我到底是买车位还是不买

总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。

常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。

人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。

那人防车位可不可以进行租赁呢？根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点:

观点一、部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。

观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。

因此，如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。

最后，大家在约定租赁期限还要注意，依照《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。

买房要不要买车位

虽然租一个车位和买一个车位没有太大区别，但是车主可以得到一个安全的车位。但是对于经济能力有限的人来说，如果想买车位，负担可能更大，因为租房和买房的区别也很大。他们需要的只是房子的产权，而不是车位的产权。所以在经济能力有限的情况下，最好不要买车位。但是，对于那些富裕的人来说，如果居住区人口密集，停车位比例低，那么可以选择购买停车位。由于人口多，车位比例低，即便是车位也未必好租。买车要注意三点:1。当你离开车库的人行道或电梯时，你必须每天走两次才能停下来取车。你不能低估距离。靠近方便多了，在车库里走的时间也短了，发生事故的机会也少了，尾气吸收的污染也少了。我真的不能低估这些，尤其是将来有了孩子，这一点会更加突出。2.不要离车库的出入口太近，这就是所谓的安全距离。车库停车需要时间，离出入口太近，进出的车辆堆积如山。有些不耐烦的司机同时开着大灯和喇叭，非常烦人，容易发生事故。3.不要离拐角太近。现在地下停车场的车位都改装了空孔，各种水管偶尔会爆裂。就像我们社区一样，基本上每年都会爆炸一次。由于离弯道太近，容易积水，进出救援不方便。

百万购车补贴

购房者在买房后到底要不要买车位这个问题可以从以下几个角度来考虑一下：

1、车位的保价值

现在的汽车也是越来越多了，也就意味着之后车位会越来越紧张，从车位的保价值这一点来看，车位的保价值是非常不错的，就算是我们还没有车，那停车位还是可以出租的，也能减轻我们的经济负担。

2、停车便捷

这一点是肯定的，有自己的车位自己停车会方便很多。还有一点，若是小区的车位不够，需要将车停在外面的话，会增大车被刮伤、损害和被偷的危险，可能还会被贴罚款，相信这一点也是不少车主的烦恼，所以在自己小区有个车位还是比较放心的。

3、看小区车位预留多少

有些小区的车位还是比较可以的，有足够的车位提供给我们，但最怕的就是精明的开发商，他们会故意在小区内预留很少的地面停车位，这样很多人就会遇到停车难的问题，让地下车位的价格更有加价的理由。

买车位需要考虑以下几点：

1、闲钱是否充裕，若大家用钱不紧张，买个车位也算是不错的投资方式。

2、要考虑小区的入住率，入住率低的话，则没必要急着买！

3、小区物业对外来车辆乱停乱放的管制是否严格，不然再多车位都可能面临车位紧张的局面。

4、小区未来会不会因为车辆变多，而再次建新的停车场。

小区停车位的类别

在考虑是否购买车位的同时，购房者也需要了解一下不同车位类别及车位的产权。

1、地面停车场

《物权法》七十四条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。如果地面区域在规划之初被规划为车位，没有计入业主的购房面积之中，属于规划范围内用于停放车辆的区域，产权归开发商所有。如果修建小区时并未规划，后期划分的停车位是无权出售的，属于小区所有业主所有。

2、地下车位

（1）地下车位占用的面积如果未被计入业主的公摊面积中，那么这部分车位的产权归开发商所有，但开发商只能对本小区的业主出售、出租车位。这种产权的车位要在购房合同中体现，进行说明该部分不计入公摊，这种情况下产权才能归开发商所有如果购房合同没有做说明，则自动归属全体业主。

（2）计入公摊面积的地下车位，开发商无权出售，车位产权属于全体业主所有。

3、人防工程车位

人防车位一般与普通车位在建筑物的不同楼层，一般位于普通车位更下的楼层，大型的密闭铁门是人防车位区域的标志之一，也有部分建筑中人防车位与普通车位位于相同的楼层，按不同区域划分。从使用角度而言普通车位和人防车位没有任何区别。人防车位的使用权由城市的人防办公室授权给建筑物的建设机构，建设机构可将人防车位的使用权转让给相关个人和机构。转让期限不得超过20年且国家战时可强制征用。

4、机械车位

机械车位是一个移动的非独立空间，它必须依靠机械的整体运行和空间的交换来达到个体车位使用的目的，所以一般情况下无法办理产权登记，只能由开发商对外进行出租。

小编总结：车位的产权比较特殊，购房者在购买车位前一定要先了解一下车位的产权问题，再结合自身的经济状况来考虑是否购买车位。

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