果都没问题。不过，需要注意的是小高层的供水问题比较多，有些开发商没有做增压处理，导致五楼以上的房子都容易出现供水不足的情况。

高层住宅的优缺点有哪些?

优点：

1、视野较开阔。

2、噪音较小。

3、电梯不少于2部。

4、建筑质量要好点(比较耐紫外线，耐热，耐冷等)。

缺点：

1、人口密度大。

2、得房率低。

3、如果发生火灾，逃生起来就麻烦得多。

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