塔楼与板楼的本质区别

塔楼与板楼的本质区别如下：

1、结构区别

板楼是指多个单元组成，每个单元都有楼梯或电梯；塔楼是以共用楼梯和电梯为核心的多栋公寓。

2、设计样式区别

塔楼的平面长度和宽度基本上相同；板楼最明显的特征就是长度明显大于宽度，一般那种单元式拼接在一起的就拼成了一个板楼。

3、居住体验区别

板楼一般都是一层两层，通风和采光都要比塔楼好，而且公共空间也要比塔楼小，同样的面积，板楼的得房率可以达到90%，塔楼的得房率在70%-80%之间。

选购房屋的时候，我们会遇到各式各样的房屋，需要做各种各样的决定，就好比到底是买新房还是买二手房一样，买板楼还是买塔楼也是很多朋友纠结的一个问题。我们做决定的时候由于自己的需求不一样，选择的结果也不一样。那么，板楼和塔楼有什么区别呢？下面我们就一起来了解下吧。

一、板楼

1、板楼是什么意思

板楼所在的建筑楼层一般不会太高，一般是指“东西长、南北短”的楼型，层数大多不超过12层。

2、板楼的优点

a、南北通透、通风采光好

板楼一般为一梯两户，户型方正，每户均能做到南北通透，房屋的通风、采光效果都比较好。

b、得房率高

板楼一般是一梯两户的设计，公共部分的面积比较小，因此需要分摊的面积就少。板楼户型的套内建筑面积使用率通常高达90％以上，而塔楼户型的套内面积使用率通常仅为70％到80％之间。

c、每一层的住户少

板楼每个单元每一层的住户比较少，一般是2户人家。住户少，所以相对比较安静；电梯的使用也不紧张，不需要花较长的时间等电梯。

3、板楼的缺点

a、价格高

由于板楼所在的楼层比较低，而现在开发商一般都会修建一些高层，出售的房屋套数才会多一些，像板楼这种楼层要求不高、一梯两户的项目，尽管居住舒适度很强，在同等条件下，板楼的价格也会更高一些。

b、不易改造

鉴于板楼的构造与建筑形式，板楼室内的大多数墙体起承重作用，不可以随意拆除，虽然可利用面积大，但可供改造的空间小，只能是别人怎么设计，业主就怎么布置，限制性大。

二、塔楼

1、塔楼是什么意思

塔楼跟板楼的特点是相对应的，塔楼大多属于高层建筑，建筑显得比较“高瘦”，同层住户一般为6户以上。

2、塔楼的优点

a、房价较低

塔楼的楼层高，总户数多，容积率和建筑密度比较高，能更好地提高土地资源的利用率，从而有效降低每平方米的房价。

b、户型易于改造

塔楼大多采用大框架结构，除了少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。塔楼结构强度比板楼高，抗震性与安全性好。

c、视野比较开阔

塔楼的楼层高，视野比较开阔，这一点是板楼住户无法体验到的。

3、塔楼的缺点

a、采光通风效果不佳

塔楼所在的一层有多个住户，一个单元居住人数远高于板楼一个单元的住户，再加上构造形式的原因，死角较多，总有一些业主家中的采光、通风受到影响，影响居住环境。

b、使用率低

使用率低是塔楼自身形式所带来的一个劣势，因每栋楼的住户较多，公共面积占用空间随之增大，公摊面积也变大。

c、水压不足

塔楼大多是高层建筑，二三十层是正常高度。对于高层用户来说，担心的莫过于用水用电问题，水压不够，供不上水，一旦停水停电，生活都是问题。

以上就是关于塔楼和板楼的区别了，那么到底塔楼、板楼究竟选哪个好呢？其实最重要还是要从购房者及家庭成员的住房需求出发，适合自己的才是好的。

来源：网络

（以上回答发布于2018-06-07，当前相关购房政策请以实际为准）

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