押金的定义和作用是什么

押金的定义和作用是什么

　押金的定义和作用是什么，租房的现在存在于很多年轻人群体中，这在实践中也是经常产生纠纷的。其实不签订合同的时候，只会给自己带来麻烦，以下分享押金的定义和作用是什么？

　 一、房租押金的作用有哪些？

　1、为了避免因租房押金引起的纠纷，双方一般都会在租房合同中加入租房押金这一项，租房押金一般是房东与租客双方共同约定，实际押金一般不会超过两个月。

　2、房东为确保房屋及其家电不被非法转卖，及水电费的扣除，租客一般同意支付房东租房押金。

　3、租房的押金保障房东权益，比如说他房子里面有家电家具等东西怕被搬走等，或租户在合同没到期毁约啦等，合同没到期押金是不可以抵水电费的，合同到期如租户不租这个房子的时候，房东是应退还押金的。

　 二、房租押金一般是多少？

　租房押金双方约定，常规的一个月租金。

　1、租房押金一般是房客与房东双方约定，实际押金一般不会超过两个月租金。

　2、房东为确保房屋及其家电不被非法转卖，及水电费的扣除，租客一般同意支付房东租房押金，在收到押金后会有相应的发票。

　《合同法》第二百一十三条 合同的主要条款：

　租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

　 三、租房不退押金怎么办？

　1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。

　2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。

　3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。

　4、租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。

　5、在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。

　6、如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。

　7、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。

　 没签订合同房东不退押金怎么办

　协商，不行就诉讼。

　书面的房屋租赁合同只是合同的一种形式，是合同的载体而已。从你们双方的行为来看，显然已经就房屋租赁达成一致意见，房屋租赁合同已经生效。您支付了一个月的房租，并且向房东支付了押金，表明您已经实际上在履行合同。没有签订书面合同，可以视为合同是不定期合同。

　定金有成约定金，有违约定金等等，如果支付定金的一方违约，是不能拿回定金的。押金跟定金不同，押金的目的不一定都是为了担保合同的成立和履行，即使是，但因为没有明确是“定金”，按照法律规定，不能适用定金罚则，也就是说，合同解除后，房东应该退还押金。

　是口头合同，没有书面合同，争议的双方要进行举证。现在房东要证明他不退还押金的理由成立。

　现实的问题是，钱在房东手里，房东不退你们打官司，时间成本很宝贵。建议还是跟房东协商一下，实在不行，就诉讼。

　 租房合同中押金条款如何写

　为了预防因押金引起的纠纷，租赁双方在租房合同中较好加入押金条款，具体内容如下：

　1、为确保房屋及其附属设施之安全与完好，及租赁期内相关费用之如期结算，乙方同意于___年____月____日前支付给甲方押金___元整，甲方在收到押金后予以书面签收。

　2、除合同另有约定外，甲方应于租赁关系消除且乙方迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还乙方。

　3、因乙方违反本合同的规定而产生的.违约金、损坏赔偿金和其它相关费用，甲方可在押金中抵扣，不足部分乙方必须在接到甲方付款通知后10日内补足。

　4、因甲方原因导致乙方无法在租赁期内正常租用该物业，甲方应立即全额无息退还押金予乙方，且乙方有权追究甲方的违约责任。

　 一、无合同定金不退合法吗?

　无合同定金不退是不合法的。根据定金的定义可以知道，定金是一个实践合同，也就是说只要当事人一方交付了定金，即使没有签合同，也是可以退的。

　首先定金是债的一种担保方式，所担保的是双方在约定时间就商品房买卖合同订立事宜继续协商，以最大诚意促使合同成立。

　定金是约束双方在约定时间就买卖合同订立进行协议，并非迫使一方必须订立合同。

　最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;

　因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”

　 也就是说，能否退定金有以下三种情况：

　1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则。

　2、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则。

　3、因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的，不适用定金罚则。

　 二、定金与订金的区别是什么?

　1、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未付的，不构成对主合同的违反;而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。

　2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。

　3、订金的数额在法律规定上有一定限制，例如《民法典》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%;而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。

　4、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有明显的担保性质。

　在我们现实生活当中，定金是具有担保性质的，需要提醒大家注意是，定金主要是为了促使双方当事人确实能够签定合同，所以没有合同的情况之下，定金没有退是不符合法律规定的，可以通过协商或者是起诉的方式要求退还。

压金和押金在法律上区别

押金与保证金的区别

保证金不等同与押金，保证金也叫履约保证金，在法律上性质相当于定金，它只是单方面的对中标人具有法律约束力，目的在于对招标人提供合理的保护。而押金是租赁合同中承租人为了履行合同义务担保而支付给出租人的金额。最主要的是押金不具备定金性质，说白了就是，保证金是在合约已经签定，但没履行或完全履行时为了保护和约能够顺利完成履行采取的一种保护措施，而押金是合同已经开始履行，为了在履行过程中不发生瑕疵或意外而采取的一种合理保护。

押金与保证金的定义

押金是担保物权的一种，是质押担保的一种特殊形式，即为了担保债务的履行，债务人或者第三人将一定数额的金钱或者等价物移交债权人占有，在债务人不履行合同的债务的时候，债权人可从押金中优先受偿。押金是民间交易过程中习惯上采用的方式，我国法律既未明确承认也不禁止押金这种担保方式。

保证金，是指合同当事人一方或双方为保证合同的履行，而留存于对方或提存于第三方的款项。这个概念用得很广，如合同保证金，投标时的履约保证金，期货交易中的保证金、甚至取保候审中的保证金等等。

在现实经济生活中流行的保证金主要有两种形式：一种是合同当事人为保证其债权的实现而要求另一方提供的保证金。另一种形式的保证金，是双方在合同成立时候，为保证各自义务的履行而向共同认可的第三人提存的保证金。

法律依据《中华人民共和国担保法》第八十九条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

法律分析：押金是在租借东西时是用做抵押用的钱。押金的数额通常是按所借物的原价或高于原价交付，在归还借物时退还原有的押金，压金和押金是通用的，基本上没什么区别

法律依据：《中华人民共和国劳动合同法》 第九条 用人单位招用劳动者，不得要求劳动者提供担保或者以其他名义向劳动者收取财物，不得扣押劳动者的居民身份证或者其他证件。

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