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市区的小房和郊区的大房,你买哪个?

泡在奶味里1年前 (2023-12-22)阅读数 7#综合百科
文章标签郊区房子

市中心的房子价格高,郊区的房子则相对要便宜。同样的钱,在商业配套齐全、地段好、交通方便的市区,你也许只能买到一个小小的房间;而在相对偏远、配套还不算齐全的郊区,可以买到一个面积稍微大一点的房子,居住宽敞舒适。你怎么选?

对于拖家带口,首次买房置业的人群来说,当然是选择郊区的房,这样一家人才够住。如果能够在家附近找个工作,或者自己有辆小汽车,那是再好不过了。

如果是已经在市区有套房子,再进行改善置业,那么,郊区的房则是首选。

很多人在大城市打拼,又担心家里的父母没有人照顾。如果手里的钱不是很多,可以考虑购买郊区或大城市周边的房子,将家里人接来住,这样自己回家探望也比较方便。

现在很多的郊区开发得也不错,虽然说在配套方面与市区不能相比,但基本的吃穿住用行还是能满足的。而且很多郊区的房子,环境不错。郊区的房子,比较适合自己住。在买房的时候,自己要学会选择。买郊区的房子,一定要考虑该区域的规划和发展潜力。

如果是为了孩子的教育问题而买房,那么,市区的房子是不错的选择,市区有更多优秀的教育资源。

如果你单身,只是想在市区买套房子用来自己住,方便自己上下班,将房子作为暂时的过渡用房,那么,可以考虑购买一套。

市区的土地资源比较稀缺,房子一般都建得比较密集,户型的舒适度比较低。但各种配套比较齐全,交通方便,出行的时间成本低。

买市区小房还是郊区大房,个人要依据自己的实际情况考虑。随着交通的不断发展,公交车的便利,私家车的普遍,市中心和县区的距离正在缩小。郊区也有不少购物综合体,买房的时候,要自己实地去看,多考察。

(以上回答发布于2017-03-14,当前相关购房政策请以实际为准)

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郊区买房,从无数个购房故事中总结出这样几点经验与教训:

睡城>卫星城

郊区很大,也很陌生,但大体上可以将其分为“睡城”与“卫星城”两大类,什么意思?“睡城”就是距离主城区较近、但只具备居住功能的连片式大型社区。卫星城则是指那种距离主城区较远但功能齐全、独立发展的小城市。

过去,人们认为“睡城”是一个负面的概念,但从居住品质和投资回报率来看,睡城普遍比卫星城要好。原因很简单,睡城一般可以视为主城区CBD的一块飞地,其居住人群的素质较高,更易形成圈层与口碑效应,买这种地方的房子,不愁卖。相比而言,卫星城虽然有自己的产业,所谓“麻雀虽小五脏俱全”,但其产业往往是中低端层次,居住人群的平均素质不高,再加上距离主城区太远,过来买二手房的人少,在这种地方买房,首先要想清楚谁来接盘。

不通地铁应该一票否决

买房是一个非常复杂的决策系统,需要综合考虑地段、交通、学校、产业、政策、户型、圈层、物业等各项指标,但在郊区买房,我们有一个简单粗暴的原则,那就是不通地铁不买。这个原则肯定是有争议的,但无所谓,不是什么房子你都需要了解,不是什么钱都要赚,记住这个原则,会大大提高你的决策效率以及正确度。

市区的小房和郊区的大房,你买哪个?

那么,离地铁多远才算地铁盘?极限距离是一公里,500米内为佳,超过1公里的路程,基本要靠接驳公交或者打车,这个时间往往是不可控的。

关心那片土地以前是做什么的

郊区和中心区有一个很容易被忽视的区别是,中心区往往祖祖辈辈都是用来住人的,房子下面的地是没有毒的,但郊区比较复杂,有的曾经是农田,有的曾经是工厂,土壤里有什么不知道。特别是现在城市建设用地越来越紧缺,那种完全在农田上盖起来的房子已经越来越少。

所以,郊区买房,一定要关心一下房子下面的地以前是用来做什么的,是工厂,不一定就有毒,但多关心总归没有坏处。

漂亮不保值

小年轻跑到郊区买房,往往是带着诗和远方的憧憬来的,毫不关心粮食和蔬菜,满脑子只有“漂亮”这个词,于是跑到漂亮的售楼部,通过漂亮的售楼**,买一套漂亮的远郊精装CEO房。

但是房产老鸟会告诉你,漂亮是不保值的,首先,样板间不等于你的房子,样板间套路多,以后再讲。其次,物业折旧很快,过个三五年,你会发现你心仪的漂亮房子与隔壁二手已经相差无几,价格也逐渐被拉平,你才恍然大悟,“早知道买隔壁那套便宜100万的二手啊”。

再者,人都是有审美疲劳的,别说漂亮房子,就是漂亮女孩,看多了,也觉得不那么漂亮了。所以,不要为“漂亮”付过高的溢价。

要嫌贫爱富

意思很简单,要买那种有钱的郊区,不要买那种没钱的郊区。郊区虽然看上去都很荒,但各区财政的贫富差距是很大的,有的区税源好,就有钱招商引资、搞人才补贴,有钱修路、盖学校,给老师涨工资,这种区可能现在差,但未来是有盼头的。还有的区,税源少,公务员发工资都成问题,别指望政府砸钱搞配套了。

如何判断一个郊区有没有钱?可以比较一下各区财政收入就能了解一个大概。另外,往往有开发区、保税区的区,税源都比较好。

物业管理一定要好

郊区与中心区一个本质区别是,住在中心区,公共服务主要是政府提供的,住在郊区,常常会有一种无政府感觉,因为公共服务主要是开发商提供的。我常常说,中心区的房子往往是“有城市而无社区”,郊区房子则是“有社区而无城市”。

所以,中心区买房,物业差点就差点,因为很多方面可以沾政府的光,但是郊区买房,物业一定要好,如果物业差,你真的会感觉自己生活在无政府区域。

不要问土著怎么看

这句话不是说土著不聪明,而是说土著普遍不懂郊区,他们从小到大都生活在城里,对中心城区有着极为深厚的地段情结,而且都不缺房子,其高傲的双眼从来不会往郊区看的,你向他们打听郊区买房哪里好,他们除了会打击你,什么有价值的意见给不了。

不要贪便宜

这一条是很多小白都会出的错误,认为便宜的房子容易涨,但市场经济是最聪明也最公平的,一分价钱一分货,便宜往往没有好东西,特别是竞争激烈的一手房市场,便宜一定意味着品质差。

真正的“便宜”,本质上不是指价格上的便宜,而是那种需要“价值重估”的便宜,比如,有一个楼盘地段好、品质好,但因为限购或者开发商资金紧张,订价策略就是薄利多销,这种便宜可以捡。还有一种情况更常见,就是你跑到一个品质好、口碑佳的社区,通过看房200套辛辛苦苦挖到的“笋”,这种便宜也是可以捡的。

中小城市无郊区

这条不需要多解释,只有大城市才有郊区这个概念,中小城市那不叫郊区,那就叫农村,而且会一直是农村。记住,你买的是城市,或者是那种未来有可能变成城市的地区。只有大城市才会有源源不断的新移民去把郊区填满。

来源:让你有家

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