房产证上出让和转让的区别

1、房产证出让是国家将使用权人让与给另一个使用权人，是房产一级市场的转让行为。

2、房产证转让是使用者将房产屋产权移转给其他的单位或个人，是房产二级市场的转让行为。

3、房产证出让不征收增值税，而房产证转让要按规定征收增值税。

房产证上土地出让和划拨有什么区别

1、出让是政府将国有土地的一段时间内的使用权有偿转让出去的行为，划拨一般是针对事业性单位，这些单位取得国家土地除缴纳相关的税费外，不再支付出让金。当划拨的土地要改变用途、经营性质的时候，需要补交出让金，从而改土地证上的“划拨”为“出让”。

2、划拨是政府转让土地收益的一种方式，简单点说就是用土地的一方没有给政府钱的就是划拨，主要用于政府项目，出让就是开发商必须给钱给政府，政府保证你的70年或者50年使用权。

3、土地使用权转让，是指土地人将土地权有偿或无偿地转移给他人的行为。前者是国家划拨给个人、单位或者集体等。后者是个人、单位或者集体等将自己的土地使用权转让给其他个人、单位或者集体。

4、要判断是用于那方面，如果是私人购买商品房，肯定要出让土地好些，但政府的廉租房或者安置房都是划拨土地，即使购买了，也不影响使用权。

出让和转让的区别

出让与受让固定资产的区别主要体现在含义和性质上：

1、出让与受让固定资产在含义上的区别：

出让固固定资产的含义：

把自己的东西或合法利益或权利让给他人，有产权、债权、资产、股权、营业、著作权、知识产权转让、经营权、租赁权等。

受让固定资产的含义：

其他单位或个人的固定资产，出售或者赠送给某单位或个人，接受固定资产方，就是固定资产受让方。

2、出让与受让固定资产在性质上的区别：

出让固定资产：

将自己的固定资产出售或给予他人或企业。

受让固定资产：

接受来自别人或企业给予的固定资产。

扩展资料：

“受让”与“转让”相反，但又不可分。转让是某人把某物(可以是合约、股份、或具体物品等)的所有权或使用权转给另一人，而受让者就是接受这个转让的人，所以，受让可理解为接受转让。?

参考资料：

百度百科-受让

百度百科-出让

法律分析：土地出让即土地使用权出让，是指国家作为土地所有者通过有偿的方式向单位和个人提供土地使用权的行为，是国家对集体或个体的土地交易;土地转让即土地使用权转让，是指已取得土地使用权的土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。土地出让与转让的区别主要体现在以下五个方面：

一、主体不同

出让主体：国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施;

转让主体：取得国有土地使用权的土地使用者。

二、行为性质不同

根据物权理论，出让：他物权设定;转让：他物权转移。

三、转移条件与程序不同

出让条件无限制，签订出让合同，缴出让金，即可办证;转让条件有限制，转让须经申请、审批或补办出让手续，缴纳税费，方可登记过户。

四、交易市场不同

出让，一级市场，即国家作为国有土地所有者垄断，由国土资源管理部门代表国家通过拍卖、招标、挂牌出让和协议四种方式出让土地。

转让：二级市场，即符合法定条件的自由转让，采取方式多为出售、交换和赠与。

五、涉及的费用不同

出让涉及的费用主要是土地出让金和土地证费;转让涉及的费用主要是一些税费(个人所得税、收益税等)。

法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条 符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：

(一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;

(二)领有国有土地使用证;

(三)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;

(四)依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获效益抵交土地使用权出让金。

转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的，分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。

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