房子分租是什么意思?

你好，我想问一下，承租人把房子分租出去，虽然没有经过房东的同意，

律师解答：谢谢。你的疑惑牵扯到房屋转租怎么办问题，我个人认为是这样：一、什么叫房屋转租（一）什么叫房屋转租房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。转租是盘活租务市场的一种法律调节手段，可以说，转租也是承租人合法享有的租权。租赁是相对权，出租和承租以及转租均为债权债务关系，原则上不允许分租或转租，但经出租人同意者为例外。 （二）房屋转租怎么办 1、从转租的前提来讲，转租必须征得出租人书面同意。 2、从转租的客体上讲，转租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分。 3、从转租的收益来讲，转租人从转租中获得收益是无疑的。但原出租人是否也必须在转租中获得收益这将视具体情形而定，原出租人可以从中获取收益，但不是必须获得收益。 4、转租成立后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。但出租人与转租双方另有约定的除外。 5、从转租合同来讲，转租合同是原承租人，现转租人与承租人签订的房屋租赁合同。该房屋租赁合同虽然仅是双方的意思表示，但这份转租合同必须要经原出租人书面同意。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。 6、转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止二、哪些房子不能转租根据相关法律规定，有下列情形之一的房屋不得转租： 1、承租人拖欠租金的； 2、承租人在承租房屋内擅自搭建的； 3、预租的商品房。 另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。 随着房屋租赁市场的蓬勃发展，未来房屋转租现象会越来越多。

承租住房是什么意思

没错。

承租就是租别人的住宅。

出租就是把房子租给别人。

房屋出租和转让有什么区别呢？

房屋出租又称为房屋租赁，指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。

房屋转让是指房屋权利人通过买卖、赠与或者其他方式将其房地产转移给他人的行为。其他方式包括互易、继承、遗赠等。

两者的根本区别是对于房屋所有权的处分，房屋出租不转移房屋的所有权，房屋转让必须要转移房屋的所有权。

梦见自已租的一房一厅房东把房子分租了一间给别人了,这是什么意思?

你想多了，只有一间卧室的房子，再租给人怎么住呢？你的合同没到期，房主无权这样做的。你可能工作压力太大了吧。建议好好放松放松吧。哈哈

什么是房屋租赁

由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。shqianyy

租赁房和产权房有什么区别

一、租赁房没有产权，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》的相关规定：

1、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。

2、被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

3、拆迁租赁房屋实行产权调换，拆迁人提供的产权调换房屋在规划市区内(在规划市区外的房屋拆迁除外)、与原房屋价格相当并且使用面积不低于原房屋使用面积的，被拆迁人、房屋承租人应当服从。拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。

在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。

搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民 *** 规定。具体补偿安置要看各省市的规定。

产权房是指享有完整的房屋产权，是可以享受动迁补偿的。

二、共租赁房是对住房困难人群的过渡性的解决方耿，旨在为不属于低收入人群但住房困难的人员，提供住房帮助。公共租赁房不归个人所有，而是由 *** 或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，外地迁移到城市工作的群体等。

三、所谓产权房，是指产权人对房屋(指建筑物)拥有所有权，对该房屋占用范围内的土地拥有使用权，产权人享有占有、使用、收益和处分的权利。这种权利是绝对的、排他的，不受其他任何人的干涉和影响，产权人可以转让、出租、抵押、典当等方式合法处置自己的房地产权利。

租房押一付三是什么意思

交4个月租费的金额激房东,一个月是压金,用来房屋到期或租户不辞而别时交未交的费用或与人为损坏物品相低相应的额度。其它的为房租。如租住到期费用交清，压金如数退还。没交清的在压金里扣除。

什么叫合租房？单身公寓呢？什么叫租床位？还有租单间什么意思？ 10分

即几个人一起租住一套房子。合租房在上海、杭州、北京、广州、深圳等地较为普遍。合租房有多种形式，如单间合租，床位合租。合租房的发展趋势是市场化、规范化的经营，如各种求职公寓、白领公寓等。其中具有代表性的是泉山学子公寓和职达求职旅社。

单身公寓的诞生最早是从租赁市场中出现的，有业主将空置的整幢商品房，经过简单装修后推向房产租赁市场，面向中层收入的白领出租。单身公寓又称白领公寓、青年公寓，是一种过渡型住宅产品，是住宅的一种，结构上的最大特点是只有一间房间，一套厨卫，没有客厅；或者有客厅，没有厨房，同一房一厅户型比起来较小些。

床位出租是指床位单独出租,最小记价以天计算.不同于大型宾馆或酒店的是床位出租的客户群是面向文化水平比较高,到外地求职求学经济能力有限制的类群.价格低廉,以日记价,灵活性强,周边地区交通便利.缺穿是流动性较大,个人财产须好好保管.

单间配套就是指，只有一间包括了客厅，卧室，厨房，卫生间的房子。除卫生间和厨房外，没有明显的客厅卧室的分别。即小户型。

单间配套就是指，只有一间包括了客厅，卧室，厨房，卫生间的房子。除卫生间和厨房外，没有明显的客厅卧室的分别。即小户型。

承租人 是什么意思？是房东还是租房子的人？

承租人可直称为“租赁人”，比如有一物业主对其所有的某一些特定范围，如摊位、店面、商业场所或居住所进行对外出租，那和该物业所有者进行协议签约，租赁该场所或居所的另一方就是“承租人”。

简单一点就是租房子的人

房屋租赁押一付年是什么意思

付掉一年租金，押金一个月，怕到时有些什么不坏或超过些时间。一般是押一付三月

在法国租房一直不是一件容易的事情，尤其在巴黎地区更是难事。许多年轻人还是囊中羞涩的在读大学生，面对高昂的房租和苛刻的条件，不得不转而寻求其它方式的租房，比较常见的方式就是几个人合租一个公寓（colocation）。除此以外，另外一种租房方式也渐渐多了起来，那就是转租或分租（sous-location），即持租房合同的房客将所租房子的一部分再租给其他人。不过，转租方式原则上是不允许的，因为这种形式容易引发纠纷。所以，转租或分租最起码的条件是必须获得房东的书面允许。

需获得房东的书面同意

作为房客，如果您希望合法地把所租房子转租一部分予他人，唯一的合法途径是获得房东的书面同意（一些特殊住房情况除外）。

您可以通过带回执的挂号信向房东提出做?二房东?的请求，在信中要说明您为什么要把房子转租予他人，从哪一天开始您准备转租，最重要的是最好要讲明转租的租金是多少。事实上，如果被转租者所要交的租金费用比其直接房客的租金额还要多的话，房东有权要求收取差价。

在解除租房合同的情况下

但通常情况下，房东是不大倾向于同意将房子经其房客之手再转租给别人的，因为这样会减少对房客的约束力。因此，多数房客都是在未经房东同意的情况下私自转租其住房的，一方面是由于他们不希望遭到房东的拒绝，另外一方面也不想引起房东的猜忌。事实上，如果被房东发现这种未经允许私自转租的行为，一般都会面临解除租房合约的危险。一旦非法?二房东?被赶走，?二房客?（sous-locataire）也无法逗留了，因为在这种情况下，他成为了非法占房者。

房东同意条件下的转租或分租合同

如果房东同意其房客将租房转租或分租，那么?二房东?（即转租人）与?二房客?（被转租人）之间的任何约定都不受房东的约束，可以由他们之间自己商议决定。 虽然转租者和被转租者之间的转租合同订立并不是必须的，但这样一个由双方共同订立的白纸黑字的书面合同，可以避免一些将来可能发生的纠纷。

在合同中，要说明租赁性质及时限，转租的每月租金约定，每月付款期限及付款方式，转租人与被转租人相互间的责任和义务，入住和搬走的条件（形式及通知解除租约的时限）等等。

如果没有签转租或分租合同

如果两者之间没有签订任何形式的租赁合同，一旦出现问题则以民法的相关条款处置。例如，如果被转租人在入住之前没有与转租人一起做房屋状况证明的检查，那么就会被推定在承租时房子状况良好，而且必须在租赁期间保持这种良好状态。另外，如果签了转租合同，一般要说明提前解除租约的时限，但是如果没有这样的合同，那么转租人可以要求被转租人在任何时候搬离，但不管怎样，被转租人至少可待三个月。

?二房东?的双重责任

作为直接房客，一旦成为转租人就必须承担双重职责。

首先，作为转租人，他必须遵守转租合同的约定，有责任为被转租人提供状况良好的住房环境并负责维护，他还必须为其保证一个舒适的生活环境。从他这方面而言，还必须负责一些必要的住房修理工作，分担一部分本应由房东负责的修理任务（例如修理暖气或重装电路等等），这部分费用也可以要求房东负责。

其次，作为房客，转租人与房东之间签有租房合同，必须遵守合同的各项规定，即使自己不住在那里，也必须承担房客应尽的义务。他必须对被转租人的不良行为及过失负责，特别是像房屋受损坏或邻居抱怨噪音等情况。

相反，房东和被转租人之间没有任何相互直接的义务。然而，如果转租人不再支付房租给房东，房东还是可以收取被转租人应付的租金的。

留宿与转租有区别

如果不经房东同意（或者即使遭到房东拒绝），仍然私自将房子转租予他人，这种行为一旦被查出来，房客为此将被解除租房合同。

相反，每个房客都有权自由邀请家人或朋友留宿（h?berger）在自己的租房里，无论一两天还是一年半载都不会受到约束。事实上，与留宿者一起分摊租房的各类费用（包括房租、杂费、电费、煤气、电话费等等）都是允许的，且与分租行为的区别实在不多。但法律上认为房东无权干涉房客的私人生活，因此，许多私自的转租或分租行为与留宿之间的区别很难分辨，房东很难获知或分辨。

做?二房客?的危险

作为?二房客?，没有法律认可的租房合同的保护，因此，他无法申请任何房补，或者青年担保?Loca-Pass?、地方补贴及工作补贴。

另外，由于没有任何付房租的证明（房租单据），如果以后想自己出去租房，许多房屋出租人都要求这类证明房客经济能力的证明，那么?二房客?就缺少这类重要证明了。

最后，一旦?二房东?的租约期满不再续约，?二房客?无权要求与房东签新合同（除非能证明其与?二房东?曾经是同居关系），只能走人。

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