房地产，物业和不动产三者的区别是什么

对于房地产的概念，应该从两个方面来理解：房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。

作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。

法律意义上的房地产本质是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。

商业地产，顾名思义， 作为商业用途的地产，故又名做商铺地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式，是狭义的商业地产。

第一：您说的这个“物业”应该指的是“物业管理行业”；单纯的“物业”一词是名词，单指一个物业项目，比如：住宅小区、写字楼等，但我们通常用“物业”来指“物业管理行业”

第二：房地产业是从国家买来转让的土地使用权，然后开发建设，通常看到的建设商场、住宅小区、写字楼等；将建设成的建筑物，再卖出，或租出；

第三：物业管理行业，则是对物业的管理，有了房地产的开发，才有物业的管理，主要分为前期物业管理和物业管理；

第四：需要引申说明一下：房地产的开发和物业管理行业的出现都不是很长，都是在改革开放之后的80年代才兴起，以前很多都是公建房。

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