买房层次怎么选

1、六七层是首选。

如果我们有足够的选择空间的话，我们最好选择6层或者7层，这个楼层即没有达到扬灰层，而且又不至于太低而导致阴暗潮湿。

2、三到五层次之。

如果实在选不到6层和7层，只能退而求其次，选择一下3层到5层，这部分房屋如果光线好，离马路比较远的话，也可以是不错的选择。

3、坚决不要顶楼。

在选择楼层的时候，我们一定要记住一点，就是坚决不要顶楼，因为，顶楼随着房屋的老化，迟早有一天会出现漏雨的情况，而且冬冷夏热。

4、不是越高越好。

有的人喜欢高楼层，不仅感觉视线好，而且认为越高的地方空气越好，离地面越近空气越不好，所以，争相抢购高楼层，其实这样是不要的。

5、不要选择一楼。

除非你想要开一些小商店之类的，否则，我们在选择楼层的时候，最好不要选择一楼，因为，一楼容易被过路行人窥探，而且比较吵闹，还潮湿。

6、尽量不选二楼。

我们如果细心一点，不难发现，很多盗窃案件往往发生在二楼，因为，一楼的用户往往比较注意，都安上了护栏，导致二楼比较容易被爬上去行窃。

7、不选十层左右。

这个楼层的范围，看起来好像很不错，其实，如果这样认为就大错特错了，这段楼层正好处于扬灰层，空气相当不好，脏空气特别多。

城市中的高层建筑的出现给购房者带来了更多的选择空间，但是就高层楼层的选择上让很多的购房者犯了难，选低层吧怕光线不好，选中间楼层吧恰好有扬灰层，选上面楼层吧怕老人不方便，那么高层住宅到底应该如何选择呢？

买房选楼层需要考虑的因素

①、高层住宅的总层数；

②、对高层住宅的环境要求；

③、生活的便利程度；

④、无论选择哪一层，采光摆在首位；

⑤、家庭人数及健康情况。

概括来看，楼层越高，遮挡物就越少，采光相对会较好，适合中青年人居住。较低楼层，更能避开噪音及粉尘污染，更适合老年人居住。

特别提醒：

①、扬灰层并未有科学测定

很多人认为8-10层是扬灰层，物理专家指出，10层左右是“扬灰层”的说法是不符合大气物理常识的。因为在离地面三四十米高的地方，灰尘是不会停顿的。灰尘在距离地面10公里至52公里的大气平流层都不会停下来。也就是说，一般普通高层楼都没有所谓的扬灰层一说。扬灰层只是一种说法,并未科学测定。

②、你认为的不吉利可能让你失去优惠

国人一向偏爱数字6、8，讨厌4。而西方视13、18都是不吉利的数字，这个要根据个人信仰作出选择。假如你什么都不在乎，选择不吉利的楼层在价格上反而能享受更多优惠。

哪些楼层更加适合你？

像高层住宅买房选楼层可以根据：住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次，以下楼层情况仅供参考：

8层以下优势关键词：方便舒适、老人、儿童、景观、高利用率

①居住舒适： 8层以下的建筑接近地面，可以看到地面人物和景物，给人以亲切安宁、有天有地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。在通风、采光、日照等方面都可以基本满足生活需求。

②方便家中老人儿童进出：如果家中有老人或者孩子，较好选择8层以下居住。

③价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。

9至20层优势关键词：通风、采光、视野、居住成本低

①通风采光良好：兼具高层和多层住宅优势，有比多层更好的室内通风采光，又有踏实居住的感觉，在房间内望出窗外，面向片区景色一览无遗，视野较好。当然，比其他楼层价格要高。

②居住成本低：物业服务公司一般会以住宅的中间层作为收费的基准层，比如一栋楼20层高，那么就以10层为基准层，每上一层或者下一层，电梯使用费、电梯维护费等费用都会相应的增加或者减少。

21层以上优势关键词：通风、采光、私密、视野

①通风采光好：高层住宅拥有景观、通风、采光之绝对优势，在通风的流量、采光面积、绿化风景、日照时间等方面是多层住宅所不能比拟的，尘土、噪声、光线污染也少。

②私密性好：高层住宅可以不受或者少受周围环境的干扰，个人的隐私性较强。

③视野开阔：高层视野开阔，光照效果较好，身居高层、开窗见景，放眼望去，远处景物尽收眼底，有种高楼揽胜景的感觉。

总层数不同楼层选择也不一样

比如，15层楼房的较好选择是5-7层；

24层楼房的较好选择是6-7、15-20层；

28层楼房的较好选择是6-7、15-22层。

（以上回答发布于2017-05-02，当前相关购房政策请以实际为准）

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