收房跟交房有什么区别？

交房是开放商向业主交付房屋，收房是业主对开放商交付的房屋进行各方面的检查，是否符合合同上面的各项要求。

一、交房的具体流程

1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。

2、业主领取《竣工验收备案表 住宅 质量保证书住宅使用说明书房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。

3、业主对 新房 做综合验收，即最重要的验房环节。

4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

5、开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

6、业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。

7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。

9、业主签署《入住交接单》，收房完成。

二、业主收房注意事项

1、查看房屋是否有裂纹 整体全面得检查房间是否存在裂纹，首先看显眼的墙面是否存在裂纹，其次各个区域的交接出是否存在裂纹，如地面与墙面的交接，横梁平行的裂纹，及各个墙角处。遵循的规则是由整体到局部，先看显眼的，能大范围的检查再看一些不容易注意到的地方，有层次地检验。

2、检查空鼓 检查空鼓主要是房间的各个层面施工是否出现衔接不到位的情况，比如地面地板或墙层面出现了空鼓，用手轻敲会感觉到空旷的声音，可用木棍轻轻敲打各个区域，对比敲打的声音。

3、检查房间水平度 一种方式是通过测量房间几个边缘的高度是否一致，或者四周用细绳绑定重物放下接近墙角，看四周的倾斜程度。视觉目测地平情况。

4、测量房间的层高 标明建筑层高2.8米的，实际层高不能低于2.6米，层高3米的，实际层高不得低于2.75米，住宅不得低于2.8米。

5、房屋渗水、排水情况 渗水主要看房间地面及顶面的渗水，肯定谁也不想被渗水，渗水到楼下，也会严重影响邻里关系，常用水的地方主要是厨房和卫生间。检查各个水龙头及水槽、地漏、阳台、马桶的排水情况，及渗水检验。

6、其他设施设备 其他门窗、管道、水电、燃气，是否出现质量问题，按照清单，标明了的家里的每一样能检验的都不能放过，根据买卖合同注明的设施详细检查，是否完好、数量是否相同，相关品牌。

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如今，大家的生活水平上升了，所以几乎都在城里或者市里买了房，但是买房是一件麻烦事，很多小细节都需要我们去关注，比方说交钥匙到底算不算交房呢，交房有哪些注意事项呢?这些都是不可忽视的问题，下面小编就给大家详细讲解下吧。

交钥匙算不算交房?

1、从本质上来讲，交钥匙并不等于交房，首先从法律上来说，交房是指占有转移或者所有权转移，所谓的占有转移是指对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，而购房者领取住宅钥匙就视为房屋的交付使用，但没有获得有权转移。

2、其实锁匙只是进出房屋的一种工具，并且仅属于事实交付住宅，而缺了移交房产证这一环节，所以并不属于完全交房，只有在办理了房屋所有权转移手续，才能真正实现房屋的交付。

商品房交房应注意哪些事项?

1、先验收后交房

一些黑心开发商由于在约定期达不到交房条件或是楼盘存在质量问题，这时为了转让风险，会利用购房者急于入住的心态，要求购房者先签收钥匙，签署“入伙协议书”，然后再进行验房，小编建议千万别这样做，否则后期房屋出现问题，开发商会规避自己的责任。

2、明确开发商收取的费用

在交房时是需要交纳一些费用的，比方说尾款、物业管理费、垃圾清理费等等，对于这些方面的收费标准，在签订合同前都需要与开发商或者物业管理企业说清楚，避免后期出现不必要的麻烦。

小结：好了，以上就是关于交钥匙和交房的区别的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信在以后在交钥匙和交房的区别过程中，朋友们会更加的得心应手，维护自己的权益。

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