可变现净值和可收回金额的差别是什么

可收回金额和可变现净值有什么区别如下：

1.计量方法不同，可收回金额是指资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者。可变现净值是指以预计售价减去进一步加工成本和预计销售费用以及相关税费后的净值。

2.适用领域不同，可收回金额适用于资产减值方面。可变现净值适用于存货方面。

3.确认时间不同，资产存在减值迹象的，应当估计其可收回金额。所以可收回金额确认时间为：存在减值时。确定存货的可变现净值关键是确定存货的估计售价，企业在确定存货的估计售价时，应当以资产负债表日为基准。所以可变现净值确认时间为：资产负债表日。

房产市值,评估值和净值的区别

可变现净值,指在正常生产经营过程中,以预计售价减去进一步加工成本和预计销售费用以及相关税费后的净值

现值,指对未来现金流量以恰当的折现率进行折现后的价值,是考虑货币时间价值的一种计量属性

公允价值,指在

一、首先，从定义上区分房产市值、评估值与净值。

1、房产市值：即房产当前的市场价值。

2、净值：房产市值在减掉房产税后还要去掉营业税，手续费等各种费用后得到的价值。

3、评估值，即房产市值减去房产税后所得到价值。

二、其次，从放款额度计算方式上，三者也有不同。

1、房产市值：放款额度=房产市值×成数（一般为7成）。

2、净值：放款额度=（房产市值-房产税-营业税-手续费等）×成数。

3、评估值，放款额度=（房产市值-房产税）×成数。

三、房屋估价的确定不同。

1、房产市值的确定：通常来说，一个地方房地产市场发展的好坏是和当地的经济发展情况直接挂钩的，经济发展的好，房地产市场就会兴旺，也就是说，GDP总量越大，房屋市值越高。但要想确定房屋的具体市值，还得具体问题具体分析。

2、评估值就是对房地产进行估价,也就是说,由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。

扩展资料

房屋评估计价方法：以房屋建筑总面积（平方米）、按测定的重置单价计算房屋重置完全价值（原值），根据评估的房屋新旧程度，计算房屋现值（净值）。其计算公式如下：

1、房屋重置完全价值（原值）=房屋建筑总面积×房屋重置单价±房屋的增减价值；

2、房屋现值（净值）=房屋重置完全价值（原值）×评估的房屋新旧程度（%）；

3、房屋应提折旧=房屋重置完全价值（原值）－房屋现值（净值）；

4、年折旧额=房屋重置完全价值（原值）×（1－残值率）÷耐用年限；

5、年折旧率=年折旧额÷房屋重置完全价值（原值）×100%；

6、尚可使用年限=房屋的耐用所限×评估的房屋新旧程度（%）。

百度百科-房屋评估价

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