产权房和商品房的区别是什么

产权房和商品房基本上没有什么区别，产权房其实就是由正规产权的商品房，也可以说产权房里包含有商品房，只不过是按照产权的性质不同，可以分为私人产权和公有产权，而商品房除了新建商品房和二手房之外，因为销售对象的不同还可以分为外销商品房和内销商品房。

房屋产权的种类有：

1、商品房

一些具有经营资格的房地产开发商经营开发的住宅，因为不受政策的限制，所以除了新建商品房之外，还包括有二手房，商品房除了可以满足居住的需求之外，还有比较高的投资价值。

2、经济适用房

是国家为了解决中低收入家庭而修建的普通住房，成本会略低于普通商品房，有经济性和适用性两大特点。

3、央产房

是中央在京单位所建设的住房，也可以被看成为是已购公房。

4、军产房

军队享有房屋所有权的房子，只有使用权没有所有权，不能够上市交易也不能够继承。

5、公房

也被称之为是公有住房，是由国家或者是国有企业投资新建销售的住房。

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房屋产权有哪几种？买房要注意哪些产权问题

房屋所有权证就是房产证，是国家依法保护所有权的合法凭证，是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房屋有了产权证后，不仅可以长期住下去，而且可以自由交易，遇到建设拆迁时可以得到补偿。

不动产证和房屋所有权证的区别:

1、证件名称不同：房产证全名为《中华人民共和国房屋所有权证》;不动产权证书全名为《中华人民共和国不动产权证书》。

2、监制机关不同：房产证监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部，国务院机构改革前，为中华人民共和国建设部;而新的不动产权证书，监制单位是中华人民共和国国土资源部。

3、权证编号不同：房产证包括两个编号，分别是建房注册号和房屋所有权证号;不动产权证书也包括两个编号，分别是证书编号和不动产权编号。

在买房时要看清不动产权证这些内容

1、看权利人和共有情况

不动产权证把原来房产证上房屋所有人分为权利人和共有情况两栏。如果你在买二手房时发现权利人里有多人，共有情况里表明共同拥有，那么就一定要注意了，出现这种情况，买房办过户时一定要让所有共同所有人到场签字。

如果少一个人签字，卖方一旦后悔了，就可以在交易后把房屋追回。另外，如果不动产权证上表明房产为单独拥有，但房子属于婚后购买，也尽量要求夫妻双方都到场签字，防止买房后意外发生。

2、看不动产单元号

不动产单元号是新增的内容，很类似于我们的身份证号，每套房子都有单一的身份号码。因此大家在买卖房屋时，可以去相关的部门查询产权归属，防止出现“一房多卖”，也可以查看能否能办理过户。

3、看权利类型和权利性质

在买房中，什么样的房子给多少钱也不能买?答案就是诸如抵押、查封、商住、小产权、土地属性是划拨的、未满五年的保障房等等类型的房子。因为这些类房子买卖后很有争议，有一些甚至还无法办理产权。

房屋产权是房子一项非常重要的属性，购房者在购买房屋的时候都会了解一下房屋产权的具体情况，避免买到产权不清晰的房子，给自己带来不必要的麻烦，而房屋产权也是有几种类型的，购房者首先要了解的就是这几种类型的房屋产权的含义，今天小编就来讲讲，房屋产权分为哪几种？买房时要注意哪些房屋产权问题？

房屋产权有哪几种？

其实房屋产权是有两层含义的，一个是房屋所有权，另一个则是大家通常所指的土地使用权，房屋产权根据其所在的土地性质不同来具体划分的。土地的所有权是归国家所用的，个人业主只拥有该土地的使用权，没有所有权，土地使用权则是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利。民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。

买房时要注意哪些房屋产权问题？

1、未办产权证

由于现在购买的新房大部分都是期房，而很多购房者购买了房屋很久之后，房产证都没有办下来，这也算是房屋产权的一个问题。房主只有购房合同和发票，一直未办理产权证，这类房产很可能因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证。这个时候购房者就要针对房屋的产权仔细查验一番了，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是房子存在其他问题，导致无法办证。

2、产权交易受限

在购买二手房的时候，购房者很有可能会遇到一些有产权，但是产权交易却受到了限制的房子，如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院（医院）产的公房，这些跟单位挂钩的房子必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

3、小产权房

大家都说小产权房是没有产权的房子，其实小产权房也是有产权证书，只不过不是国家颁发的产权证书，只是乡镇上颁发的产权证书，这种产权证书不能让小产权房在市场上流通。购买小产权房的风险非常大，小产权房是集体土地上的房子，买卖交易需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。

4、存在承租人

很多购房者在购买房屋的时候都不会注意到房子目前的使用状态，但事实上这一点很重要，特别是要看目前房子是否有出租给其他人居住。因为在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，购房者购买房屋的权利次于承租人，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺。

房屋所在的土地是有年限限制的，很多购房者在选购房子的时候就要考虑房屋产权年限到期后怎么处理的问题，以上就是关于房屋产权分为哪几种以及买房时会遇到哪些房屋产权问题的介绍了，根据相关规定，住宅性质的房子，土地使用年限到期之后是可以续期的。

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