绿地率VS绿化率 你以为是树木可能只是树荫

精美的楼书上展示着楼盘的景观园林示范区，宣传文字上也写着绿化率的份量高达百分之三十多，但是买过房的都会说，这个数字绝对是骗人的，因为国家园林绿化的标准用词只有“绿地率”一说。一字之差，含义和最终呈现的效果却是大不同。

一、绿化率：规划建设用地范围内的绿化面积／规划建设用地面积

绿化率是买房过程关于社区景观最常见的一种说法，对正牌“绿地率”来说，几乎是以假乱真，让人几乎忘记还有绿地率这一说法的存在。绿化率相对而言是一种比较宽泛的说法，它包含社区里的一切植物、水系景观、公园等占有的土地面积，甚至连植物的影子都包含在内，但是，没有任何的法律依据，归根结底只是用于开发商宣传，属于开发商用于营销的数字游戏。

二、绿地率：小区内特定的绿地面积／规划用地土地面积

绿地率则是正式、严格的园林绿化标准用词，但是却很少被开发商运用。除了正式规划成片成规模的绿化之外，与绿化率不同的是，并不是长草的地方都可以算做绿地率，如地下车库、化粪池、距建筑外墙1．5米用地、道路边线1．5米用地、地表用土达不到3米深度土地，因为这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度，在上面种植大型乔木，成活率较低，所以计算绿地率时不能计入绿地面积中。通常社区的绿地率也是绝对要比绿化率低的。

注意：绿地率≠绿化率，如何理性应对绿化陷阱？

通常而言，绿地率越高，用户的居住舒适度更高，但是开发商投入的成本和可回收的资金越少。所以，这才是驱使开发商用绿化率代替绿地率的动力所在，那么，对购房者来说，如何有效的获得社区绿化的真实面积呢？有以下几点建议：

1、探访已交房社区。对于期房来说，想要了解项目，基本上通过看宣传册页和置业顾问的讲解，仅此而已，再不济还有一个景观示范区，但是这些渠道总归是有局限性的，为了真实的了解社区的绿化水平，建议大家到已交房社区亲自察看一番，了解实际情况，对绿地率的面积有一个大致的定位，最好在合同中明确绿化标准及交房后不达标应承担的违约赔偿责任。

2、查询五证。关于社区的绿化面积及规划是要在规划部门进行备案的，所以购房者除了从沙盘上或者开发商口中听到的之外，最好还是要查询一下项目的”五证“，从中详细了解项目规划中关于绿化景观的规划面积。

3、理性选择。选择合适面积的绿化社区和选择合适的房源同等重要，在实际的购房中，并不是说绿地率越大越好，容积率小，开发商成本高，羊毛出在羊身上，购房者为之付出的自然是高房价，只要舒适度达到标准就好了，通常新建居住区内绿地率不得低于30％，旧区改造不低于25％。只要能保障这样的绿地率，舒适成本两相宜。

（以上回答发布于2017-08-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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绿化率与绿地率的概念

绿地可以人工的也可以是天然的，但是它的面积是不规则的，面积较大，种植或者野生的植物种类较多。而绿化带基本上都是人工的，面积较小，一般呈长条状。有些地方做隔离带用，比如公路两侧。种植的植物种类比较单一，种类少

1、绿化率是指绿化植物的垂直投影面积占绿地面积的比值。绿化率应称为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化，所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。

2、绿地率指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

绿化率与绿地率的区别是什么?

1、概念不一样

绿地率是一个准确、严谨的概念;而绿化率是一个不规范、比较宽泛的概念。

2、计算方法不同

绿地率计算方法要比绿化率严格很多，而且通常以下限控制为原则。绿化率的计算方法是绿化面积/规划建设用地面积，而绿地率的计算方法是绿地率=绿地总和/规划建设用地面积。此外，因为绿化率中所包括的范围比较广，而绿地率的范围比较窄，所以一般经过计算之后，绿化率比绿地率要高。

3、标准不同

绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化，树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率，就是只要有块草皮就可以计入，所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。

绿化率对人们生活有什么影响

绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。对购房者而言，绿化率高为好，但实际上绿化率影响不大，很多小区绿化率都可以高达70%以上。绿地率的影响似乎更大，一般绿地率能在30%以上就是非常好的小区环境了。

首先，绿地意味着各种树木植被，而养护这些植物，也需要耗费金钱成本。成本过高或属于维护，这些超出需求范围的绿地，可能会降低你的居住体验。而且，这些养护成本很有可能摊高你的物业费用。

其次，园区绿地作为一个整体的工程。片面追求过大的绿地面积，很有可能会挤占道路宽度。其实宽敞的道路，园区内良好的通过性，能够让生活更加高效便捷。

而且，住宅小区的土地一般由建筑物用地、绿地用地和道路广场用地三个部分构成。过大的绿地面积不仅会挤占道路广场的空间。随着我们对休闲运动的需求扩张，这些活动空间的实际效用，要比过多的绿地来的更实惠。

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