契税交房前后交的区别是什么？

您好，契税在交房前还是交房后交，本质上来说是没有什么区别的，但是建议购房者还是尽可能的要及早交纳契税，因为交纳契税的时间和办理房产证到时间有关系，在进行二手房过户的时候是否满足5年的条件，是根据房产证登记的时间或者是缴纳契税的时间，所以缴纳的时间越早，对于日后进行房屋交易来说会更有利。缴纳契税的时间每个地方都有不同的规定，一般来说都是在交房之前进行缴纳的，也有一部分的地方会在签订购房合同之后就需要缴纳。还有一部分购买期房的情况是在房屋竣工验收合格之后，办理房产证的时候缴纳房产契税，具体可以咨询当地购房的开发商，建议购房之后缴纳契税的时间不要超过一年。按照我国的相关规定，如果超过规定期限没有缴纳税款，是需要按日收取滞纳税款。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

房子契税怎么交？不交契税有什么影响

房子的契税和房子有着很紧密的关系，大家在购房的时候除了要对契税要了解，还要知道应该在哪个环节缴纳契税，大家也不要想着逃避缴纳契税，这是办理购房手续中必要的一步，如果缴纳契税，下面的手续就没有办理正常进行。

房子的契税和房子有着很紧密的关系，大家在购房的时候除了要对契税要了解，还要知道应该在哪个环节缴纳契税，大家也不要想着逃避缴纳契税，这是办理购房手续中必要的一步，如果缴纳契税，下面的手续就没有办理正常进行，买房的事情也就不能顺利进行，那买房时契税什么时候交？不交契税有什么后果？

买房时契税什么时候交？

1、契税是不动产在发生产权变更是，向承受人征收的一种税费。我们普通人所说的契税一般只有三种情况，一是新房契税，二是二手房契税，三是商铺或商住两用房的契税

2、新房的契税，一般是在办理房产证或者收房的时候办理，这个根据开发商的政策不同而不同。按国家规定是购房合同备案三十天内缴纳。

3、二手房的契税一般都是在过户的当天缴纳。比如上海这边，因为人比较多，中介会提前去排队拿号，你直接去窗口交税就可以。

4、商住两用的房子或者商铺。商住两用的房子或者商铺缴纳契税的时间点和一般房子一样的，都是在办理产证或者过户的时候缴纳，不过税费一般较高，且一般没有减免政策。

不交契税有什么后果？

1、《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

2、开发商在交付房屋时，要求购房人先交契税和维修基金再拿钥匙，要看购房者与开发商在《商品房买卖合同》中的约定内容，若双方合同中明确约定购房人必须先交契税和维修基金再拿钥匙，则购房人应当按此约定将契税和维修基金交与开发商代收。

3、若双方在合同中没有明确约定购房人必须先交契税和维修基金再拿钥匙，则开发商无权要求购房人先交契税和维修基金，税务机关收取契税是在办理产权证、过户时由购买方缴纳。不缴是要加收滞纳金和罚款，因此好不要欠税。

以上就是买房时契税什么时候交？不交契税有什么后果的全部内容，大家在买卖房子的时候，低房子契税的问题，应该都已经了解过的吧，毕竟这也是购房中比较重要的一部分，如果没有了解过的朋友们通过这篇文章好好了解一下，相信也对契税有一个比较全面的认识。

有的朋友因为时间关系在买房的时候没有按时去缴纳契税，等到有时间了再去缴纳的时候发现比计算的结果要多了很多，询问之后才知道，是因为没有按时缴纳而产生而滞纳金，最后也不得不把滞纳金一起交了，那么我们一起来熟悉一下房子契税怎么交？

有的朋友因为时间关系在买房的时候没有按时去缴纳契税，等到有时间了再去缴纳的时候发现比计算的结果要多了很多，询问之后才知道，是因为没有按时缴纳而产生而滞纳金，最后也不得不把滞纳金一起交了，那么我们一起来熟悉一下房子契税怎么交？不交契税有什么影响？

房子契税怎么交？

购房契税怎么交应该是买房者最关心的问题，下面我们来看看房屋契税的计算方法：房屋契税＝房屋总价?税率。

1、确定房屋总价。根据上文的分析，房屋的总价分三种情况，在确定房屋总价是首先要确定属于上文的哪种情况，一般的商品房买卖都属于种?成交价格?也即依照成交时候合同所列价格作为计算房屋契税的基准。此时计算房屋契税的关键点转变到税率的确定上。

2、确定计算房屋契税的税率。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3?5％。各地契税的适用税率，由省级政府在3?5％规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

不交契税有什么影响？

1、对于购置房产而言，契税是在购置房屋时交纳的。因此在交清税款时，收税机关会交付两份凭证：一份是税单，类似于收据。税单上一般会有税务（财政）部门和收款国库（银行）的印章，而且税单也会有两联，一联为纳税人保存，一联需交房产登记部门用以核发产权登记证书只用。

2、对于提取住房公积金，一般无需契税完税证明（包括税单或者完税证），只需购房合同、不动产权证、付款凭证、房屋买卖发票等。如果不动产权证尚未核发的，可能会要求提供契税完税证明，但具体的详细可以向住房公积金管理中心咨询。

3、契税不交就不能办不动产权证，不能办不动产权证的话，那么该住房就会有很多限制，比如不能上户口，不能出售。最重要的是今后再次出售时是以产证日期来计算是否购买满五年，是否满五年税负相差很大，因此建议还是尽早缴纳契税办理产证。

以上就是房子契税怎么交？不交契税有什么影响的全部内容，看到这篇文章之前大家可一有借口说不知道怎么缴纳房子契税所以没有按时交，但是看过这篇文章之后大家就没有理由不按时缴纳房产契税了，而且本文也说到了不缴纳契税的影响，相比大家也知道了缴纳契税的重要性，以后可都要及时缴纳哦。

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