房产过户和水电过户的区别

房产过户和水电过户有一些关键的区别。

1. 性质和目的：房产过户是指房屋所有权从一方转移到另一方的过程，是房屋买卖的重要环节和最后环节。而水电过户是指水电费的所有权从一方转移到另一方的过程它是水电费买卖的重要环节，也是水电费买卖的最后环节。

2. 手续和费用：房产过户需要履行一定的手续，如填写和提交过户申请书、检验证件、缴纳过户税费等。水电过户则需要确认用户的身份，以及完成费用的清算和交接。

总的来说，房产过户和水电过户在性质、目的、手续以及费用上有显著的区别。

通常情况来说二手房水电不过户也是可以的，不过要在办理过户时，账户里没有欠费的情况，因此，在买房之前一定要跟买家确认好这些信息，要是账户有欠费情况且又没有处理好，那么剩下来的这些费用都是由买方来交的，当然不仅仅只有水电方面，网费、煤气费等等也是要结清的。

还有，买二手房后如果水电气不过户的话，所发生的费用，如果是银行自动扣款，会继续在前房主的钱。他的损失是不合理的。你的不当得利，也是不合理的。如果他发现了，会找你索要。如果诉诸法律，你会被动的。败诉方，除去要退还不当得利，还要承担所发生的诉讼费。不如早些主动与对方沟通，把事情办好。

二手房交易后水电气怎么过户?

1、电一般都是插电卡的，很少有上门收电费的了。原房主把电卡留下，新房主交钱冲卡就可以了。如果想过户，则拿着新房产证和身份证到供电局办理。

2、水市自来水公司收的，不过大部分小区都是委托物业公司来上门收取，每三个月一次。收水费不看房本，不用把关系过户。

3、二手房过户之前，买方应该向卖方索取物业结清证明，表明此房的所有费用都已经结清，确认费用都结清了再过户。水费、电费、煤气费、物业费、有线电视费、电话费、宽带上网费、供暖费等都应有结清证明。

4、当买方交过契税，拿到新房产证或者领证通知单后，可拿着房产证或者契税完税证明到物业公司、供暖公司，注销原房主与他们签的协议，以新的房屋产权人的名也签订新的物业合同和供暖协议。

二手房交易需要注意什么?

1、查询户籍状况。

很多人买二手房就是为了解决户口问题，所以建议大家在交易之前，先到公安机关查询交易房屋的户籍状况，通常来说，在当地派出所以及政府对外服务窗口均可查询。因为查询和调去户籍材料需要户主本人提出申请，所以买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。

2、核实相关证件。

相关证件大家是一定要看的，包括卖方的户口本、结婚证和身份证，一方面是确认房子的户籍状况，另一方面也是要大家看一下房产证上的产权人与卖方是否为同一人，其妻子是否是共有人。

3、明确违约责任。

在签订二手房买卖合同时，大家需要在合同上注明相关条款，就各种可能出现的问题约定付款方式和违约责任。在签订购房合同时，应把握两点：一是付款的时间，这主要是保障卖方人的利益;二是违约责任的约定，明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面的举证责任，买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。

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