房产赠与和继承有什么样的区别呢？

泡在奶味里1年前 (2023-12-22)阅读数 7#综合百科

母爱、父爱都是非常伟大的，很多父母奋斗一生都是为了给子女留下丰厚的积蓄，作为如今财富传承中的房产更是父母的心头之重。对于房产的传承，一般有生前赠与和遗嘱继承两种方式，那么赠与和房产继承的区别是什么？赠与和房产继承哪个比较好？

赠与和房产继承的区别是什么？

1、时间的区别

遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系不会发生。健在的父母愿意将房产赠与子女，这种行为不叫继承。继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他的合法财产权益。而赠与则是在发生在当事人在世的情况下。

2、税费方面的区别

个人无偿赠与房产的，需缴纳全额契税（目前税率3％），房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税20％，但赠与给直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人这三种情况免交个人所得税。

个人通过遗嘱、法定继承房产的，缴纳契税有两种情况：对于《继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不用缴纳契税；对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属，需要缴纳契税，此外还需收取产权登记费按件收取。

赠与和房产继承哪个比较好？

1、生前赠送的好处与弊端

生前赠送的好处就是，生前赠送房产，可以立马办理过户手续，受赠送人能够马上获得房产并且行使权力。而生前赠送的弊端就是，生前赠送可能需要缴纳更多的费用，需缴纳全额契税、印花税，并且在一般情况下要缴纳不少的个人所得税费用（但是需要注意的一点就是：赠送直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人的情况除外）。

2、遗嘱继承的好处与弊端

遗嘱继承的好处就是，我国现在还没有开始执行遗产税，因此房产遗嘱继承的好处是可以少缴税，只需交纳产权登记费，按件收取。而遗嘱继承的弊端就是，在于继承人必须在被继承人过世以后才能够依法办理相关手续，获得房屋所有权。

而且在房屋登记部门办理房产过户时，即使被继承人已经依法立定遗嘱确定继承人（一般需要去公证处办理公证遗嘱），房管部门仍会要求其他合法继承人到场。除非其他继承人提供不出其他公证遗嘱，该份公证遗嘱的效力才会被认定。也正因为这个原因，导致了很多因为房产继承权益而产生的纠纷。可以说，依遗嘱继承取得房屋所有权的手续较生前赠与房产而言，更加繁琐和困难一些。

小编认为，无论是生前赠送还是遗嘱继承，其实都是有利有弊的，我们的父母们可以按照自己家庭的实际情况来操作，如果是需要将特定房产给到某个子女或他人，在生前订立赠送合同（包括订立赠送子女个人，防止配偶分割的赠送合同）并立马办理过户手续是比较合适的。

来源：网络

遗赠与遗嘱继承的区别

继承、买卖、赠与三者的区别：

一、公正要求不同：

房屋买卖可不经公证直接过户，赠与和继承过户则必须经过公证程序，另外交纳公证费。

房屋产权人的夫妻双方带身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证和受赠方带身份证、户口簿及受赠人与赠与人的关系证明到当地公证处办理房屋产权赠与公证，然后办理房屋产权赠与过户。

二、税费计算不同：

1、继承（直系亲属），不纳入限购。

营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)；未过5年：估价×5.6%。个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)；未过5年估价×1%。

2、遗赠（非直系亲属），纳入限购。

营业税：证过5年可免征，未过5年估价×5.6%；个税：证过5年且唯一住房可免征，未过5年估价×1%。

继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。营业税、个税的调档:是指“上手房产证的登记时间或契税完税证的填发时间满5年”。

3、房屋买卖过户个人所得税的征收，普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；

2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：

5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，

其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。

营业税：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。