类住宅用地和一类有什么区别

二类住宅用地通常涵盖了分布广泛的多层建筑物中，高层建筑物和高层单元式的建筑物。一般这种房子的配套设施比较齐全，而且布局比较的完整，这种类型的用地在本地的分布比较的广泛，在居住用地当中都是占着主要的引导地位。一类住宅用地和二类居住用地还是有本质上的一些区别的，不过这两者都是属于国有土地，都是由城市居民区的业主共有居住区的土地使用权，且这两者主要是城市居民住宅用地，购买住宅用地的房子使用年限是70年。

二类住宅用地可以做商业吗？

二类住宅用地是没有办法去用作商业用途的，因为住宅用地本身就不能用作商业。假如说在住宅用地上改建商业建筑的话，那么就改变了土地的使用用途，此时是需要报经相关部门批准才可以的，必须要等到相关部门的许可之后才可以改建。假如说并没有得到批准，但是自己擅自改变土地用途，那么就是构成了非法占用土地，这个其实是属于违法的行为，如果被查到的话，是需要受到相关处罚的，严重的情况之下，还需要负法律责任。

二类住宅用地容积率？

二类住宅用地的容积率通常都是小于等于1.5的，而建筑面度应该小于等于20%。对于购房者而言，在买房的时候确实要关注一下容积率，容积率太高或者是太低，其实都不是特别的好，如果容积率比较高，那就证明小区里面的居住密度很大，这样居住的舒适度会比较的低。但是如果小区的容积率比较低的话，那就证明小区里面的人口非常的少，这样一来会显得特别的空旷，而且公摊可能会比较的大。

类住宅是完全按照住宅的标准来打造的，所以户型设计不同

类住宅是水电气三通的，大部分商办都不通气

类住宅的物业费、绿化率、公摊等等全部都是按照住宅的标准来进行建造的

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