住酒店公寓怎么样？酒店式公寓和普通住宅的区别？

我们在选购房子时会有很多种类型,比如公寓,住宅还有一种酒店式公寓。听着这个名词酒店式公寓就可以认为比较像酒店式的服务类型的公寓。具体的内容就有我来为您介绍一下关于住酒店公寓怎么样,酒店式公寓和普通住宅的区别的问题,希望我所介绍的内容您能够喜欢。

我们在选 购房 子时会有很多种类型,比如公寓,住宅还有一种酒店式公寓。听着这个名词酒店式公寓就可以认为比较像酒店式的服务类型的公寓。具体的内容就有我来为您介绍一下关于住酒店公寓怎么样,酒店式公寓和 普通住宅 的区别的问题,希望我所介绍的内容您能够喜欢。

一、住酒店公寓怎么样

就目前酒店行业形式来看,酒店式公寓正逐步受到大家的喜欢。因为酒店公寓与 普通住宅 楼比较起来,其结构和设计均有所不同。酒店公寓需要 配套 齐全能为住房提供星级酒店式的生活环境和 物业管理 。酒店式公寓布局新颖、方整气派,现代、优雅的表现手法,融合了共享空间理念的开放式设计,营造出极为人性化的舒适居住。与 普通住宅 相比,酒店式公寓为商务精英提供精致的生活理念。

并且酒店式公寓服务是借鉴豪华酒店的服务及管理模式,提供酒店式服务,主要包括 家政服务 、 安全服务 、交通服务等,比酒店更进一步的是酒店式服务公寓由于长租客比较多,更体现出一种家庭式服务,例如社区聚会、幼儿看护等。酒店式服务公寓融合了酒店式星级服务和家庭式温馨服务,较普通高档公寓更完善,服务内容更多,更加人性化。

二、酒店式公寓和普通住宅的区别

1、水电煤为商业费用, 物业费 比普通住宅贵。 酒店公寓 式商业用房50年的产权普通住宅是70年的而且水电煤的费用也不一样的也是以商业的来算的!你以后交易的时候税收也会多很多的!酒店式公寓40- 50年产权 ,水电比普通住宅贵30%左右。

2、 酒店式公寓产权 仅50年;普通住宅产权为70年。一些年轻人喜欢用酒店式住房当做 婚房 ,只要你觉得合适就可以,但是需要了解的是,酒店式公寓物业费、水、电、煤价格较高, 产权证 一般为40年或者50年有特殊地块也有70年,不可以放户口,贷款的话 首付 5成贷款5成,不过酒店式公寓的房子一般很漂亮!自己去衡量!

3、如今的市场中酒店式公寓类产品层出不穷,看清 土地 使用年限目前大多数城市市场中酒店式公寓产品共有两种类型,40-50年产权的商业 写字楼 土地性质和 70年产权 的普通住宅土地性质。不同使用年限的产品在诸如购买或转让 房源 时所缴纳的费用、首付金额及贷款的政策、户口的限制、水电为商用还是民用的定性等等方面都有很大的区别,影响生活的便利性,因此购房者在置业前应仔细咨询清楚。

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解密酒店公寓及服务公寓与住宅的区别

1、管理模式不同

公寓酒店和酒店公寓的配套装饰以及服务形式，看似差不多都具有家居清洁，酒店专业人员管理，服务。而两者最大的不同就在于经营管理模式与产权。酒店公寓是可自行购买以及分配的，而公寓酒店则是经营者所有，在同档次的基础来说，公寓酒店与一般的酒店来说没有什么大的区别。

2、物业性质不同

酒店式公寓属于住宅类物业，公寓式酒店则是酒店类物业（非住宅）。正因为两类物业性质不同，所以前者可拥有个人产权，可以居住、出租或转售。必须注意的是，因为这类物业属于住宅，就不能开展经营。

3、收费标准不同

酒店公寓和公寓酒店的水电费都会跟普通住宅的收费标准有所不同。

扩展资料：

公寓式酒店是，一种既吸收了星级酒店较好的服务功能和管理模式，又吸收了住宅、写字楼的某些特点；既可居住，又可办公的综合性很强的物业———酒店公寓，已悄然崛起。

据介绍，酒店公寓与普通住宅楼比较起来，其结构和设计均有所不同。酒店公寓需要配套齐全、高档，能为住房提供星级酒店式的生活环境和物业管理 酒店式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”。

选择酒店式公寓最大的特点就是自由方便，而且价格相对较低，随时可以得到酒店式的各种服务，如洗衣服、更换被单等。一般酒店式公寓的公共设施均类似酒店，所以居住者的身份和气派也可彰显 。

参考资料：

百度百科—公寓式酒店

百度百科—酒店式公寓

看点与思考：

什么样是公寓？ Apartment 是什么意思？它与住宅有何不一样？ 酒店式公寓、服务式公寓与公寓式酒店有何不一样？

最近，上海对商办类的公寓出手管理了，在住宅限购政策下，商办+公寓=商住=住宅了，有机可乘！所以得管。

公寓的概念，究竟是怎么回事？它与纯住宅有什么关系呢？

公寓一词来自英文的Apartment，意思是提供多人或家庭居住的公共性居所。

狭义的公寓是指商住性质的楼房或是有一些公共服务设施、主要用来投资或出租的小户型楼房。

广义来看，一些多层或高层住宅，也可归类为公寓。不过，现在开发商为了营销，都把多层“做”成“洋房”了。

高层住宅的大户型房屋，一般会美其名曰：大平层，或平层官邸。

在郊区大片地建高层住宅的现象，国外很少；国外城市郊区一般是别墅和排屋的社区，在中心城区，才有些高层。

酒店式公寓，也叫酒店公寓，是提供酒店一样服务和管理的高档公寓。

它是一种特殊形式的酒店。酒店式公寓一般是在酒店管理机构的统一运营管理下经营。

这类公寓一般只租不售，它实际上是酒店长租客房的一个变种，是比较便宜而且可以享受住家生活的酒店客房。

它要求租期为一段时期比如三个月、半年或一年，不像一般酒店那样一天也行。

租客一般为商务型客户或企业客户。酒店式公寓因不出售产权，开发商要有一定经济实力，所以此类公寓较少见。

服务式公寓，一般是指有较好服务与物业管理的公寓，是以出售产权而尽快回笼资金为主的房地产短线投资项目。

它是一种特殊的公寓。目前国内酒店公寓只在一些大城市有一些，而服务式公寓项目就更少了。

服务式公寓在美国比较多一些，美国一般公寓都带有服务设施：室外游泳池、烧烤台、公用洗衣房、健身房等。

此外，它的物业管理公司还会举办周末业主聚会，而所有这一切均包括在房租内，不另外收费。

服务式公寓从实质上说还是公寓，只是服务的硬件与软件有一定要求，有别于一般住宅公寓而已。

对开发商而言，开发此种产品应有明确的客户定位及市场预测，因服务标准高，物管费亦相应增加，销售有难度。

酒店式公寓和服务式公寓在投资理念、产权归属、经营环境、服务水准上是有明显区别的。

两者亦有一些共同特征，比如都是居住功能齐全方便、附精装修、配备家具和家居用品。

它户型一般面积较小，多为一室一厅或两室一厅等。所以，也叫小户型公寓。

旅游地产项目中可能会做产权式酒店。它是属于一种特殊的酒店业态，它的特殊，在于将经营权跟所有权剥离。

它多以“售后返租”形式将所有权卖给投资客，把经营权集中，再委托酒店管理公司经营管理，以保障投资回报。

一些特色旅游景点城市多有产权式酒店，而且它还有“分时度假”的经营。

分时度假就是你投资一套产权酒店的客房，你每年有一定的酒店分享时间（ Timeshare) ，在此期间你可以来你的房间居住。

这个时间之外的所有时间都交给了酒店管理公司统一对外经营，酒店经营利润，每年给投资人分红。

投资人完成首付，可按揭贷款，还款额可用年度分红的钱来冲，有时还有余，但也许要补贴，看酒店经营情况。

这种房间产权清晰，物业升值时容易变现。所在地旅游业越发达，越有升值空间。

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