房地产与汇率的关系是怎么样的？人民币汇率会直接影响房价吗

您好！

汇率和房价上涨经常会有正相关，但这只能说明人民币汇率和房价共同取决于人均收入、相对劳动生产率等基本面因素，并不意味人民币汇率能够直接影响房价。这两者之间的关系比我们想象的复杂的多，很难用一两句话概括。

从供求分析来看，名义汇率的升值预期会吸引短期资本流入，推高房地产价格；贬值则会拉低房地产价格。但我们很容易就找到反例：今年以来人民币显著贬值，但房地产价格，尤其一二线城市房地产，反倒一路疯涨。这说明汇率对于房地产价格来讲可能只是个影响很小的变量；此轮房价更多的受到国内货币流动性推动，和汇率没啥关系；由于限购原因，国外游资在房地产中投资占比应该很小。

总体来说，人民币汇率则取决于市场供求、篮子货币和稳定需求。在目前仍存在大规模贸易顺差和严格资本管制的情况下，人民币不存在大幅贬值的基础；汇率对房地产价格的影响也相当有限。相反，在当前政策框架下，央行降息会导致人民币贬值、房价升值，呈反向变动趋势；只有当资本账户开放程度上升，汇率与房价之间的正相关性才会越加显著

人民币贬值应该从以下两个方面来看（通常是相对汇率来说的）：

1、通货膨胀会导致货币相对贬值；

2、美元兑人民币汇率升高，即人民币贬值；

人民币贬值的影响：

1、对企业的出口是有利的，但是在出国旅游、消费、上学等就需要更多人民币了；

2、通货膨胀会导致钱不值钱，物价上涨。

人民币贬值和房价涨跌没有直接关系，房价涨跌一般受制于国家货币政策的的影响，比如货币流动性宽松或收紧，会影响市场资金流动性的宽裕或紧张，影响到银行信贷的规模，进而对企业（尤其是房地产企业）产生很大的影响。

其实人民币贬值的影响因素是很多的，你应该搞清楚具体从哪个角度、方面去考虑影响。

以上是我的一些简单解释，希望能对你有所帮助，谢谢！

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