18层房子公摊和32层的区别是什么

买房时，都会谈到公摊问题，而不同的楼层，公摊面积是不同的。那么，18层房子公摊和32层的区别是什么？下面我们来看看。

18层房子公摊和32层的区别是什么

1、32层房子的公摊面积要比18层房子更大，因为高楼层通常会设置一些设备层，需要占据更多的公共空间，因此公摊面积较大。2、18层房子公摊在15%~20%，而32层房子公摊是20%~25%之间，两者的公摊系数不同。

高层住宅如何选择

1、采光需求

在选购房屋时，不管是哪层楼，都要考虑采光问题，即使是高层楼，虽然采光好，但是不能只看这方面。还要考虑日照情况、楼间距等，如果高层楼日照时间太长，会导致室内太热，光线太强，这样也会影响人们生活。

2、电梯质量

对于高层来说，电梯质量很重要，因为高层进出必须要用到电梯，电梯质量好的话，可以减少意外的发生。因此，在买房时，要注意电梯的质量，应选择质量好，可靠的产品。

3、供水、供电情况

选择高层楼的话，还要注意供水、供电问题，因为高楼层经常会出现供水、电不足的问题，要是水电供应不上，就会影响用户日常居住。在买房前，要看小区是否有做好供水不足的措施，可以提前向开发商问清楚，以免买房后影响居住。

4、物业管理

每个小区都离不开物业管理，特别是高层住宅，物业管理更够保证居住者的安全。比如：电梯维修方面，当高层电梯出现故障时，物业会及时维修好，保证电梯正常运行，既可以满足用户正常使用，又不会发生危险。

我总结：以上是关于18层房子公摊和32层的区别是什么的内容，相信大家都明白了吧！房屋公摊面积都有一定的标准，所以买房时不用担心公摊面积太大。

18层的房子买哪一层比较好？

其实在购买房屋的时候买18层楼是比较好的，虽然有些购房者会迷信风水之说，可能会担心入住后影响到生活，其实，在楼层的选择上，18楼属于不高不低的楼层，采光上也会比较好一些，而且如果有出行的需求，电梯也不会等的时间太久，综合来看是比较不错的楼层。

买房选楼层有什么讲究?

1、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。整体而已，高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择，总层数不同楼层选择也不一样。

2、底层住宅：指一层至三层的住宅。楼层选择优势：低层对于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外发生的时候，比如地震、倒塌、火灾等事故，低层是最有利于逃生的。价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活。

3、多层住宅：指四层至六层的住宅。楼层选择优势：安全性能好，方便家人出行，楼层价格适中。

4、中高层住宅：指七层至九层的住宅。楼层选择优势：比较接近地面，可以看到地面人物和景物，舒适度、方便度和空间尺度比高层好，通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。

5、高层住宅：指十层及十层以上的住宅。楼层选择优势：通风采光良好，在房间内网上窗外，片区景色一览无遗，视野好。20层以上高层楼层私密性好，可以不受周边环境干扰。

选楼层注意事项

在挑选房屋楼层的时候，还需要注意以下3点：

1、如果房屋楼层太低，或者房屋的前方有遮挡物的情况，那么采光都不会太好，采光不好的房屋会容易出现潮湿的情况，长时间居住会引起人的身体健康问题。

2、还需要考虑噪声污染的问题，如果房屋靠近街道市场或者人群比较密集的位置，那么低楼层的噪音震动都会比高楼层更严重一些。

3、选择楼层还需要注意电梯的问题，如果电梯比较少住的比较高，那么就需要考虑如果出现电梯故障的情况，或者上下班高峰期出行可能会不变。

买房时在选定楼盘后，对楼层的选择也相当重要。以总共18层的楼房为例，从多种因素考虑，个人认为选择7-13层是比较合适的，具体分析如下：

01.一到三层生活出行较为方便，但采光差、噪音大、视野较小。

便利性是一到三层最为明显的优势，尤其是家里有老人和小孩时，方便其生活出行，且一楼一般都会有赠送庭院，可以打造成私家花园。

但依据城市建筑的特点，楼与楼之间通常都会有遮挡，因此最下面三层的采光条件和视野都较差，且会受到一定的噪音影响。

当楼房附近树木植被较多时，除易潮湿外，蚊虫较多也会给生活造成很大困扰。此外，低楼层的防盗工作也要做好。基于上述几点不足，对于低楼层的选择，还需慎重。

02.四到六层，安全性较好，但易受到遮挡。

四到六层能够减轻潮湿和蚊虫叮咬的闹心，防盗安全性比一到三层好。但当前方有其它楼栋遮挡物时，四到六层的位置的视野会受到较大影响，遮挡程度具体要根据项目的楼距和方位而定。视野自然也不会太好，且不排除会受到一些外部噪音影响。

03.七到十三层，高低适中，视野、安全性、采光、噪音等条件良好，综合性价比较高。

相比其它楼层，除了价格较高外，七到十三层的优势较多。

首先是视野基本不会有太大遮挡，相应的采光条件也较好，可以享受美美的阳光浴。在防潮、防蚊虫和防噪音等方面，也比低楼层好很多，比较让人满意。

其次高度适中，不太高也不太低，给人一种根基比较稳的心理感觉。乘坐电梯和等电梯的时间不会太长，当电梯故障，不得已爬楼梯时，不至于太崩溃。发生地震等突发情况，也是同样道理，能够较快速下楼逃生。

在安全性方面，除了防盗安全条件良好外，消防安全也有所保障。例如在楼层着火时，消防云梯一般可以到达这个高度，方便住户逃生，降低死亡概率。

此外，还有一个说法是这些楼层中的9到11层是扬灰层，也就是在这个高度范围内的楼层，其周边空气的灰尘密度较大。但这种说法是没有科学根据的，从大气物理常识来看，污染物随着空气不断流动和沉降，当空气中没有污染源时，空气洁净度，随着楼层高度的增加而不断提高。

结合多种因素来看，七到十三层的性价比还是不错的。

04.十四层到顶层，视野采光好，但便利性和安全性相对较低。

高楼层主要在视野、私密性和光照条件上占优势，且价格通常都会比黄金楼层低。但他们的劣势也很明显，第一是楼层过高，水压会不稳定，影响到日常生活。

第二是存在安全隐患，如火灾地震等发生时，不易逃生撤退。其中顶楼还容易出现漏水现象，冬天冷夏天热，也被许多顶层住户不断吐槽。

总之，选择楼层高低，要根据自身实际情况出发，没有绝对的好楼层和坏楼层之分。适合当前经济条件，住的舒服安心，满足生活和精神需求即可。

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