低层、多层、小高层、高层、超高层怎么区分？

不少购房者在买房的过程中，时常听到置业顾问说到多层、小高层、高层，究竟它们是怎么这么区分？不同楼层有哪些特点？住哪个楼层适合自己？买不同楼层需要注意哪些问题？

不少 购房 者在 买房 的过程中，时常听到 置业顾问 说到多层、小高层、高层，究竟它们是怎么这么区分？不同楼层有哪些特点？住哪个楼层适合自己？买不同楼层需要注意哪些问题？

低层、多层、小高层、高层、超高层划分：

按建筑高度与层数的设计划分，一般来说，1层~3层为 低层住宅 ;4层~6层为 多层住宅 ;7层~10层为小高层住宅（也称中高层住宅）;11层~30层为高层住宅;30层（不包括30层）以上为超高层住宅。

低层住宅

是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1~3层建筑物，如平房、 别墅 等。

优点：低层住宅一般建筑结构简单，施工期短，建造成本低廉，给人以亲切 安宁 、有天有地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。人们喜欢以此为住宅。

缺点：低层住宅占地多， 土地利用率 低，是在寸土寸金的城市难以广泛开发。

多层住宅

指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层住宅一般为4~6层，一般采用 砖混结构 ，少数采用 钢筋混凝土结构 。

优点：多层住宅一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层住宅公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层住宅的主要原因。住多层住宅的大好处是费用少，且和自然接近，推开窗子或许即能闻到泥土的气息。

缺点：其短处也很明显，楼层低的话，采光、通风欠佳，又怕潮湿。

小高层

一般而言，小高层住宅主要指7层~10的集合住宅。从高度上说具有多层住宅的氛围，但又是较低的高层住宅，故称为小高层。对于市场推出的这种小高层，似乎是走一条 多层与高层 的中间之道。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。

优点：小高层有多层亲切安宁、房型好、的特点，又有普通高层结构 强度 高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。

从建筑结构的平面布置角度来看，则大多采用板式结构，在 户型 方面有较大的设计空间;由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。

缺点：和高层比较，小高层尽管气派稍为逊色，但大厦视觉好的同样具备，更兼有等候电梯时间较短，公摊面积较少的特点，且万一出现停电，也能勉强上楼下楼。

高层住宅

一般指10层以上、30层以下的建筑体。因为建筑结构和建筑形态(点状居多)的局限，房型设计难度大，要做到每套室内全明、采光通风良好是有很大难度的。

优点：对住户来说，视野开阔，景观系数高，眺望性好，尘土、噪音、光线污染也少，建筑结构强度高，整体性强。

缺点：建筑 造价 相应提高;高层住宅电梯、楼道、机房、技术层等公用部位占用面积大，得房率低;如果电梯质量不可靠， 物业管理 不正常，就很令人担心。

超高层

多为30层以上。超高层住宅 楼面地价 低，但其房价却不低。因为随着建筑高度的不断增加，电梯、消防等设备会更复杂，结构本身的抗震和 荷载 也会加强;另外， 超高层建筑 由于高度突出，多受人瞩目，因此在外墙面的装修上档次也较高，造成其成本很高。

优点：它给人以气派雄伟的感觉，可以满足一些消费者 对视 野、景观的要求。超高层住宅一般建在城市地[简介新动态]段(更大限度地利用土地资源)或景观良好的城区(更充分地发挥景观资源的作用)。

缺点：价格高

居住在城市的现代人，已经厌倦了居住在参天的高楼内，?亲近自然?也成为他们的新追求。是那些家里有老人的家庭，买房的时候越来越中意小高层。

1、小高层住宅在 小区 环境创造上有突出。小高层多为7~10层，高度为30米左右，俯视地面、观看景物、照看儿童户外活动等均比较适宜，使人感到亲切而不失舒展，结合总体环境可创造出更宜人的居住空间。

2、电梯便捷。与多层相比，小高层均安装电梯，能免除爬楼之苦，且因层次不多，电梯服务户数相应较少， 流量 降低，运行速度加快，等待时间较短，人们普遍感受到居家住行更为方便、舒适。

3、朝向良好。板式小高层由多层住宅平面发展而来，大多 坐北朝南 ，日照充沛，通风良好，能充分满足居民采光的要求。

4、。小高层一般在11层以下，可采用一台电梯、一座楼梯，无须值班室，因而也就省却了大量公用面积，得房率一般可达到80% 以上。

5、容积率合理。在节约用地这一点上，小高层相对于多层具有明显的。在一定条件下，绿化率相同，可在一定程度上提高城市 住宅用地 的集约度;容积率相同，则可较大地减少建筑 占地面积 ，增大绿化空间。

6、有利于开发建造和 室内装修 。与多层住宅砖混结构相比，小高层住宅具有高层建筑的结构：采用壁式结构，桩基牢固稳定，抗震性良好;室内承重墙少，便于重新布局装修室内空间，具有较强的适用性。而高层住宅一般采用剪力墙结构，室内空间不可随意改动，给装修带来诸多不便。

房产小知识低层、多层、小高层、高层、超高层的区别？

多层和小高层的区别

小高层是在考虑建筑防火规范和城市土地使用效率与经济的同时，由于设置了电梯，舒适性较好，兼顾了多层与高层住宅的特征。有单元式、外廊式和点(塔)式等多种类型。这种住宅在欧洲传统街区中采用较多。

所以，近年来在各大核心城区小高层如雨后春笋，越来越多。12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。按规定8层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。

小高层属于目前市场上比较时尚的一种住宅类型，随着人们追求高品质住宅意识的提高，它将是未来发展趋势之一。一直以低层、多层开发为主的灵丘县城，小高层的到来无疑带来了一股时尚之风。小高层生活的便利性、舒适性将赢得更多购房者的喜爱。

多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-7层，借助公共楼梯解决垂直交通，是一种比较具有代表性的城市集合住宅。一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

多层和小高层哪个好?

小高层特点

小高层以现浇楼板施工，建筑结构上与高层基本相同，建筑质量好，并由于配有电梯，住户上下方便。小高层的房型、建筑系数接近多层，间距大、得房率高、通风好、采光条件优越。

建筑档次高，水电配置精良，集供冷暖气、冷热水于一身，双路供水供电，且采用智能化的布线系统，使楼宇更易于管理，居住舒适、安全性高。小高层可以通过多阳台、多露台的设计，使住宅的有效使用面积大大增加。小高层的视野宽阔、景观美好。

小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。

多层的特点

多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。一般来说，这种住宅，存在共用部分不足、外观单调、需要爬楼梯而舒适性较差的缺点。

从上文看出，无论是高层还是小高层都有自己的优缺点，买房可以根据自己的需求来选择房子的类型。

一般建筑高度不超过10米，层数一般为1-3层的，称为低层建筑。如平房，别墅等。

优点：低层住宅一般建造结构简单，工期较短。与地面距离较近，贴近自然，很多人都喜欢这样的居住环境。

缺点：低层住宅占地面积较大，现如今城市里寸土寸金，建造成本过大。

一般就是我们相当常见的楼梯房，高度在10米到24米之间，楼层一般在5层货6层，采用砖混结构比较多。

优点：多层住宅建造规格整齐，采光通风都很好，空间利用得体。多层与高层比，公摊面积少，得房率高，同时相对的物业费也是比价低的。

缺点：如果楼层太低，一二楼的话采光可能相对会差点，同时也容易受潮，所以我们都强调金三银四这个概念，当然如果住顶楼的话，相对会安静点，带来的劣势是楼层高，年纪大点需要上楼会比较吃力。

小高层一般是楼层达到7楼以上10楼以下的住宅。高度比多层高，比高层低，所以称为小高层。、

优点：小高层具有多层的得房率高，户型方正的优点，同时比多层住宅多一个电梯的功能。小高层一般采用钢筋混凝土结构，多数是一梯两户，居住的舒适感相对高层比较好。

缺点：与高层相比，缺少一定的开阔视野，与多层比，物业费偏高。

一般是高于10层，低于30层的住宅，由于建筑结构的限制，户型设计难度大，很难做到每个户型都能采光良好。

优点：对于高层住户，视野开阔，景观系数高，同时尘土、噪音等污染相对较少，建筑结构稳固，整体性强。

缺点：楼层住户居多，电梯、楼道、消防等公共设施占用面积大，得房率相对较低，如果电梯质量不行，或者物业管理不善，会带来很多的后顾之忧。

一般超过30层或高度在30米以上的住宅成为超高层住宅。

优点：超高层外观气派，能满足视野及视觉上的要求，而且多位于城市的黄金地段。

缺点：超高层住宅一般由于高度增加，电梯、楼道、消防等配套更复杂，所以内外的装修档次较高，成本相对的也不会太低。

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