商业住房和住宅房有什么区别?

商业住房和住宅房区别是产权年限不同，土地性质不同，落户问题等等。商业用地是40年产权，综合用地是50年产权，住宅用地为70年产权。土地使用年限期满后，可以申请延长。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，期满后自动续期。

商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地，而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地一般用于规划商业，娱乐，经营性建筑。综合用地一般用于规划商业和住宅。住宅用地就是规划住宅。

根据相关的法律条文，只有70年产权的住宅用地才能落户，而商住房由于产权问题，是不能落户的。对于家里有小孩，想落户上学的家庭来说，选择商住房就得不偿失了。

买商业住房的好处。

一是购房价格低。各个城市的商业住宅多以公寓为主，此类住宅又多采用容积率较高的高层、小面积户型，建筑成本较低，售价自然相对就具备了竞争优势。

二是房屋面积大。这种独特的户型往往每层的层高很高，单户面积较小。购买后可采取加层的方式，将房子分成两层，使得使用面积增加了1倍。

三是不受房屋限购政策的限制。在各个城市中，商业性住房的买卖都采取了不限购的方式，一方面帮助没有购房资格的人有效解决了购房的问题，另一方面也成为了很多人投资的一种选择。

四是入住方便。商业性住宅这种房子多是精装房，可以做到直接拎包入住，帮助购房者节省了很多装修的精力。

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