房产证上的划拨和出让有什么区别

一、房产证上的划拨和出让有什么区别

1、房产证上的划拨和出让的区别有三个，分别是：

（1）两者的性质不同。划拨指土地使用者经县级以上人民政府批准，在交纳补偿、安置等费用后所取得或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。它属于行政行为，而非民事行为。在划拨时，一般不设定土地使用权的期限，但设定了一定的限定条件，不得转让、出租和抵押。划拨是交了补偿费用或者安置费以后获得的，一般不会规定使用期间，不过会有限制条件。而出让是指国家把土地的使用权出让给使用者，有一定的使用期间规定，且需要支付出让金；

（2）两者取得的方式不同。划拨是经过政府部门的准许，并交了补偿费用后获得使用的权利，或者是政府部门把使用权无偿交给使用者。而出让是通过挂牌、招标或者是拍卖的方式获得的，这是有偿交易，还严格限制了使用年限；

（3）两者的权利与义务不同。划拨的不可以转给别人，也不能租给他人，还不能办理抵押。而出让的使用者有一定的处置权利，可以转给他人、进行出租或者抵押等；

（4）两者的使用范围不同。划拨土地属政策性用地，一般只能用于公益事业和基础设施建设工程等，不用于其他商业目的，目前的经济适用住房建设用地也均以划拨方式取得；

（5）两者的取得对价不同。划拨土地是政府无偿提供给用地者的，使用者取得土地使用权时仅须支少量的土地补偿、安置费用，甚至是无偿获得；出让土地则是土地使用者以市场价从政府手中购得；

（6）两者的使用期限不同。划拨土地使用权没有使用期限的限制，使用者可以无限期使用。出让土地使用权则有最高土地使用年限的限定。比如现在的住宅商品房的使用期限一般是70年；

（7）两者的转让条件不同。划拨土地的转让须经原批准使用土地的机关批准，经济适用房转让还须经过一定的年限，且转让时须补偿土地使用权出让金，而出让土地和商品房的转让则没有这样的限制；

（8）两者的补偿标准不同。如果遇到政府拆迁，出让土地的补偿费要比划拨土地的补偿费标准高出许多。

2、法律依据：《中华人民共和国房地产法》第四十条

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

二、房产证办理流程是怎么样的

1、申请，持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请；

2、初审，办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间；

3、查丈，办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界；

4、审批，依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权；

5、交费，申领房产证的产权人按规定交纳办证费；

6、发证，房管部门在规定的时间内办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。

土地出让和划拨有什么区别区别有以下三种

房产证上划拨和出让区别如下：

1、土地使用年限不同：房产证划拨方式取得的土地，没有具体的使用年限。出让土地年限根据土地性质不同，年限不尽相同，居住用地为70年，工业用地为50年等；

2、土地获得方式不同：划拨土地取得方式根据相关法律规定，而出让土地为通过协议、招标、拍卖等形式，支付出让金获得的；

3、补偿方式不同：当国家在征用时，划拨土地无土地补偿费用。而出让土地在国家征用时，需根据土地出让剩余年限，结合地段价值，做相应补偿；

4、转让方式不同：在出让时，划拨土地上的房屋，需办理转让审批手续，补交相关手续费。而出让土地上房屋转让时，土地证直接更名即可，无需交纳土地出让金。

办理房产证的流程如下：

1、确定开发商已经进行初始登记：确定开发商已经进行初始登记是办理房产证的必要条件，为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任；

2、到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》：申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了；

3、拿测绘图（表）：可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘；

4、领取相关文件：在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章；

5、缴纳公共维修基金、契税：公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，在我们缴纳完税费后一定要保存好凭证，一旦遗失后果很严重。

综上所述，房产证指的是业主通过交易，取得房屋合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用及处分的权利的证件，房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，房产证就是房屋所有权证的简称，主要由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条

以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

土地出让和划拨是土地所有权变更的两种方式，它们在法律意义上有着显著的区别，本文将详细介绍它们的区别，以便帮助读者更好地了解这两种方式。

1. 土地出让和划拨的区别

2. 土地出让的概念

3. 土地出让的特点

4. 土地划拨的概念

5. 土地划拨的特点

6. 土地出让和划拨的法律效力

7. 结论

土地出让和划拨是土地所有权变更的两种方式，它们在法律意义上有着显著的区别。首先，土地出让是指土地所有权人将其土地所有权以合同形式转让给另一方，而土地划拨是指由政府机关将国有土地以合同形式转让给另一方。其次，土地出让的特点是转让双方自由约定，而土地划拨的特点是政府机关拥有行政权力，可以根据国家有关政策和法规进行划拨。此外，土地出让和划拨的法律效力也有所不同，土地出让的法律效力受到民法的约束，而土地划拨的法律效力受到行政法的约束。

土地出让是指土地所有权人将其土地所有权以合同形式转让给另一方，即土地所有权人自愿将其土地所有权转让给另一方，以获取物质或精神上的利益。土地出让的特点是转让双方自由约定，可以根据双方的意愿对土地的使用和拥有权进行约定，也可以约定土地的价格，以及土地税收的缴纳等问题。

土地划拨是指由政府机关将国有土地以合同形式转让给另一方，即政府机关将国有土地划拨给另一方，以达到一定的社会发展目的。土地划拨的特点是政府机关拥有行政权力，可以根据国家有关政策和法规进行划拨，并对划拨后的土地进行管理和监督。

土地出让和划拨的法律效力也有所不同，土地出让的法律效力受到民法的约束，即土地出让的法律效力受到民法的管辖，而土地划拨的法律效力受到行政法的约束，即土地划拨的法律效力受到行政法的管辖。

综上所述，土地出让和划拨是土地所有权变更的两种方式，它们在概念、特点和法律效力上都有明显的区别。土地出让是指土地所有权人将其土地所有权以合同形式转让给另一方，而土地划拨是指由政府机关将国有土地以合同形式转让给另一方。土地出让的特点是转让双方自由约定，而土地划拨的特点是政府机关拥有行政权力，可以根据国家有关政策和法规进行划拨。土地出让的法律效力受到民法的约束，而土地划拨的法律效力受到行政法的约束。

综上所述，土地出让和划拨是土地所有权变更的两种方式，它们在概念、特点和法律效力上都有明显的区别，因此，在进行土地出让和划拨时，应当清楚了解这两种方式的区别，以便正确处理土地所有权变更的相关事宜。

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