你的房子够通透吗 教你辨别真正的南北通透

如今市面上越来越流行南北通透户型，但凡南北两向开窗的都堂而皇之地称为南北通透户型，然而，你以为你买到的真的是货真价实的南北通透户型房吗？到底什么才是真正的南北通透户型？今天就以实例教你辨别真正的南北通透户型，为你买房省去不必要的麻烦。

什么是南北通透？

所谓的南北通透，就是指客厅贯穿南北，楼的南侧和北侧都有裸漏的窗子，也就是说客厅+饭厅是穿在一起的，而且南北都有窗，就叫南北通透。

南北通透的房子有何好处？

1、空气流通更好

这个是由中国的地理（北半球）决定的，在中国，冷空气都是从北向南吹的，空气的流通更好。

2、利于采光，冬暖夏凉。

南向房冬季得热多而夏季得热少，这是由不同季节太阳高度角不同造成的。夏天了，到了傍晚房间凉风自然袭来。因为房子的南北都正对着窗户，可以保证空气的快速流通，夏天会感觉到凉爽。

3、私密性好

就拿小两居来说，一个房间在南边，一个房间在北边，各有各的生活环境，互不打扰。还有的户主买了一南二北，或者一北二南的房子，小夫妻偏安一隅。就算三代人同住在一个屋檐下，也能保证各自有生活空间。

如何辨别户型是南北通透？

南北通透的房子需同时满足3点：

1、客厅直通南向阳台，客厅直通餐厅，餐厅直通北向阳台，之间通风无墙面遮挡。

2、房间分居南北，门对门通风顺畅。

3、室内普遍呈短进深、大面宽的格局，这样室内整体的采光面会比较全，也就是说室内会比较敞亮。

以实际户型图为例，来看看真正的南北通透户型有何让人青睐的优点？

1、南北双阳台设计 ?穿堂风几乎无遮挡

就图1来看，进门设有玄关，保障了主人生活的私密性。从玄关处走进就是客厅和餐厅，两者几乎位于南北一条直线上，中间无墙壁遮挡。客厅南边就是一个超大的观景阳台，和客厅连为一体；而餐厅则直通北面的阳台。客厅和餐厅虽然之间几乎没有什么遮挡物，但是两边却没有两扇落地门窗正对，完全没有穿堂风，通风不够，除非将餐厅的北飘窗改成阳台，效果才佳。可见，南北通透的户型在通风上占据天然优势。

除此之外，南北户型的双阳台的设计让家居生活充满了乐趣。如果你喜欢沐浴阳光、渴望微风触面、想要聆听自然的声音，可以在南向的阳台放置一张木桌一把木椅，在闲暇时光里享受这样的美好。

2、南北卧室门对门 气流穿越无障碍

如图，南北主卧位于一侧，且门对门设计，当南北空气对流时几乎不会遇到障碍，如果你站在卧室的门口就能感受到气流的流动。这就使得主卧和次卧的通风效果非常好。当然，这样的通风效果必须是两个房门同时打开才能达到，如果其中一扇门关闭就会影响卧室通风效果。所以，白天不休息的时候建议把卧室门打开，这样才能更好的保证两个卧室的通风。

主卧带有飘窗，当晚风吹拂的时候，手持一杯咖啡，背靠墙壁，可以欣赏黄昏夕阳的余韵，也是一种享受。

3、活动区宽敞亮堂 ?采光效果佳

从图3中可以看到，从入口玄关到东侧卫生间的有一定距离，客厅和餐厅之间南北间距不够大，整个活动区的空间不能显得宽敞阔绰。如果南向阳台窗户足够大，阳光能够透过窗户辐射到整个客厅和餐厅，使整个活动区的采光效果就比较好。

活动区宽敞明亮会在无形中增添家的温暖，而宽裕的空间也可以让业主在活动区摆放自己喜欢的物品。比如有小宝宝的家庭就完全可以在客厅空出一个儿童游乐区，也不会觉得拥挤。当然，这个全凭自己需求。

可见，南北通透之所以受到人们的钟爱还是有道理的，因为真正的南北通透的确在采光和通风效果上几乎没有瑕疵，这就在无形中解决了生活中的许多小麻烦，如可以降低因室内潮湿而引起的疾病机率，也不用为室内空气浑浊而发愁。

（以上回答发布于2017-08-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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如果南北通透严重影响使用功能，你会怎么选？

不知道从什么时候开始，南北通透快变成一句魔咒，感觉要是不通透，这个房子都没法住了。可事实真的是这样吗？我们今天拿一个我们自己在上海做的真实案例，跟大家探讨一下，南北通透和使用功能，到底哪个更重要。

首先，什么叫南北通透，为什么要南北通透？

20年前，我刚入行的时候，南北通透这个词，大都流行在东南沿海地区，原因很简单，就是需要通风，因为不通透会让室内容易发霉，但是北方根本没有这个问题，所以华北和东北的多数户型，都是不需要通透的，比如这种。

大家别以为北方这种户型就落后，其实在当时是有很大好处的，因为所有房间都朝南，并且体型规整方正，暴露在空气中的表面积较小，房子特别保温节能，我天津的家里就是这种户型，冬天甚至没有暖气也不冷，而夏天经常不开空调也不是特别热。

但是后来，随着房型竞争越来越激烈，所以大面宽的户型诞生了，就产生了大家需要更多的采光，所以南北通透就被赋予了另一个含义，就是采光充足，于是这种客餐厅对位，大面宽小进深的户型就在大江南北流行起来了

但接着，南北通透就开始变了味道了，营销开始用各种概念往南北通透上套，比如，这种厨房和餐厅连在一起，也说成是南北通透

还有餐厅和客厅错位的，像下面这种，也算是南北通透，就很牵强了

后来发展到，这种利用连廊采光的户型，也算是南北通透，那就真的有点自欺欺人了

除了采光通风，南北通透还打一个点，就是客餐厅一体化设计，显得房子特别大，这也是非常打动客户的一点。

所以，咱们首先要弄明白，南北通透的三个核心目的：

1. 自然通风

2. 充足的采光

3. 客餐厅显大

但是，有一些户型，尤其出现在中大户型上，为了极端的南北通透，牺牲了太多功能，加上本身进深就已经非常大，采光通风，真的还有这么好吗？

我们来看这个户型

大家看到这个户型，是个165平米的大房子，整个房子有15米的进深了，非常长，客餐厅完全联通，南北阳台，从户型上看，已经是南北通透的典范了，可是实际效果，真的那么明亮吗？

来看现场照片

大家注意，现场还开着灯的情况下，客厅显得特别昏暗，但是到了餐厅这里，就好很多了

同时为了避免相机带来的曝光差距，从餐厅翻过来拍客厅，亮了一点，但是同样没有太好的采光效果

这和我们现场量房的感受是一致的，客餐厅的采光一点也不好，原因就是进深太大了，造成这点采光根本照顾不到客餐厅的核心区，越靠中间越昏暗

而同样是朝南的房间，由于进深很小，明显就明亮很多

所以，南北通透的采光，在这个户型里，已经失效了

再说通风，只要是做过家务的人，一定都知道，家里进灰是多要命的事情，加上现代人几乎每年8个月都用空调或者采暖，根本没有几天会开窗户，多数都采用待用空气净化功能的新风系统解决通风问题了，这也是生活品质提升的标志。

所以，所谓通风，也不存在了。

最后一个，就是空间显大，这个户型，由于本身客餐厅就已经非常大了，所以这么无遮挡的布局，反而没有增加空间的尺度感，客观说，这个是原始设计没有做好的原因，设计师一个很奇妙的东西，当尺度大到一定程度，空着反而会显得小，而有收有放的空间规划和分割，反而会让人产生更大的感受，比如下面这两张图，明显觉得布置完以后，空间更大

但是为了这么极端的南北通透，这个160户型，却付出了惨痛的代价，没有玄关，没有衣帽间，只有单厨房，客餐厅中间浪费了大量的面积，简单的说，很像是一个100平米的三房做了等比例放大而已

这样的户型在中大户型里，真的不少见，很大原因就是南北通透这个概念惹的祸，而户型大到一定程度，南北通透真的没有这么重要，大家看一下豪宅星河湾350平米的户型，什么痛不通透，所有空间都要用室内设计的手法独立分割，因为大房子更重要的是丰富的功能布局，精致的生活方式，以及尊贵的仪式感

我们的客户非常注重生活品质，而且很善于做取舍，很清楚在这个户型条件下，功能布局的重要程度远远大于已经有点鸡肋的南北通透，所以我们的设计师就完成了如下一个方案

大家看到，我们利用中央原来浪费的空间，实现了独立玄关，主卧室的超大衣帽间，北面的西厨房，只是牺牲了部分南北通透

有些朋友一定认为，这么做空间尺度是不是会很小，答案肯定时不会，因为这个户型的基础尺度在那里，即便这个看起来方方正正的客厅，其实也有4.2X4.2米的净尺寸。

而且这个户型的效果做出来非常好，给大家秀一下我们精致真实的效果图

客厅效果

餐厅效果

西厨效果

主卫效果

衣帽间效果

厨房效果

玄关效果

看完这些效果图，大家是不是觉得更多的功能，比一个南北通透的概念要重要呢？

其实我们也有很多客户，会愿意为了南北通透，放弃一些功能，我还是强调那句话，设计最重要的价值，就是帮客户做出专业的判断依据，告诉客户不同的选择带来的好处了代价，而你家未来的生活方式，肯定是你来做主的

所以，如果南北通透和你想要的功能发生冲突，你会怎么选择呢？留言区告诉我吧。

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