旧城改造是拆除重建还是旧房屋维修

旧城改造一般情况下是拆除重建。旧城改造是指对城市中危房集中、基础设施落后等地段进行改造，拆迁房屋重新建筑的行为，而旧城改造的拆迁和普通拆迁是一样的。

旧城改造政策包括哪些内容

旧城改造时，需对拆迁建筑进行产权转换，如果拆除的是永久性建筑，拆除一平方米需补偿一平方米的住房，如果是拆除位于国道上的商用永久性建筑，每拆除一平方米需补偿0.7平方米的新建筑，如果拆除的是瓦房，每拆除一平方米需补偿1.5平方米的住房。

旧城改造和棚户区改造有何区别

1、更新对象不同：

棚改对象为，全市范围内使用年限在20年以上、存在住房质量安全隐患、使用功能不齐全、配套设施不完善的老旧住宅区项目应当纳入棚户区改造政策适用范围，不再采用城市更新(旧改)的方式进行改造;

旧改对象为，旧住宅区申请拆除重建城市更新的，建筑物建成时间原则上应不少于20年，满足条件的旧商业区、旧工业区建筑物可放宽至15年的建成时间要求。

2、运作模式不同：

棚户区改造采用“政府主导+国企实施+人才住房”的模式，深圳罗湖“二线插花地”就属于棚户区改造;

旧改遵循“政府引导、市场运作、公众参与”的原则，深圳南山大冲村改造项目走的则是旧改模式;

但不管是棚改还是旧改，最终目的都是城市更新。

3、补偿安置方案不同：

棚户区改造搬迁补偿标准由政府制定并公示，不具有可协商性，比如某小区拆赔比是套内1：1或建面1：1.18二选一;可以低价9000元/平的价格加购13平;可购的上限是25平，另外的12平可以当时市场价的九折购买;

旧改补偿标准可以协商确定，某小区的拆赔比是1:1.4,;鹤塘小区的拆赔比为1:1.3;兴业生活区的拆赔比也是1:1.3，具体小区的具体补偿方案由各小区的开发商来定，没有统一标准。

4、强制性不同：

棚改实施过程中，因涉及公共安全利益，对于少数不服从改造的，可以通过行政征收、行政处罚程序等强制执行;

旧改则完全遵循自愿原则，必须百分之百的业主同意方可拆除动工。

5、配建要求不同：

棚改除满足拆迁安置需要外，其余住房均配建为人才住房和保障性住房，且坚持以租为主，根据辖区人才住房和保障性住房的建设供应情况，确定租售比例，福田、罗湖、南山、盐田四区的棚改项目所建人才住房和保障性住房只租不售;

旧改则按规定比例配建，无全部配建保障房的要求，可建商品房。

6、改造程序不同：

棚改没有明确规定，现实情况是参照城市更新或者政府征收程序进行，棚改项目的确定、权利人信息公示、异议处理等内容并有章可循

杨浦“旧改大决战”启动，旧改和动迁有什么区别？

如何看待旧城改造将替代棚改吗？

意味着中国的城镇化开始加速进入新的模式：用旧改全面取代棚改及拆迁，城市居民的“拆迁创富”神话将一去不返。

棚改的本质就是“老城复兴”，通过拆迁重新建设，增加老城的居住人口和整体配套水平，大量的人口进入，更高端的城市配套建设，都会给老城带来面目焕然一新的感觉。

棚改消失，旧改来临，意味着老城居住人口不会再有明显增长，城市配套更新速度放慢，城市的大发展逐渐向新区拓展。

"旧改"，即棚户区改造，是对老旧居住区的改造，即使是使用年限在20年以上的房屋，也要满足以下三个条件之一："存在房屋质量、消防等安全隐患","使用功能不全","配套设施不完善"。即便使用年限不足20年，但鉴定为 D级危房的，也一律纳入棚户区改造。"老改"是指对"老城镇、老厂房、老农村"的改造，包括旧住宅区、旧工业区、旧商业区、旧屋村等。旧城改造又称?更新?。与棚改相比，旧改范围更广。凡建筑使用年限在20年以上的，均属旧改范围，在一些老商业区、老工业区，建筑使用年限可达15年。

棚户区改造项目货币补偿标准由相关部门制定，并有统一标准；但是旧的补偿标准是开发商和业主协商决定的，没有统一的标准。棚改采取?政府主导+国企实施+人才住房?的模式，公共利益最大化，政府主导，人才住房特许经营，其他企业参与。改造方式主要是拆旧建新，除了拆迁房，其余都作为人才房和经济适用房。但旧的改革遵循?政府引导、市场运作、公众参与?的原则，改造模式不仅仅是拆迁改造，更是全面改善、功能改变。建的房子主要是普通商品房。当然，除了拆迁房，还有一些合适的人才房和经济适用房。

对于少数不愿搬迁的人，棚改可以通过行政征收、行政处罚等程序实施，即可以进行强制拆迁；旧的改革遵循完全自愿的原则，不能强行拆除。让我们从另一个角度来看他们的不同。转化的本质是不一样的。棚改:政府为改造城镇危房和改善困难家庭生活条件而实施的一项受欢迎的项目。政府可以直接介入强制拆迁，改造周期相对较短。

他们的具体特点也不同。首先棚改是强制性的，项目实施比较快。旧的改革不是强制性的，项目可能需要很长时间才能实施，存在项目流产或未完成的风险。其次，棚改的补偿标准由政府直接制定，没有商量余地，相对较少。旧改的补偿标准可以协商，可能相对多一些。第三，除了部分拆迁房，棚改房作为人才房和经济适用房。没有普通的商品房。除了部分拆迁房，大部分老房子都是普通商品房出售。还有一些人才的住房，保障房。最后，棚改房利润小，没有统一的标准容积率。旧改建房屋容积率有具体标准；开发商也会提高房地产的档次，从而提高房地产的销售价格。

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