不动产税和契税的区别

房产税和契税的区别是：

1、征收对象不同，房产税的征税对象是房屋，契税的征税对象是所有权变动的房地产；

2、缴纳时间不同，房产税每年都要交，而契税只在房屋转让时缴纳；

3、税率不同，房地产税税率一般为12%和1。2%，契税税率为3%至5%。

一、首套房房产税是多少

买首套房时缴纳的税费包括以下方面：

（一）购房契税税率：购房者在购买建筑面积在120（含）平方米以内的各类商品住房，均可减半征收契税，即缴纳房屋销售价2％的契税；如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳销售价5％的契税。

（二）房屋买卖交易手续费：按照定额收取，购买建筑面积在120平方米以下的商品房，购房者只需缴纳500元的交易费；购买建筑面积在121至5000平方米的商品房，每件需缴纳1500元的手续费；5001平方米以上的则每件需要缴纳5000元的买卖交易手续费。

（三）买卖合同印花税：按照房屋销售价格的0。05％缴纳。

（四）公共维修基金：购买房屋时需要交纳房屋销售价2％的公共维修。

（五）房屋所有权登记费：按照0。3元／建筑平方米征收。其中包括：

1、勘丈费：0。12元／建筑平方米；

2、房屋登记费：0。18元／建筑平方米。

（六）房屋所有权证印花贴税：在领取房屋所有权证和土地使用证时按件征收，每件5元。

（七）权证工本费：4元／件。在购买首套房时并不会因为是首套房而免收新出的房产税，首套房具体要缴纳税费会根据购房者自身情况不同有不同的征税税种，详细的可结合自身情况咨询市局。

二、房产继承还要交税吗

继承房屋是不需要交纳税费的，继承房屋的时候，只需要交纳公证费用、过户登记费用等，但出售继承的房屋要交纳税费，继承的房产再出售，则视为二手房交易，涉及的税费包括以下几方面：

1。契税：契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

2。印花税：房款的0。05％

3。房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1。2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。

4。测绘费。

5。权属登记费及取证

三、契税征收标准

1、当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行；

2、户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%；、

3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收；

4、购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

房产税征收标准分为从价或从租两种情况：

(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；

(2)以从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1。2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。

希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题请咨询专业律师。

法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条

房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

房产原值包括什么

法律主观：

房产税和契税的区别在于：房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋，征收范围限于城镇的经营性房屋，区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于只用的按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。契税是一种重要的地方税种，在土地、房屋交易的发生地，不管何人，只要所有权属转移，都要依法纳税。

《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》第六条 房地产税依下列标准及税率，分别计征：　一，房产税依标准房价按年计征，税率为百分之一。　二，地产税依标准地价按年计征，税率为百分之一点五。　三，标准房价与标准地价不易划分之城市，得暂依标准房地价合并按年计征，税率为百分之一点五。　四，标准房地价不易求得之城市，得暂依标准房地租价按年计征，税率为百分之十五。

房产原值包括契税和预售合同交的印花税。房产原值是指购置时所购房屋的原价，以及原购发票的价值。根据《财政部的国家税务总局的对于房产税乡镇土地运用税有关疑问告诉》(财税[2008]152号)第一条，房产原值应依照房子原价计算交纳房产税。房子原价应根据国家有关管帐制度规则进行计算。依据《公司管帐制度》第二十七条第一款第一项，置办的不需求通过缔造进程即可运用的固定资产，技实际付出的买价、包装费、运输费、装置本钱、交纳的有关税金等，作为入账价值。因此，契税和预售合同交的印花税应为置办中交纳的有关税金，应作为房产原值。另外，自建的房子、采购的商品房、采购的二手房、拍卖的房子以及属共有产业改变名字的房子等类型的房产原值如何计算，均应按其相应的规定计算。

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