房地产与汇率的关系是怎么样的?人民币汇率会直接影响房价吗
您好!
汇率和房价上涨经常会有正相关,但这只能说明人民币汇率和房价共同取决于人均收入、相对劳动生产率等基本面因素,并不意味人民币汇率能够直接影响房价。这两者之间的关系比我们想象的复杂的多,很难用一两句话概括。
从供求分析来看,名义汇率的升值预期会吸引短期资本流入,推高房地产价格;贬值则会拉低房地产价格。但我们很容易就找到反例:今年以来人民币显著贬值,但房地产价格,尤其一二线城市房地产,反倒一路疯涨。这说明汇率对于房地产价格来讲可能只是个影响很小的变量;此轮房价更多的受到国内货币流动性推动,和汇率没啥关系;由于限购原因,国外游资在房地产中投资占比应该很小。
总体来说,人民币汇率则取决于市场供求、篮子货币和稳定需求。在目前仍存在大规模贸易顺差和严格资本管制的情况下,人民币不存在大幅贬值的基础;汇率对房地产价格的影响也相当有限。相反,在当前政策框架下,央行降息会导致人民币贬值、房价升值,呈反向变动趋势;只有当资本账户开放程度上升,汇率与房价之间的正相关性才会越加显著
人民币贬值应该从以下两个方面来看(通常是相对汇率来说的):
1、通货膨胀会导致货币相对贬值;
2、美元兑人民币汇率升高,即人民币贬值;
人民币贬值的影响:
1、对企业的出口是有利的,但是在出国旅游、消费、上学等就需要更多人民币了;
2、通货膨胀会导致钱不值钱,物价上涨。
人民币贬值和房价涨跌没有直接关系,房价涨跌一般受制于国家货币政策的的影响,比如货币流动性宽松或收紧,会影响市场资金流动性的宽裕或紧张,影响到银行信贷的规模,进而对企业(尤其是房地产企业)产生很大的影响。
其实人民币贬值的影响因素是很多的,你应该搞清楚具体从哪个角度、方面去考虑影响。
以上是我的一些简单解释,希望能对你有所帮助,谢谢!