公司名义买房和个人名义买房区别

公司买房和个人买房的区别在于:

1.公司购房归单位所有，个人购房属私人所有；

2.公司买房的契税统一为3%，个人买房超过144平米的为3%；

3.公司购房的房产税在应纳税所得额中扣除，个人购房计算个人所得税时不扣除已缴纳的房产税。

1.公司买房和个人买房有什么区别？

1.房产权属差异:以公司名义买房的，产权证是单位名称，个人买房的，是私人所有。如果要转让单位财产，只能由董事会股东决议转让。个人财产转移只需要夫妻签字。

2.契税不一样:144平米以上个人3%，144-90平米以上个人1%，90平米以下单位3%。不动产登记费80元/件。购房合同备案是为了防止开发商销售一房二厅，保护购房者权益不受侵害。

以公司名义买房可以避开限购，但是成本高，不划算，除非是自住。所以，除非出于融资目的，这种方式对于普通购房者来说并不靠谱。

2.公司买房需要交哪些费用？

1.契税和印花税

无论是非住宅、普通住宅还是非普通住宅，只要是以公司名义购买的，都要按房价的3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠；此外，还需要缴纳0.05%的印花税。

2.财产税

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定，公司名下的房产每年都需要缴纳房产税。具体税额为:房产原值乘以70%乘以每年1.2%。在具体操作过程中，不同地区对不同性质的企业(如高新技术企业、扶贫单位等)可能有三年免征房产税的规定。).

3.土地使用税

按照“建筑面积乘以30元/年”征收土地使用税。如果没有按时缴纳房产税和土地使用税，每天要加收万分之五的滞纳金。

另外，公司买房需要交更多的税，计算也比较复杂。买家最好向相关税务机关详细咨询具体税额。

3.公司财产转让涉及哪些税费？

1.增值税和附加费

按(不含税收入-不含税原进价)乘以5.6%；

2.土地增值税

根据(转让所得-扣除项目金额)，按四超率累进税率征收；或由税务机关按成交价的5%核定征收。

3、印花税

按成交价乘以0.05%征收。

此外，转卖公司名下的房产要缴纳企业所得税，一般按照转让房产的净利润乘以25%征收。企业所得税一般按季预缴，年终汇算清缴。

总结一下，在房地产市场上，公司买房的案例很多。相比个人买房，公司以买房的名义缴纳的税要高很多，转移成本高。公司要按照房款的3%缴纳契税。公司买房，房产证登记在公司名下。很多城市限制个人买房，而公司不受此限制。

公司买房有什么好处

谈论到买房子的问题人们都会很苦恼，不同的人群购买房子可能遭遇或者要求都是有所不同的，而对于大家而言，公司购房和个人购房的区别比较大，只有人们充分的意识到其中的差别，公司购房和个人购房的区别是什么？以公司名义买房的好处是什么？

谈论到 买房 子的问题人们都会很苦恼，不同的人群购买房子可能遭遇或者要求都是有所不同的，而对于大家而言，公司购房和个人购房的区别比较大，只有人们充分的意识到其中的差别，那么人们才可以从中找到更为适合的机会，接下来就具体分析一下公司购房和个人购房的区别是什么？以公司名义买房的好处是什么？

公司购房和个人购房的区别是什么

以公司的名义买房不受政策限制，房子属于公司资产还可以冲抵一部分费用，合理的操作方式能够避开 税费 ，比如以股权转让方式过户。如果以公司名义买房，需要提供以下资料： 营业执照 副本、组织机构代码证、法人身份证复印件。

个人 购房贷款 容易办理，大多数银行都能接受并且还有一定的利率折扣。如果有孩子上学，还可以划片派位。办理交易手续，税费简单，并且金额相对比较小。

以公司名义买房的好处是什么

1、个人购入 房产 不足5年转让的，要交5．6％的营业税和附加，但是公司持有房产在没有差价的情况下，你就算是今天买过来一套200万的房子，我明天200万卖出去你是不用交这个营业税的，今天买明天卖都可以。

2、虽然公司在购入房产的时候，暂时来说有一些刚成立的公司是没有办法获得 银行贷款 的，但是对于红本转让的一些房子可以找一些担保公司支付全额，全部买过来以后再向银行 抵押房 产取得一些经营性的贷款在国家对中小企业，不单是中小企业还有微小企业的政策支持力度非常大，如果是一些经营信用良好的公司贷款，在未来的3－5年之内比个人贷款更容易取得。如果万一以后又出现贷款收紧限贷了，银行不放款的情况下，用公司的房产去做一些抵押贷款，比你个人的房产做一些抵押更容易取得银行的贷款。

以上内容就是对公司购房和个人购房的区别是什么和以公司名义买房的好处是什么的总结，通过上文的介绍大家对于购房的情况有了一定的认识，不管是通过个人还是公司的名义买房人们都要掌握其中的技巧，总之，大家有买房的想法之后一定要进行全面的对比，从而选择出的方案。

以公司名义买房与个人名义买房有什么区别

以北京为例，只有本土公司可以不受限制买房(包括商住和住宅);外资机构只能购买非住宅产品;符合资格的个体工商户也只能购买1套住房。

下面是公司买房和个人买房的对比：

具体来看看，以公司的名义买房有以下好处：不受政策限制，房子属于公司资产还可以冲抵一部分费用，合理的操作方式能够避开税费成，比如以股权转让方式过户。

但我们还是不建议以公司名义买房，理由如下：

理由一：以公司名义购房，资料更复杂

以公司名义购房，购房人要准备的资料相比个人购房要多出不少，其中最基本的资料包括：营业执照副本、税务登记证副本、组织机构代码副本、公章、法定代表人身份证、代理人身份证和授权委托书。

如果你是公司法定代表人，那么签署购房合同时，你的行为即可代表公司。但如果你不是公司法人，务必准备好全套的公司授权手续。

理由二：以公司名义购房，再上市时受限制

公司名下的房子想要出售，必须满足两个硬性条件：公司没有债务并且缴完了应缴的税。

与一般的商品房有所不同，公司名下的房子在出售前需要结清房产税和土地使用税，而且这两个税要求公司每年都要缴，还是自行申报。万一碰到不明真相的糊涂老板，从买房之后从未缴纳过房产税以及土地使用税，再卖时，不仅要补税还要交纳违约金，都结清了，此房才能上市交易。

理由三：以公司名义购房，成本更高

以公司名义买房，一方面，需要缴纳的税门类更多，另一方面不能享受契税优惠。

名下无房，购房属于首套房，在贷款利率、买房契税上都有一定的优惠政策，一定要珍惜自己的“首套房”这个指标。

此外，公司买房后每年还有不小的一笔支出，这点上面已经说到。而且，一些刚成立的公司可能申请不到银行贷款。

所以，是以公司名义买房还是以个人名义买房，一定要核算成本，再考虑后续问题。

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