IRR与FIRR有什么区别？

IRR内部收益率是资金流入现值总额与资金流出现值总额相等、净现值等于零时的折现率。

FIRR财务内部收益率是指项目在整个计算期内各年财务净现金流量的现值之和等于零时的折现率，也就是使项目的财务净现值等于零时的折现率。

内部收益率IRR，就是资金流入现值总额与资金流出现值总额相等、净现值等于零时的折现率。内部收益率，是一项投资渴望达到的报酬率，是能使投资项目净现值等于零时的折现率。

财务内部收益率(FIRR)。财务内部收益率是指项目在整个计算期内各年财务净现金流量的现值之和等于零时的折现率，财务内部收益率； 财务内部收益率是反映项目实际收益率的一个动态指标，该指标越大越好。

irr如何理解

内部收益率（Internal Rate of Return（IRR）），就是资金流入现值总额与资金流出现值总额相等、净现值等于零时的折现率。如果不使用电子计算机，内部收益率要用若干个折现率进行试算，直至找到净现值等于零或接近于零的那个折现率。

内部收益率，是一项投资渴望达到的报酬率，是能使投资项目净现值等于零时的折现率。

优缺点

内部收益率法的优点是能够把项目寿命期内的收益与其投资总额联系起来，指出这个项目的收益率，便于将它同行业基准投资收益率对比，确定这个项目是否值得建设。使用借款进行建设，在借款条件（主要是利率）还不很明确时，内部收益率法可以避开借款条件，先求得内部收益率，作为可以接受借款利率的高限。

但内部收益率表现的是比率，不是绝对值，一个内部收益率较低的方案，可能由于其规模较大而有较大的净现值，因而更值得建设。所以在各个方案选比时，必须将内部收益率与净现值结合起来考虑。

IRR到底是什么意思？高好还是低好？靠谱吗？

在这方面，本文将逐步详细解释ROI、NPV和IRR，以帮助您轻松理解这些重大项目投资回报的常用衡量指标。

让我们从最简单的开始.

投资回报通常计算如下：

举个侮辱智商的例子，如果现在有两个投资项目摆在我们面前，我们该投哪个？

通过计算(此处不再论证)，项目A的投资回报为5%，项目B的投资回报为4%，于是我们“成功”选择了项目A。

股权投资中经常提到回报多少倍，其实道理和ROI差不多，但往往因为回报太高，是本金的N倍，所以用“倍数”。

ROI的好处是容易计算，可以简单粗暴的横向比较不同的项目。缺点是完全不考虑钱的时间价值。

所以，我们引入下一个概念。

而用来计算贴现值的贴现率是投资者可以接受的最低收益率。

假设我们投资100元，可以接受的最低收益率是5%(折现率)。结果一年后的收益是106元，所以这笔投资的净现值是：

当NPV & gt0，说明投资已经超过预期收益(以上案例比预期多赚了0.95元(1元折5%)，是成功的投资。

可见，接受净现值为正的项目是可以让投资者受益的。

原则是“货币的时间价值”

我们都知道今天的一美元不等于未来的一美元。如果我们想要预测一项投资在未来是否会盈利，我们需要以某种方式将未来的收益转化为当前的价值。

NPV的本质是根据预期收益率(折现率)将未来项目的预期收益折算为现值，从而实现与当期投入成本的比较，以确定其是否具有投资价值。

为了便于理解，我们再举一个更复杂的例子：

如果用ROI法计算，项目A和项目B的结果完全一致，总回报率为10%，年均回报率为5%。

但是明智的投资者都知道项目A比项目B好，因为钱是有时间价值的，我们可以从项目第一年开始把钱再投资。

这一点可以用NPV法来验证，即每期现金流以5%的折现率折现，之后扣除本金。

也就是说，如果我们的预期年化收益是5%，那么考虑到现金的时间价值，我们投资项目A实际上可以多赚0.14元，投资项目b可以少赚0.14元。

总之，通过NPV方法，我们可以比较两个看似收益相同的项目的优劣。

内部收益率(IRR)是资本流入的总现值等于资本流动的总现值时的折现率，即使NPV等于0！

这很容易理解：

假设我们投资100元，一年后投资回报是105。如果NPV为0，IRR是多少？

获得内部收益率=5%

也就是说，当折现率为5%时，这个投资项目的总净现金流量扣除本金后折现为0。

可能有人会问，这和ROI有什么区别？

不同的是，当时间线拉长，产生更多现金流(可再投资)时，结果会不一样。我们把上面的栗子拿出来。

根据内部收益率法，公式如下：

其中x是我们需要的IRR

根据计算，项目A的IRR为5.07%，项目B的IRR为4.93%，所以我们发现根据ROI计算的5%并不完全可靠，项目A确实优于项目B。

因此，IRR是收益率2.0版，是考虑货币时间价值的收益率，是综合考虑每期现金流入流出的金额和时间进行加权的结果。

福利——教你如何用Excel求IRR。

IRR的计算方法非常复杂，尤其是在周期长、现金流混乱的情况下，一般人类很难完成，但利用Excel中的IRR函数可以轻松实现。

第一步是输入数据。内部收益率计算所需的变量包括每期的本金和净现金流量。

第二步：在新单元格中输入IRR函数公式：“=IRR(全部净现金流量)”。IRR很容易获得。

炸鸡简单木讷！

用IRR评价项目和用NPV类似，但由于IRR法得到的结果是真实收益率，所以更容易理解和进行各种比较。

假设有两个项目。项目A 3年后退出，回报倍数4倍；b项目5年后退出，回报倍数6倍。我们很难判断哪个项目更好。但是，如果项目A的IRR是30%，项目B的IRR是25%，就做出最高的判断。

所以普通投资者只要牢记IRR越高越好就够了。

如上所述，IRR和ROI的最大区别在于前者考虑的是货币的时间价值。所以，只要在“时间”上合理做文章，就能起到化腐朽为神奇的效果。

让我们来看一个夸张的例子：

可以看出，100美元到200美元相同期限的项目都是一样的，付款越早，IRR明显越高。所以只要对财务报表进行调整，使净现金流入发生在前期，IRR就可以变得非常“漂亮”。

因此，对于拟投资的机构和项目，确认IRR(IRR的完全调整、重算和验证)的真实性是非常必要的。

但是，普通投资者很难有能力和精力做到这一点。因此，通过负责任的、专业的、风险控制能力强的财富管理机构或顶级FOF投资股权项目才是上策。

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