规划用途商业住宅什么意思

房产证上的规划用途是根据土地性质来的，如果该土地规划是住宅用地，那房产证上面规划用途就是住宅，如果是商业用地，房产证上面就是商业。

商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅。

与商品住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异。

扩展资料：

商用住宅现状：

在房地产市场调控政策下，2012年全年地价整体水平未现大幅波动，房地产用地全年呈现量跌价稳态势，各季度地价环比增速低位盘整。?

国土资源部发布地价监测成果显示，2012年末，全国主要监测城市地价总体水平为3129元/平方米，商服、住宅、工业地价分别为5843元/平方米、4620元/平方米和670元/平方米。与上年同期相比，商、住、工各用途地价增长速度分别为3.34%、2.26%、2.70%。

商业、住宅地价同比增速均处于近十年来的低位，仅略高于2008年，且全年住宅地价累计增幅在三类用地中居于最低，这也是近两轮市场波动中的首次出现。从2009年以来的商住倒挂、住宅地价增速超过商服，到目前与工业地价几乎同速变化，地价结构性调整正在显现。

百度百科-商业住宅

规划用途住宅是什么意思

公寓和住宅规定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。公寓和住宅的费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。经营性公寓按照公建设计标准执行，工程竣工验收执行非住宅技术规范，居住型公寓的空调室外机不得外露，混合型公寓须设置户式空调。

公建主要指的是公共建筑，也可以理解为公建项目。公建项目指的是以政府为名义下发的建造工程项目，属于某一工程的附加条件，不能作为工程的名称，一般比较常见的工件项目有：廉租房、经济适用房等。

除此之外还有配套公建这个名词，指的是开发商在建造某一地区的房屋后，对于住宅区周围的配套设施，各种公用建筑的修建，包括医疗卫生、教育、社区服务、商业服务、行政管理等一系列的公共建筑。

规划用途是公建可以抵押吗？

规划用途是公建，是不能进行抵押的。根据我国相关法律规定，公用设施是不能用来做抵押的，公用设施是为居民和服务，供居民使用的各类设施，所有权和使用权需要相分离，公建对于居民来说一般只有使用权，而不具有所有权，只有个人拥有所有权的建筑，才能用来作为抵押。

因此规划用途是公建是不能用来做抵押的，只能用个人拥有所有权，完全属于个人的建筑或财产作为抵押。

规划用途住宅是什么意思？

规划用途住宅指的是再此片土地上所建造的房屋，全部都是住宅性质的，没有商业性质的房屋。规划用途住宅房屋的性质是商品房，规划的使用用途是住宅，这类房屋属于商品房中的住宅，也就是平时在普通售楼部购买的住宅房屋。商品房是由相关部门批准后，房地产商在土地上和建造的房屋。

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