买房定金和订金有区别吗？

很多人在买房子的时候，如果选择了合适的房屋，一般是需要给开发商缴纳一定的定金，那么买房的定金和订金也是有有所区别的，很多购房者傻傻分不清楚就非常容易被骗。定金和订金两者的定义不同，所产生的效果也都不同，定金是法律规范的一个概念，是由合同当事人为确保合同正常履行而自愿约定的一种担保形式，在购房者履行合同后，定金是应该当做抵价款或者由购房者收回。而订金不是一个规范的法律概念，不具备担保性，是有预付款的性质，进行商品房交易的过程中，如果购房者没有履行合同义务的话，是可以拿回自己的订金。

两者费用不同

定金因为是一种法律概念，所以对于购房者和开发商都是有一定约束的，所以定金不是开发商要求购房者交多少就能够交多少的，根据司法规定购房者和开发商约定的定金数额是不得超过主合同标的额的20%。而订金则不一样，订金因为没有法律的限制，所以具体缴纳的数额也是由开发商和购房者之间相互协商来进行缴纳的，不会有明确的要求。

缴纳购房定金时需要注意什么

缴纳购房定金时需要看好开发商，最好选择可靠的开发商，尤其是在购买期房的时候，一定要选择大品牌的开发商，这样才能够在最后交房的时候不会出现一些问题，最好选择证券齐全，规模比较大的开发商，可以上网去查一些开发商的相关信息，避免被骗。同时在和开发商进行签订定金协议的时候，也需要看好相关的协议，因为在签订完协议之后是具备购买房屋买卖合同效力的，所以一定要仔细看清楚协议当中的每一个条款，避免后期扯皮。

最后买房子的过程中不仅会涉及到定金和订金，还涉及到非常多的事情，所以对于买房子过程中产生的问题一定要详细了解，不然很容易被坑。

定金和订金有什么区别？买房付定金还是订金

定金和订金的发音是一样的，口头上的约定是交易双方产生了误解还可以理解，但是如果是签订了纸质的协议，还产生了误解，这就要怪当事人自己事先没有做好准备了，在购买房子的时候基本上都会遇到需要交购房定金的情况，也有一些购房者还分不清购房定金和订金的区别，今天小编就来讲讲，如何区分定金和订金？记住这几点就行了！

如何区分定金和订金？

1、看含义

定金和订金虽然听起来一样，但是两者的含义大不相同，这就需要购房者对这两个词的含义深入了解一下了，定金是在合同订立或在履行之前支付的一笔款项，主要是作为一种担保方式，所以大家又称定金为保证金。而订金指的是购房者在看房之后，对房子比较满意，卖家也有交易意向的情况下，双方进一步协商签订临时认购协议所要支付的一笔款项，买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。

2、法律意义

除了含义不同之外，定金和订金两者代表的法律意义却完全不同，定金是一个规范的法律概念，并且根据相关的法律规定来看，定金的数额在法律规定上有一定限制，不是说想交多少就能交多少的，如《中华人民共和国担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20％。但由于订金并非一个规范的法律概念，所以关于订金缴纳也没有法律依据可以参考，订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。

3、功能不同

从定金和订金的含义中，相信大家也都很清楚了，订金不具有担保功能，所以订金的作用在于为一方当事人履行债务提供资金上的一定的支持，并不是一种保证，订金只适用于金钱的给付为一方履行债务的合同中。而从定金的含义来看，由于交了购房定金，就是一种提供担保的行为，所以定金作为一种担保方式，可以适用于各种合同，在交易过程中起着非常重要的作用。

买房交的是哪一金？

购买房子通常都是交的购房定金，但是由于交定金并不是购买房子必须要经过的一个步骤，购房者也可以跟对方协商不交或者是改成交纳订金。如果不可避免要交定金的话，为了避免发生纠纷，任何承诺最好都要落实成书面的东西，也就是签订定金协议，另外一旦涉及到了资金交易，就要注意保存好各项证据，录音、证人证言也都可以作为证据的，因此能保存好就尽量保存好。

其实购房定金并不是购买房子的过程中必须要缴纳的，只是很多购房者在选房的时候听信了销售人员的忽悠，就匆匆交了定金，也正是因为如此，才会有这么多购房定金产生，大家还是要谨慎缴纳的好，以上就是关于如何区分定金和订金的介绍了。

在生活中经常会遇到缴纳定金的情况，但是缴纳的钱分为定金和订金两种，时常有人分不清这两者有什么区别和关系，购买房屋的时候也会遇到缴纳定金的情况，购房所缴纳的钱财可不是一笔小的数目，那么定金和订金有什么区别呢，买房付定金还是定金呢？

一、定金和订金有什么区别呢

1、所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20％），预先支付给对方当事人的金钱或其替代物。定金合同是从属于主合同的从合同，其成立的前提是主合同已经成立生效。

2、订金在法律上没有明文规定，只是一个习惯性用语，仅具有预付款性质，不具有担保合同签订和合同履行的功能。如果消费者一方不想购买商品时，作为预付款的订金应当是要做退还处理的。

3、定金是一个法律概念，能通过定金原则对合同的成立和合同的履行提供担保。而订金只是一个习惯性用语，仅具有预付款性质，不具有担保合同签订和合同履行的功能。

4、根据担保法的规定，定金交付后，如定金给付方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同，则无权要求返还定金；收受定金方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同，则应当双倍返还定金。定金只有在合同履行后，才能抵作价款或者收回。

二、买房交的是定金还是订金

根据《中华人民共和国担保法》的规定，即使当事人在合同中措词使用的是定金的字眼，但在合同中没有规定定金的性质，该定金也不能产生双倍赔偿的法律效力。

买房的时候一般都是交的定金，为了避免发生纠纷，任何承诺最好都要落实成书面的东西，个人签字就生效，公司必须盖单位的合同专用章才生效。另外，录音、证人证言也都可以作为证据的，因此能保存好就尽量保存好。

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