SOHO酒店式公寓与LOFT酒店式公寓的区别
1、空间户型不同
loft是上下两层的复式结构和有台阶一下的户型,SOHO是平层,而且SOHO最初的本意并不是小户型的概念;
2、房屋性质及产权年限不同
大部分loft都是商业或写字楼性质,产权40年或50年;SOHO办公用地性质是办公,土地使用年限为50年;
3、性价比不同
市场上目前大部分loft单价高于SOHO,因为LOFT户型不同于复式住宅,出售时只算一层的面积,因此大大提高了使用率,一层可作一层半甚至两层用,大大提高利用率。按实用面积折算下来,每平方米价格实际低了15%-25%,相当实惠。
扩展资料:
LOFT、SOHO都是公寓的一种,前者有层高要求,后者则没有,SOHO公寓一般是平层的,以小户型单位为主,而LOFT公寓一般指两层空间,可以上下跃层的复式结构,
另外,两者最大的区别在与本质问题,从建筑类别SOHO公寓的本质是办公性质;普通公寓的本质是住宅;
而从产权年限上,其实我们可以了解到,SOHO、LOFT普遍产权都在40年,只有极少数公寓会有70年。所以,不管是投资和自住,购房者需要注意算算产权年限 。
参考资料:
loft公寓买卖与普通住宅的主要区别如下:
一、产权性质不一样。
loft公寓:LOFT户型的产权是商业性质。主要体现在:
1、水电是按照商业收费标准的,业主入住后日常生活消费较高,各地商用水电费用相较民用水电费约高出40%-100%。同时一般不会通燃气的,居民做饭只能依靠电磁炉等设备,用电量相对较大,实际生活成本可能较高。
2、LOFT户型属于不限购不限贷的房源,产权一般为40年或50年,同时首付必须付五成,贷款年限一般不超过10年,而且不能使用住房公积金贷款。
3、购买LOFT产品的业主不能办理户籍手续。
普通住宅:普通住宅是民用性质。主要体现在:
1、普通民用住宅水电相对比较便宜,通暖气、燃气之类的,生活成本较低。
2、普通住宅产权是70年,首付只用付三成即可。
3、购买普通住宅的落户标准是:主城区的房源需要购买住房面积在100平方米以上(含100平方米)和总价超过50万元(含50万元),可以落户。远城区的房源,需要购买住房面积超过80平方米(含80平方米)和总价超过20万元(含20万元)的,可以落户。
二、户型设计不一样。
loft公寓:挑高小户型楼盘均为小高层或高层建筑,必须配备多部电梯,有的楼盘为提高居住舒适度,还设置了大面积的挑高中庭,公摊面积相应增加,直接导致得房率较普通高层住宅更低。
普通住宅:每户有两个朝向。便于组织通风。居住安静。较易组织户内交通,单元较短。拼凑灵话。当每户面积较少时,期因楼梯服务面职少而增大交通面积所占的比例,当每户面积大、居室多时,可节省公共走廊,较为经济。
三、购房成本不一样。
loft公寓:在销售时,loft仅作一层计算建筑面积,能节约大量购房成本。
普通住宅:在销售时,要考虑公摊面积,成本相对较大。
四、使用面积不一样。
loft公寓:购买loft一层用两层,使用面积大大超过实际面积。
普通住宅:普通住宅使用面积小于实际面积。
五、装修成本不一样。
loft公寓:loft做楼板、楼梯、扶手及相关防水措施等装修施工,费用上要比普通住宅要多花4-8万。
普通住宅:普通住宅由于只装修一层,故费用较低。
鹏仔微信 15129739599 鹏仔QQ344225443 鹏仔前端 pjxi.com 共享博客 sharedbk.com
图片声明:本站部分配图来自网络。本站只作为美观性配图使用,无任何非法侵犯第三方意图,一切解释权归图片著作权方,本站不承担任何责任。如有恶意碰瓷者,必当奉陪到底严惩不贷!