2022年小规模纳税人仓储服务费和不动产租赁怎么区分

2022年小规模纳税人仓储服务费和不动产租赁要视不同情况而定：

1、看其交易的目的和合同具体内容。目的是存储货物或其合同内有货物贮存这项内容，则为仓储业服务。

2、看仓库实际运营管理方，仓库实际运营管理方属于受托方，那么此项为仓储业服务。

3、看哪方负有保管义务和安全责任。受托方负有保管义务、合同货物贮存的安全责在是由受托方全权负责的，那么此项交易也属于仓储业范围。

1、保管仓储经营\x0d\（一）概念：是指保管人储存存货人交付的仓储物，存货人支付仓储费的一种仓储经营方法。\x0d\（二）经营特点1．原物返还，所有权不转移2．保管对象是特定物[1]3．收入主要来自仓储费4．仓储过程由保管人操作\x0d\2.混藏仓储经营\x0d\（一）概念：是指存货人将一定品质、数量的货物交付保管人储藏，而在储存保管期限满时，保管人只需以相同种类、相同品质、相同数量的替代物返还的一种仓储经营方法。\x0d\（二）经营特点1．替代物返还，所有权不转移2．保管对象是种类物3．收入主要来自仓储费4．仓储过程有保管人操作\x0d\\x0d\3.消费仓储经营\x0d\（一）概念：是指存贷人不仅将一定数量品质的种类物交付仓储管理人储存保管，而且与保管人相互约定，将储存物的所有权也转移了保管人处。在合同期届满是，保管人以相同种类相同品质、相同数量替代品返还的一种仓储方法。\x0d\（二）经营特点1．替代物返还。所有权随交付而转移2．保管对象是种类物3．收入主要来自于仓储物消费的收入4．仓储过程有仓库保管人操作\x0d\\x0d\4.仓库租赁经营\x0d\（一）概念是指通过出租仓库、场地、出租仓库设备，由存货人自行保管货物的仓库经营方式。\x0d\（二）特点1．存货人自行保管货物2．收入主要来自于租金3．设备维修由保管人负责案例：箱柜委托租赁业务案例：如中储集团的仓储物流运作；让同学进行分析其经营方式\x0d\5.仓储多种经营\x0d\仓储多种经营的概念仓储多种经营是指仓储企业为了实现经营目标，采用多种经营方式的经营方式。如在开展仓储业务的同时，还开展运输中介、商品交易、配载与配送、仓储增值服务等。\x0d\\x0d\仓储经营，不涉及商品的所有权。

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