多层和高层的区别多层和高层哪个好多层和高层公摊面积
现在的土地越来越值钱,开放商在拿地的时候价格越来越高,导致现在房子是越来越高,很多都是高层,这样有一个的好处就是可以容纳更多的居民,但是对于我们来说,想要的就是理想的居住环境,现在一栋房子不是多层就是高层,那多层和高层的区别,多层和高层哪个好,多层和高层公摊面积大呢,就这些相关问题,我们一起来了解一下。
一、多层和高层的区别
现在大多数的小区都是高层或者是多层,房子的种类不同,就给了我们更多的选择,那么问题就来了,多层和高层的区别在哪呢?
1、公共区域的区别
大家都明白买房有公摊面积。一般情况下,高层的公摊面积会要比多层要高10%的,也就是说高层的实际使用面积要比多层小一些。
2、建筑质量的区别
建筑材料的使用是衡量一个楼盘好坏的标准,多层的楼房基本是水泥砖的混合,而高层是钢筋混泥土的结构,抗震性更好,也更加坚固。
3、物业的管理水平的区别
由于高层楼盘居住的人群非常多,所以提供的物业服务更加完善,小区的保卫工作更加细致,一般出门或是回家都需要使用门禁卡。
二、多层和高层哪个好
对于买房来说,每个人都希望买到各方面都符合自己要求的房子,现在房子的种类很多,高层、多层、洋房等等。对于不同类型的房子我们买房者到底应该怎么选呢,多层和高层哪个好呢?
1、高层
高层(12层朝上)优点是视野广阔采光好,空气清新,噪音还比较小,同时还因为带有电梯,上下楼会更加方便。
2、多层
多层(1至6)优点是公摊面积小,得房率较高,物业管理也比较低,但缺点则是没有电梯设备,家里有老小的,上下楼会非常不便,且楼层过低,采光不好。
高层和多层在优势上也是各有秋千,对于购房者如何选择,这个就需要自己衡量考虑,根据自己的实际要求选择适合自己的房子。
三、多层和高层公摊面积
公摊面积是我们现在买房子不可避免的事情,大家也非常关心这个公摊面积的大小,这关乎我们的得房率是多还是少,对于不同类型的房子,公摊面积是不一样的,那多层和高层公摊面积哪个小呢?
得房率=(销售面积-公摊面积)/销售面积
一般多层(不带电梯)得房率较高,85%~90%以上。
小高层得房率一般在80%左右。
高层由于电梯间和消防通道面积大,一般在75-83%左右。
商业性质的住宅得房率则相对低一些,一般在70%左右。
从上面的信息我们可以很明确的看出来高层的公摊面积要大于多层,这难道就多层比较好吗,这个理解也是有误区的。业主的公摊面积减少,影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等。这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。
以上就是关于多层和高层的区别,多层和高层哪个好,多层和高层公摊面积的相关内容,希望能对大家有帮助!
高层楼房的公摊面积相对较大,通常在20%-25%之间。一般来说,高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。多层的:使用面积=建筑面积X0.8只是个大概数。高层的:使用面积=建筑面积X0.65因为没有十分固定的,只要高于国家的最低标准就可以。所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
高层公摊面积国家标准:国家对于高层公摊面积有着详细的标准,一般公摊面积的公摊率是根据楼房的层数来判断的。
1、高层住宅:12-33层住宅公摊率为14-24%
在公摊面积中,高层住户所需要承担的公摊面积是最大最大的。由于建筑规模的不同,高层建筑一般在25-33层之间,而且高层住宅的楼梯高度最高。
此外,高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间,也有安全通道楼梯占用空间,还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。因此,高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。
2、非高层住宅:对于非高层住宅而言,需要公摊的面积相对来说较少一些,一般公摊率在7-16%之间,楼层主要是在12层以下的,层数越高,相对公摊面积就越多。
鹏仔微信 15129739599 鹏仔QQ344225443 鹏仔前端 pjxi.com 共享博客 sharedbk.com
图片声明:本站部分配图来自网络。本站只作为美观性配图使用,无任何非法侵犯第三方意图,一切解释权归图片著作权方,本站不承担任何责任。如有恶意碰瓷者,必当奉陪到底严惩不贷!