花园洋房和小高层的区别是什么

1、得房率不同：相同面积，花园洋房要比小高层的实用面积多。从得房率来说，洋房的公摊面积较小。

2、容积率不同：花园洋房约为1.2到1.5，市场上在售的多层洋房，容积率多数是在1.2到1.5间，相似于排屋的建筑密度。而小高层约为2.8到3.0。因为容积率低，所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距，可以享受绿色的生活环境，在景观资源上也比高层更好。

3、电梯对比：洋房大多为专户电梯或者一梯两户，但是现在的小高层，基本是两梯四户，有些较高的楼层，住户较多，上下班的高峰坐电梯比较不舒适。

4、价格对比：洋房价格一般偏高，位置偏远，物业管理费贵，选择花园洋房可以拥有私人花园，房屋的户型方正，且房屋的户型不能随意改动。小高层居住环境较好，房屋空间的利用率一般较高，其物业形态也较好。但是公摊的面积大，需要交的物业管理费也贵一些。

买小高层应该如何选房

1、看小区：小区的规模大小直接影响到小区的档次，好在15万┫以上、30万┫以下。小区的配套齐备，关系着住户的生活便利程度，如超市、会所、交通、银行、教育、医疗等越全越好;小区的园林绿化，牵连着未来生活的一点一滴。既要美观，更要实用，以免日后维护成本过高，小区的地段不要太远。

2、选楼层：小高层的6到7层是比较好的，但是关键还是要看自己周围的具体环境，小高层虽是高层住宅，但层数较低，又具有多层住宅的某些特点，但防火要求并不如高层建筑防火要求那么高。6、7层的房屋楼层不算太高，不论是安全性还是隐蔽性都比较好。

3、注意噪音：城市的噪音源很多，噪音会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。小高层楼层低吸收的噪音就多。但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。而声音就会向上传，高层单位也不能幸免。

4、注意户型：由于一楼有多个住户，必然会出现朝向和户型各不相同的房子，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变。所以大家在挑选房屋的时候要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。户型以整体方正的为佳，户型方正的房子空间利用率也会更高一些。

洋房顶楼会存在漏水的风险，比洋房普通的楼层漏水的可能性大。现在的防水隔热材料效果都是非常好的，一般情况下，洋房顶楼是不会出现漏水情况的。洋房是指欧美式样的房屋。一般为四面或三面临空，装修具有明显西方风格，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构的独立式或复式、别墅式住宅。

洋房和高层有什么区别?

1、得房率。

洋房和高层住宅最直接的差别就是得房率的大小，得房率比较大的房屋居住起来会比较舒适。多层洋房的公摊面积小，得房率高。一般来说，多层洋房的公摊面积一般为总面积的8%-10%，而高层住宅达到了15%-25%。以90平米建筑面积为例，常规的多层洋房实际使用面积为80平米左右，而高层使用面积仅有67.5平米。

2、容积率。

洋房和高层住宅的容积率也是有很大差别的，高层住宅的容积率大概为2.5-1.5;花园洋房的容积率则不超过1.0，容积率仅次于高价的别墅。因此，购房者购买洋房的话，容积率会比较低，而且花园洋房的住宅密度也是比较低的。随着土地资源越来越紧张，低容积率的住宅十分难得，因此花园洋房的绿化环境、居住条件都是优于小高层住宅的。

3、电梯比。

现如今市场上的高层住宅大多都是两梯三户四户，或者三梯六户的形式，而洋房为了在居住感上实现类似于排屋别墅的尊贵体验，一般都做成一梯一户，或一梯两户。因为高层住宅的住户多，每天上下班电梯里面都是人挤人，尤其是夏天，其中味道，大家都明白。因此，相比住户比较多的高层住宅来说，洋房居住起来会更加舒适。

4、地段。

洋房和高层在地段上也有一些区别，大多数的花园洋房位于城市的郊区或者离市区稍远的地段，在地理位置上可能不如高层住宅。高层住宅因为相对而言容积率较高一些，在城市的区域也会有小高层住宅的存在。如果就地段选择而言，小高层住在更接近城，花园洋房的位置则会稍偏一些。

5、面宽、南向采光。

因为洋房大多都是一个单元两个住户的布局，因此从面宽和采光上来比较的话，洋房保证了大面宽户型设计的实现，一般多层洋房的面宽在约10-12米，个别楼盘甚至在13米以上。而高层由于布局需要，一般都是两梯四户，要兼顾到4户采光的均好性，就不得不限制单套户型南向面宽尺度，普通的高层面宽多在8米左右。

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