办公和公寓有何本质区别

1、两者产权时间不同

房屋使用不会有年限，一般现在的土地都会有40、50、70年的划分，其中办公产权只有40年；而公寓产权有40年和70年之分。

2、两者水电费计算不同

公寓需要区分是商业性质的公寓还是商住两用形式的，因为这关系到水电费的计算，一般商用公寓性质的土地会按照商用水电进行收取，普通公寓也是居民水电；而居民用电用水基本要便宜一半。

3、两者户口问题不同

商用性质的公寓属于在商业用地上建造的项目，户口问题可能得不到解决；而住宅则反之，只要满足一定的条件，购房之后解决户口还是比较容易的。

扩展资料：

按照使用性质，土地使用权分为：40年商业用地、50年工业用地和70年住宅用地。因此，术语的使用和土地的性质是相关联的，即使房产证被标记为“公寓”，只要土地规划为住宅用地70年来，它本质上是一个住所，这是北京限购政策的遵循同样的也喜欢学区和户籍等好处。

写字楼的办公产权一般都可以注册公司，所以在租赁的时候，一般都是租赁给几家公司，另外，租赁后如果需要注册的话，是要交税的，这一般都是租户自己承担的。

根据《城市住宅规划设计规范》对日照间距的有关规定，将日照标准和建筑间距不符合国家有关规定要求的住宅建筑明确界定为“住宅公寓”，以区别于普通住宅建筑。即:冬至日日照>2小时数，归类为普通住宅;冬至日日照少于2小时的被归类为住宅公寓。

因此，即使在住宅小区，如果由于底层或楼层间距问题而导致光线不足，一栋建筑中的几套公寓也可能被作为公寓出售。

写字楼不是公寓房。写字楼和公寓房存在很大的区别。写字楼是用于办公的大楼，从一定水平上讲，是不具备寓居条件的。并且写字楼外在形象十分好，且投资本钱比拟大。公寓房其实是满足商业和寓居的综合房产。有着一定的商业气息，公寓资金本钱低，还能够满足寓居需求。

写字楼和公寓的区别

1、从实质来看：

写字楼是纯商用的，公寓是商住两用。关于只需分别请看清合同里面的拿地属性。由于大局部公寓在合同里也是写字楼。

写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严厉地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明白注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼。

公寓：公共寓所，是商业地产投资中的一种寓居地产方式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等。外形普通中规中矩，分为职工公寓和商业公寓，商业公寓能够自用也便当对外租赁，空间大小恰当、规划标准紧凑，经济适用，相当于学校宿舍、出租公寓，也指旅店宾馆或别墅，更为经济适用。

2、从产权性质看：

写字楼是40年产权，公寓是40或70年(详细所剩年限视状况而定)。产权是从开发商拿地开端算产权性质。

3、从租金看：

公寓租金会廉价很多。但是公寓就比拟局限性，由于公寓是在某某小区，而写字楼辐射更广。

4、从享有的设备看：

写字楼：商用水电、不可落户、无燃气。

公寓：可申请民用水电。局部城市可落户读书，有燃气。

写字楼的优势

1、低总价。40年产权写字楼大都以高层、小面积户型为主要特征，在这种容积率较高的状况下开发本钱也相应降低了不少，因而销售总价也相对较低。

2、面积大。许多开发商关于写字楼，常常偷面积。“买一层赠一层”的口号实践上是：常常将层高设成4.5米，再隔成2层，因而房子建筑面积60平方米，实践寓居面积可能到达100平方米。这关于购房者来说，无疑具有强大的吸收力，特别是关于喜欢大面积的年轻人。

3、不限购。40年产权写字楼不只总价合理，而且满足过渡型寓居功用，无疑向更多的人敞开了大门。另外，写字楼所兼具的办公功用也不容小觑，如若地段好，出租起来以至比纯住宅房还要畅销。

4、拎包即可入住。城市生活大都忙碌和喧嚣，很多都市上班族都不愿意因住房问题而太过折腾，写字楼根本上都为装修好的房子，拎包即可入住，这就满足了这些购房者的理想需求。

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