板楼就是楼板房吗

板楼就不是楼板房。板楼是对建筑结构的构筑物的称呼，板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起;第二种是单元式拼接，就是我们常见的单元房。而板房，是一种以轻钢为骨架，以夹芯板为围护材料，以标准模数系列进行空间组合的全新概念的环保经济型活动板房屋。

板楼的优缺点

一、优点

1、南北通透

板式住宅多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。

2、均好性强

眼下一梯两户的小板楼非常受宠，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小，均有若干套朝北的户型难于处理。板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。

3、成本不高

通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多。

二、缺点

1、建筑密度低，房价高

板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但房价会高，特别是在城区内黄金土地的地段，主流产品仍旧是塔楼，为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。

2、户型格局不宜改造

板楼特别是砖混结构的板楼，户内多数墙体起承重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。

商品房中指的“塔楼”和“板房”是什么意思，有什么区别？

板楼优势：南北通透，便于采光通风，板楼均好性强。

塔楼优势：节约土地资源，房价较低，空间结构灵活，宜于改造。

1、通风不同：塔楼单朝向多，通风难对流，日常油烟及卫生间潮气难以排出;而板式住宅楼南向面宽大，南北通透。

2、采光不同：塔楼一般进深较长，影响采光;板式住宅房间进深较小，采光状况能够得到充分保证。

3、安静不同：塔式住宅楼每层住户太多出入嘈杂，难以保持清静;板式住宅楼因同层住户少，居家清静且户与户之间窗户相隔较远，保证隐私距离感。

买房注意事项

买房不免要考虑平米大小的问题，如今新修建的房屋多数是大平米，基本都在120平以上。所以如果想买小点儿平米的用户，只能选择城区老房子好一些，当然，老房子涉及二手房以及大小产权的一系列问题，购买时还需多方考虑。

点式楼一般是高层，以电梯为中心，围绕着很多户型，朝北、南、东、西的都有，所以有部分户型终年不见太阳。一般一个单元有三到四户，呈圆周状分布，所以每户都不会是正南正北，而且房间朝向一般都不会太好，房子前后也不通透，空气流通不好。

以上内容参考?百度百科-回型塔楼、百度百科-板式楼

主要区别是，性质不同、平面图特点不同、楼层高度不同、特点不同，具体如下：

一、性质不同

1、塔楼

塔楼一般是指高层建筑，塔楼外观像塔的楼型，平面的长度和宽度大致相同，一般塔楼的同层住户在6户以上。简单描述就是看到建筑显“细长”。

2、板楼

板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起。第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。

二、平面图特点不同

1、塔楼

塔楼的平面图特点是：若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同。

2、板楼

板楼的平面图上，长度明显大于宽度。

三、楼层高度不同

1、塔楼

高度从12层以上到35层，超过35层是超高层。

2、板楼

板楼一般建筑层数不会超过12层。

四、特点不同

1、塔楼

建筑密度较高，房价较低，空间结构灵活，易于改造，结构强度高，抗震性好，居高望远，视野开阔。

2、板楼

板楼最大的优势是户型规矩、互视小、通风、日照良好。

百度百科-塔楼

百度百科-板楼

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