为什么很多业主宁愿房屋空置也不出租？

具体原因其实并不复杂，我们来做简单分析：1、有些人买了房子是用来投资的，不是用来住的国内缺乏安全稳妥的投资渠道，在过去二十多年的漫长时间内，房产几乎是唯一投资选择。起码在安全性和收益率上来看，股市没法比，各种投资理财产品没法与之相比。一些人资金较多，担心通货膨胀下财富缩水，于是加杠杆贷款投资多套房产，只是为了坐等升值，而不是为了居住。只要放几年就能赚几倍甚至十几倍的钱，有装修的钱不如直接当首付再投资别的房产，而租金与房产升值收益相比更是不值一提。

2、没有装修的房子跟一手房没有区别，更容易卖出高价！每个人的装修喜好是不一样的，装修过的房子买家未必喜欢，而装修也要动辄十几二十万元。没有装修过没有住过人的房子依然是毛坯房，可以说是准一手房，买家反而愿意出更高的价格。站在卖家的角度讲，投资回报率也更高。3、出租需要简单装修，租金不高还会有一堆事需要处理！国内房产租金回报率普遍很低，多数在2%以下，100多万元一套的房子一年租金也不过是2万元。如果要出租，厨房和卫生间要简单装修，地板也要铺一下，哪怕用二手的东西糊弄，也要一两万元，一年的租金差不多就进去了。

一旦房子出现问题，哪里漏水或者家具电器损坏，房东就要负责，遇到养狗的租客更是令人烦躁不已，影响今后出租。按照房价涨幅，一套房子一年轻松涨价十几万元的情况很常见，投资客们显然就看不上租金那点小钱了。当然也并非全部都是有钱人，大部分手里有多余房产的，还是愿意出租出去，靠收取租金来缓解房贷压力的，所有房主在房屋是选择出租，还是选择空置上，所考量的标准也不一样，也就有了宁愿空着也不出租的现象。

两者区别如下：

1、定义内容不同

空置房是指开发商未售出的商品房，及已售出但却未入住的商品房。而闲置房专指空置房，是房地产市场上的专用名词

2、反映内容不同

闲置房包括未售出的全部商品房，已售出未入住的空住房，社会存量房屋中可出租出售和闲置的全部房屋等，是反映社会存量房屋的闲置状况，已经征用而空在那里未开发建设的闲置土地（是前几年的开发区）也比比皆是，应该说它们可能是潜在的闲置房。

而空置房反映了空置率，房屋空置率的计算是为了了解市场对房屋的需求趋势，如果房屋空置过多，说明需求量不足或购买力不够，国家或市场可因此做出相应的调节。

3、描述的市场状态不同

空置房前者反映的是市场热还是冷，空置率越高，表明楼市越冷，市场销售不佳，房价有下跌的压力，反之空置率极低，房价则将继续上升；而闲置房反映的是投资性购房的冷热程度，较多意味着业主购房不为自住需求，房屋的价值却能体现出使用价值。

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