塔楼和板楼有什么区别？

塔楼和板楼是对不同建筑结构的构筑物的称呼， 塔楼一般是指高层建筑,板楼一般建筑层数不会超过12层。 板楼四大优点 1.南北通透，便于采光通风 板式住宅多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。 2.板楼均好性强 眼下一梯两户的小板楼非常受宠，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小，均有若干套朝北的户型难于处理。板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。 3.管理成本不高 通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多。 4.住户使用率很高 板楼户型的使用率通常高达90%以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75%，因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。 板楼的两项缺点 1.建筑密度低，房价高 板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但房价会高，特别是在城区内寸土寸金的地段，主流产品仍旧是塔楼，为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。 2.户型格局不宜改造 板楼特别是砖混结构的板楼，户内多数墙体起重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。 塔楼的四大优势 1.节约土地资源，房价较低 由于塔楼社区的建筑密度较高，因而可以节约宝贵的土地资源，有效降低每平方米的房价，让更多的人安居。 2.空间结构灵活，宜于改造 塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。 3.结构强度高，抗震性好 高耸的塔楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。 4.居高望远，视野开阔 塔楼住户可尽览都市美景，相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。 塔楼的两项缺点 1.均好性差，居住密度高 塔楼每层的住户多为6户以上，甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，居住环境当然不如板楼优越。而且，塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。 2.使用率不高，存在灰色空间 塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为“灰色空间”。

现在的房屋市场来看，有两种类型的楼房，一个是塔楼一个是板楼。塔楼一般是指高层，楼层一般是在12层到25层之间。板楼是指楼层比较矮的房子，通常就是不到12层的楼房。

塔楼从建筑物的外面看，长度和宽度是一样的。一般来说，塔楼每层楼梯有4到12户人家。塔式房屋具有价格低廉、房屋结构稳定、视野开阔等优点。然而，也有缺点，如居民密度高，一些居民照明条件差等等。买房时，我们应该注意这一点。

板楼从长度大于宽度的外观来看，可以说是长方形，板房梯户一般在两到四户之间，板房具有很大的优势，如南北透明、环境好等。不过买这种房子的时候多考虑价格，因为板房价格更贵。

从上面可以看出塔楼和板楼的区别。首先，楼层不同。塔楼的地板比楼板高。第二，楼梯门不同。塔楼楼梯的门比楼板多。第三，照明和通风条件更好。楼板采光和通风条件较好。如果你看看房子本身的条件，板楼更好。如果你按价格买房子，塔楼更合适。在买房子之前，你可以先看看塔楼或板楼，多方进行对比，不要一个劲只听销售的花言巧语，买房子时一件大事情，要经过自己的深思熟虑，买房这件事情也绝不是儿戏。根据这些，你可以知道哪个房子更合适。然而，如果你不明白，你就没有办法挑选适合自己的房子。

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