土地面积和土地使用面积有什么区别

一、土地使用面积是指该物业所占的土地面积平摊到每家每户的面积，是指房屋所占土地面积的平均系数，其计算公式为：土地面积/总建筑面积*每套房屋的实际建筑面积。

二、建筑面积是指建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。

1、是用地面积指的是经国土资源部门许可证后，建筑物所占土地的真是面积，由两大部分组合而成，一个是代征地面积，另一个是建设项目部净用地面积。

2、建设面积指的是建筑张开的面积，是建筑物规模尺寸的代名词。它包括了三大部分，分别为结构、辅助与实用的面积，可以用于计算房子的费用，因此对于购房者而言，学习建设面积的计算流程是至关重要的。

用地面积计算方法

1、用地面积能够计算出来建筑物所占土地的真是面积，建筑物底下的部分也包括在内，计算过程中可以将楼面的建设面积平分至各个建设单位上，如果是瓦屋，计算过程中要用瓦檐的外展滴水线，如果是普通的混合节后，计算用地面积的时间要算入排水沟。

2、第二种植流程是用建筑物外墙的外延作为标准，计算它占用的横向之比，这样计算能够计划建筑物的间距，大概情况下有，只有在运算楼盘容积率时才会用这种流程来计算用地面积。

3、在计算用地面积的时间，需要按照建筑物外墙的投影进行计算，就目前来看，这种计算流程比较科学，虽然与前面两种植计算流程一样存在或多或少的争议，但许多规划师在对于用地面积进行计划的时候，都会采用这种计算流程。

建筑面积计算方法

建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积，例如居住建筑物中的楼梯、走道、厕所、厨房所占的面积。使用面积和辅助面积的总和称为“有效面积”。结构面积是指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占的面积。

计算公式：建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积

1、建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。

2、使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。

3、辅助面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。

4、结构面积：指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。

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